자유로운🤸♀️ 요가영혼 🧘♀️
자유요기입니다.
자모님의 강의는 늘 흘럼 넘칠 정도로
가득차있지만
이번 강의에서는 양적으로 훌륭하면서
질적으로도 이정도일 수 있나
싶을 정도로 압도적이었습니다.
지기 5강을 첫 수강 했을 때 1강을
제주바다 멘토님이 맡아주셨을때
그때 기억나는 말씀이 '개별성'을 이해해야
한다는 말씀이었는데
10개월이 지나(10기가 흘렀네요 )
15기를 수강할 때
여전히 '개별성'이라는 단어는
중요하게 남습니다.
그런데 그 단어의 중요성이
투자의 성과를 바꿀 만큼
충분히, 생각한 것 보다 훨씬 더,
중요한 것이었다는 것을
다시한번 느끼게 되었습니다.
땅의가치, 단지가치에 따라서
어디까지의 연식을
투자가능 범위로 봐야하는지
판단하는 것
그것을 하기 위해
땅의가치와 그보다 더 중요한
개별단지의 가치, 선호도를
판단하기 위해 모든 에너지를
집중하는게 중요하겠다는
사실,이미 다 해주신말씀이
더 핵심적으로 와닿았습니다.
BM할 장표 3point
1.
zoom in zoom out
내가 보는 OO지역
크게 봐서 위상파악하는 장표
입지별로 넣기
2.
수요관련 입지해석
투자자로 수요파악하고
입지 해석하기
자모님께서 입지별로 지역 정리한 것 따라서
정리하기
3.
이번엔 임보다이어트
핵심적인 것 살려쓰기
시간만 들이지 않고
임보쓰러 앉았으면 쓸 매수
정해놓고 얻어야할 점 얻기
130장안으로 쓰기
자모님께서는
지방투자의 기준
부산과 김해의 입지분석, 가격 등을
5년이라는 시간을 총망라하여
무수한 광역시, 지방중소도시와
비교하고 좋합적인 위상에서
판단하신 것을 바탕으로
완성형의 입지와 시세에 대해
알려주셨어요.
END
1강 강의를 다듣고 현실자각타임
잠을 한숨도 주무시지 않고 준비하셨다는
명강의는 끝났지만
이것이 내것이 되도록 한번 더 알뜰하게
더 들어서 최대한
멘토님의 인사이트를
내것으로 흡수해보겠습니다.
저는 이번강의를 들으면서
월부에 들어와서 저의 2년을 놓고
반성에 반성을 거듭하게 되었습니다.
2년간 열심히 한다고
조장하고, 운영진하고
mvp 5번 받으면 뭐하나요.
임보 몇백장씩 쓰고
임보발표하면 뭐하나요
정작 투자는?
여기 투자하러 온것 아닌가?
2년이 지났지만
독립은 커녕,
투자한채를 못했네요.
앞서 말한 그 모든것
하나도 못해도 한건이라도
투자를 정말 잘 했다면
떳떳한 진짜 투자자라고
말할 수 있을 겁니다.
잘하고 있다고 단단하게
착각하고 있었습니다.
저야말로
여기 공부하러 왔었던 거네요.
마침 임장지가 친정이라
강의를 듣고 멍한상태에서
어머니니께 잔소리를 들었습니다.
'이렇게 오래할 줄 몰랐다.
O서방과 OO이 내팽겨쳐놓고
이게 뭐냐.
하다보면 끝이 없으니
연말까지 진짜로 끝내라.'
안그래도 2년만 하면
된다는 자모님의 강의를 듣고
실제로 2년이라는 시간을 꼬박
보내고도 성과를 못내고 있는
제가 너무 한심했습니다.
감정에 휘둘리지말고
찬찬히 생각해보기로 합니다.
22년 초반에도 12%의 취득세임에도
불구하고 투자하고자
부족한 물건이었지만 (무려 자모님께)
매코를 넣었던 경험
22년 본격적으로 지방중소도시, 광역시
앞마당 꼬박 12개 이상 늘림
23년 여름 지방중소도시에서
찾은 물건 투자해도 좋다는
말씀들었지만
역전세 정리되지 않은 상황에서
투자를 진행하지 않음(결과적으로 아쉬움)
시도는 나름대로 했지만
나에게 딱 맞는 투자물건을
차아 실제로 돈을 늫는 경험은
없었던 것이 FACT이며
시간만 2년이상이 흘러버림
AND
그럼에도 불구하고 해야할 일
1
'제대로', 임장&임보 시간쓰기
열심히 라는 단어를 지우고 제대로!
시간을 쓰고 시간을 썼다면 결과가 남도록
임장하고 임보쓰기
임장가기전에 지역개요+인구+시세지도
그리고 그것이 머리에 들어가 있지 않으면
지방임장 떠나지 않기
임보쓰는 시간 1시간 단위로 장수 체크하기
마냥 시간보내고 죄책감 느끼지 않기
2.
앞마당 비교평가 훈련
앞마당 10개 이상이기 때문에
앞마당 비교평가를 임보에 녹이기
비교평가 훈련하기
시세트레킹 파일활용
3.
가격, 투자금 부끄럽지 않은 투자하기
나에게 기초를 쌓는데 허락된 시간은
얼마남지 않았다는 생각으로
나에게 딱! 맞는 물건 하나 찾아서
년초까지 투자 1건 진행하기
이것을 하기위해
매물/전임/협상의 끝을 찍어볼 것
실망하지 않도록
성과를 낼것
당장 강의를 마치자마자
어머니의 만류에 맞딱드렸습니다.
당장 오늘 임장을 말리고
작정하셨다는 듯이
말씀을 하시네요.
자모님의 마지막 말씀을
듣지 않았다면
더 힘들었을 겁니다.
2년의 노력을 들였지만
보상이 없어서 포기해야 할까요
가족에게 미안하지만
조금만 더 기다려달라하고
조금 더 힘을내어 노력을
계속해야할까요
노력을 들이면 반드시
보상이 돌아온다고 하신
자모님의 신념과도 같은 말씀
저도 믿어보겠습니다.
길이,
그것을 뛰어넘는 깊이가 있는
잠과 바꾼 강의,
정말 감사합니다
