[지기15기 우ㄹ1ㄹ5 함께라면 다 할뚜이또 운0진 자유요기] 2년이라는 시간 앞에서 (feat.자모님)

자유로운🤸‍♀️ 요가영혼 🧘‍♀️

자유요기입니다.

자모님의 강의는 늘 흘럼 넘칠 정도로

가득차있지만

이번 강의에서는 양적으로 훌륭하면서

질적으로도 이정도일 수 있나

싶을 정도로 압도적이었습니다.

​

지기 5강을 첫 수강 했을 때 1강을

제주바다 멘토님이 맡아주셨을때

그때 기억나는 말씀이 '개별성'을 이해해야

한다는 말씀이었는데

​

10개월이 지나(10기가 흘렀네요 )

15기를 수강할 때

여전히 '개별성'이라는 단어는

중요하게 남습니다.

​

그런데 그 단어의 중요성이

투자의 성과를 바꿀 만큼

충분히, 생각한 것 보다 훨씬 더,

중요한 것이었다는 것을

다시한번 느끼게 되었습니다.

​

땅의가치, 단지가치에 따라서

어디까지의 연식을

투자가능 범위로 봐야하는지

판단하는 것

그것을 하기 위해

땅의가치와 그보다 더 중요한

개별단지의 가치, 선호도를

판단하기 위해 모든 에너지를

집중하는게 중요하겠다는

사실,이미 다 해주신말씀이

더 핵심적으로 와닿았습니다.

BM할 장표 3point

​

1.

zoom in zoom out

​

내가 보는 OO지역

크게 봐서 위상파악하는 장표

입지별로 넣기

​

2.

수요관련 입지해석

​

투자자로 수요파악하고

입지 해석하기

자모님께서 입지별로 지역 정리한 것 따라서

정리하기

​

​

3.

이번엔 임보다이어트

핵심적인 것 살려쓰기

시간만 들이지 않고

임보쓰러 앉았으면 쓸 매수

정해놓고 얻어야할 점 얻기

130장안으로 쓰기

​

​

​

​

자모님께서는

지방투자의 기준

부산과 김해의 입지분석, 가격 등을

5년이라는 시간을 총망라하여

무수한 광역시, 지방중소도시와

비교하고 좋합적인 위상에서

판단하신 것을 바탕으로

완성형의 입지와 시세에 대해

알려주셨어요.

END

1강 강의를 다듣고 현실자각타임

​

​

잠을 한숨도 주무시지 않고 준비하셨다는

명강의는 끝났지만

이것이 내것이 되도록 한번 더 알뜰하게

더 들어서 최대한

멘토님의 인사이트를

내것으로 흡수해보겠습니다.

​

저는 이번강의를 들으면서

월부에 들어와서 저의 2년을 놓고

반성에 반성을 거듭하게 되었습니다.

​

2년간 열심히 한다고

조장하고, 운영진하고

mvp 5번 받으면 뭐하나요.

임보 몇백장씩 쓰고

임보발표하면 뭐하나요

​

정작 투자는?

여기 투자하러 온것 아닌가?

2년이 지났지만

독립은 커녕,

투자한채를 못했네요.

​

앞서 말한 그 모든것

하나도 못해도 한건이라도

투자를 정말 잘 했다면

떳떳한 진짜 투자자라고

말할 수 있을 겁니다.

잘하고 있다고 단단하게

착각하고 있었습니다.

저야말로

여기 공부하러 왔었던 거네요.

​

​

마침 임장지가 친정이라

강의를 듣고 멍한상태에서

어머니니께 잔소리를 들었습니다.

​

'이렇게 오래할 줄 몰랐다.

O서방과 OO이 내팽겨쳐놓고

이게 뭐냐.

하다보면 끝이 없으니

연말까지 진짜로 끝내라.'

​

안그래도 2년만 하면

된다는 자모님의 강의를 듣고

실제로 2년이라는 시간을 꼬박

보내고도 성과를 못내고 있는

제가 너무 한심했습니다.

​

감정에 휘둘리지말고

찬찬히 생각해보기로 합니다.

​

22년 초반에도 12%의 취득세임에도

불구하고 투자하고자

부족한 물건이었지만 (무려 자모님께)

매코를 넣었던 경험

​

22년 본격적으로 지방중소도시, 광역시

앞마당 꼬박 12개 이상 늘림

​

23년 여름 지방중소도시에서

찾은 물건 투자해도 좋다는

말씀들었지만

역전세 정리되지 않은 상황에서

투자를 진행하지 않음(결과적으로 아쉬움)

​

시도는 나름대로 했지만

나에게 딱 맞는 투자물건을

차아 실제로 돈을 늫는 경험은

없었던 것이 FACT이며

시간만 2년이상이 흘러버림

​

​

AND

그럼에도 불구하고 해야할 일

​

1

'제대로', 임장&임보 시간쓰기

​

열심히 라는 단어를 지우고 제대로!

시간을 쓰고 시간을 썼다면 결과가 남도록

임장하고 임보쓰기

​

임장가기전에 지역개요+인구+시세지도

그리고 그것이 머리에 들어가 있지 않으면

지방임장 떠나지 않기

​

임보쓰는 시간 1시간 단위로 장수 체크하기

마냥 시간보내고 죄책감 느끼지 않기

​

​

2.

앞마당 비교평가 훈련

​

앞마당 10개 이상이기 때문에

앞마당 비교평가를 임보에 녹이기

비교평가 훈련하기

시세트레킹 파일활용

​

​

3.

가격, 투자금 부끄럽지 않은 투자하기

​

나에게 기초를 쌓는데 허락된 시간은

얼마남지 않았다는 생각으로

나에게 딱! 맞는 물건 하나 찾아서

년초까지 투자 1건 진행하기

​

이것을 하기위해

매물/전임/협상의 끝을 찍어볼 것

​

실망하지 않도록

성과를 낼것

​

당장 강의를 마치자마자

어머니의 만류에 맞딱드렸습니다.

​

당장 오늘 임장을 말리고

작정하셨다는 듯이

말씀을 하시네요.

​

자모님의 마지막 말씀을

듣지 않았다면

더 힘들었을 겁니다.

​

2년의 노력을 들였지만

보상이 없어서 포기해야 할까요

​

가족에게 미안하지만

조금만 더 기다려달라하고

조금 더 힘을내어 노력을

계속해야할까요

​

노력을 들이면 반드시

보상이 돌아온다고 하신

자모님의 신념과도 같은 말씀

저도 믿어보겠습니다.

​

길이,

그것을 뛰어넘는 깊이가 있는

잠과 바꾼 강의,

정말 감사합니다