- 자산 목표를 이루기 위한 방향
우리는 자산 목표인 40억을 달성하기 위해선 다주택이 필요하므로 5주택 이상의 프로세스를 어떻게 가져갈까 고민하고 있었지만. 튜터님께선 ‘지금 시장에서 다주택은 현실적으로 어려워요. 일단은 단기적인 목표에 집중하세요.'
‘지금 시장은 제가 투자했던 20년, 21년과는 다른 시장입니다. 규제도 규제지만 좋은 물건이 싼 시기라 내 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 물건을 사는데 집중해야합니다.'
아직 2주택이지만 벌써부터 너무 고민했나 싶긴했다. 하지만 막연하게 생각했던 취득세 중과의 허들이 어느정도인지 실전투자자의 경험을 통해 들으니 우리가 많은 고민했다고 했지만 내 질문이 너무 뭉뚝했다는 걸 느꼈다. 단순히 수도권 외곽에 있는 싼 물건을 3,4,5호기로 사고 상승장때 팔면 되겠지라고 안일하게만 생각했던 것 같다. 오히려 아직 부부가 각각 2주택을 할 수 있는 상황을 이용하여 앞으로 3년간 3호기까지 하는데 집중하라는 말씀이 현실적이라 생각됐다. 아예 고민이 없어졌다. 그렇게 3호기, 4호기 하다보면 그 다음에 어떻게할지 그땐 더 선명하게 알 수 있을테니까.
- 0호기 매도에 대한 고민
‘무조건적으로 0호기 매도 이득을 줄이고 양도세를 내면서까지 갈아타기 하기 위해선 정말 싼 물건을 사야해요.’ ‘싼 물건을 보고 있는지가 중요하지만 결국 0호기도 나중엔 오를 것이므로 너무 싸게 매도하여 애매한 단지로 갈아타면 안되기 때문에 잘 생각해 보세요.’
튜터님 말씀 덕분에 무조건 깎아서 팔려고 급했던 마음이 정리되면서 계속 매수하려는 단지들을 트레킹은 하되 0호기 상급지 가격흐름을 보고 좀 더 적극 추진하려는 시점을 봐야겠다는 생각이 들었다.
- 2호기 매수에 대한 고민
너무 서울 급지와 지역에만 집중할게 아니라 매수할때는 매도할 것도 고려해야 한다고 하셨는데, 지금같은 시기에서는 저평가인 것과 그냥 싼것도 고민해 볼 필요가 있다는 생각이 들었다. 같은 지역이라도 경사가 더 급하여 선호도가 떨어져 싼 단지는 후순위로 보고 똑같이 전고점아래이면서 경사가 덜 급한 단지라면 1-2천 비싸더라도 후자를 선택하는 게 낫다고 하셨다.
방2와 방3개도 마찬가지임 지금은 투자금 중에 가장 좋은 것, 가장 수요가 많은 것을 하는 게 좋은 시장이므로 싸게 사는 것에도 집중해야 하지만 전고점 아래라면 투자금이 되는 것 중 가장 수요가 클 만한 것을 사야 매도시에도 더 편하게 매도할 수 있다는 게 당연하지만 생각하지 못 한 포인트라 튜터님 말씀 덕분에 많은 단지가 소거될 듯하다.
- 오래하는 방향으로 설정
자산 목표를 이루기 위해 가장 중요한 것은 ‘1년 넘게 하셨다면 임보는 이미 본인 기준에 미치지 못하겠지만 일반인 하고 아예 다를 거고요. 건강과 가정을 챙기면서 시장에 오래 있는 게 중요합니다.’
그래서 매해 중간 목표를 세우고 달성시 보상을 제공할 수 있도록 계획을 세워주셨다. 회사에서는 세우는데 우리 가정에서 세우는 것도 중요하다는 말씀과 함께. 이 과정 자체를 즐겨야하고 그러면 투자를 오래하게되고 자연스레 목표를 달성할 수 있다는 걸 알지만 코칭을 통해 되돌아보는 시간이었다.
- 앞으로 해볼것
1. 25년말, 26년~28년까지 3년 계획과 중간 목표 세우고 점검과 보상 내용 설정하기
2. 0호기 선호지역 시세 관찰해보기
3. 서울 4-5급지 다른 단지 앞마당 늘려나가기
4. 지출 정리해서 저축률 제고
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