[신투기3기 수도권 4들이는 우리는 월부 불4조 헌이브래드] 1강 후기

신도시 투자에 대해 생각을 전환하게 된 좋은 강의였다.

역시 주우이님 강의는 여러번 듣지만 항상 인사이트가 넘친다.

• 경기도 신도시여도 정말 소액도 투자가 가능

 경기도에 앞마당이 많지 않다보니 1기 신도시라고 하면 매매가가 상당히 높은 줄만 알았다. 그건 신도시 나름이었다. 분당, 평촌 같은 신도시만 주로 들어봐서 그랬던 거였다. 물론 다른 1기 신도시의 가격이 상대적으로 낮다고 해서 입지가 안 좋은건 아니였다. 상대적이었을 뿐이다. 

그동안 상대적으로 관심이 없어서 전혀 모르고 있던 신도시들이 이정도 금액에 투자가 가능하다니. 지방투자 못지 않게 적은 금액으로 투자가 가능할 줄은 몰랐다. 물론 수도권 사이클은 길어서 언제 차례가 올지 몰라 오랜시간을 견뎌내야 한다는 단점도 있지만. 수도권 역세권 아파트를 적은 금액에 가질 수 있는 기회가 열려 있음에 감사한 마음으로 강의를 봤다. 더 열심히 앞마당을 늘려가야 겠다.

• 자산을 늘려가는 방법

 지금은 취득세, 종부세 문제로 인해 다주택자 전략이 쉽지 않다. 2주택 이후론 쉽지 않다. 내 목표는 순자산 40억인데 아파트2채로 이룰 수 있을까? 지금 당장 반포 래미안 원베일리 2채를 사야하지 않을까. 하지만 현실적으로 불가능하다. 

그래서 난 현실적으로 일단 수도권 2채를 목표로 하고 있다. 0호기가 있으므로 비과세 매도가 가능한 25.7이후 매수로 계획을하고 있지만 좋은 물건이 있다면 이전에도 매수를 하려고 계획을 하고 있다.

따라서 현재는 25.7~26.7 사이에 2호기를 매수하는 걸 중기 목표로 하며 이를 위해 25년까지 수도권 앞마당 10개 만들기를 하려고 한다. 이번 신투기도 그 단계 중 하나다. 이번 달에는 더 선명한 앞마당을 위하여 임보 수준을 높이고 매임과 전임을 각각 50,30씩 달성해 보겠다.

일단 2호기까지 매수한 이후에 갈아타든 다주택으로 가든 결국에 중요한 건 더 저평가되어 있는 물건을 알아볼 수 있는 실력이다. 여기에 집중해야 겠다는 생각이 맞다는 강의였다. 일단 너무 길게 보기보단 수도권 2호기에 집중하자.

• 우리가 지금도 독강임투하는 이유

 좋은 투자를 위해선 무엇을 해야할까. 뻔하다. 주우이님도 계속 강조하셨지만 앞마당을 넓혀서 많은 물건들을 봐야 한다. 그래야 그 중에서 정말 좋은 물건에 투자할 가능성이 높아지기 때문이다. GTX라는 호재가 항상 있지만 호재는 있으면 좋고 없어도 그만인 것이다.

저평가에 집중하는 게 본질이다. 그리고 그 가치를 찾아갈때까지 기다려야 한다. 

지금 저평가 물건을 알고 투자를 잘 하기 위해 임보와 임장을 간다. 그리고 투자 실력을 높이기 위해 한다.

이런 사람들이 얼마나 많을까. 지금 부동산 투자를 한다는 사람 중에 몇 십억 달성을 목표로 이렇게 치열하게 하는 사람들이 얼마나 있을까. 주우이님은 꾸준히 하는게 중요하다고 하셨다. 열반1기에서 살아남은 사람이 4명 뿐이란다. 나는 끝까지 살아남는게 목표는 아니지만 나의 경제적 목표를 위해 힘들어서 벽을 만나더라도 계단식 상승을 믿으며 오늘하루도 조금씩 전진해나가는 것에 집중하겠다.

느낀 사항 &BM 사항

1. 일단 수도권 2주택
2. 앞마당을 늘려야 하는 이유
3. 주우이님 투자프로세스