실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 9조 꽃나리]

처음 듣는 권유디 멘토님의 강의를 접해봅니다.

1강에서 내가 배운 것을 실제로 적용하고 있는가..에 대한 질문에서 마음이 찔렸습니다.

임장을 못하고 있기도 했고, '배운 것을 곱씹어보고 적용했는가' 에 대한 물음에 쉽사리 대답을 못했네요.

상황이 안좋지만, 그래도 지금 내가 할 수 있는 것을 해 보겠다는 다짐을 해봅니다.

배운 것

“단지별 우선순위를 파악해라.” → 선호하는 아파트를 순서대로 파악하는 능력을 갖아야 한다.

앞마당을 늘려야 지역간 가치를 파악하고 왜곡된 가격에서 투자 기회를 포착할 수 있다.

같은 값이면 어느 곳이 더 좋은지 파악할 수 있어야 한다.

임장은 임지와 가격을 파악하고 투자할 단지를 지켜볼지 결정하는 과정에 필요한 것으로 사전준비를 해서 분위기 임장부터 시작한다.

분위기 임장에서는 생활권구분, 우선 순위 파악, 입지를 파악해서 가격을 고려하지 않은 채 가치를 판단해 본다.

분임→ 단임→매임을 통해서 투자 물건을 선별해 낸다.

투자 기준에 들어오는 것 중 가장 가치있는 것에 투자해야 한다.

단지 임장을 위해서는 단지 외부와 내부의 요소를 살펴보고 생활권 내 선호도가 있는 아파트 단지를 우선순위대로 파악할 수 있어야 한다.

매물임장은 중대한 하자를 확인하고 가격협상을 통해 투자 결정에 이를 수 있다.

단지를 선정해서 물건을 선정하고 부동산에 매물 예약 후 임장을 실행한다.

매물 임장 우선순위에 따라 저평가된 가치있는 물건을 리스트업 한다.

가격이 비슷한 다른 지역을 같이 살펴본다.

마지막으로 중요한 내용을 다시 상기해주셨네요.

긴급하지 않은데 중요한 일을 계획에 반영하고 몰입하여 행동까지 연결해야 한다.

독, 강, 임, 투, 인

계획을 잘 세우고 일을 대충한다.

그리고 모든 상황에 대해 판단할 때 투자를 오래할 수 있는 방향으로 선택한다.

깨달은 것

예전에는 안좋은 단지로 판단되면, 투자대상에 고려해야 한다고 생각하지 못했습니다. 저평가 된것에 투자하는 것이지 비싸고 좋은 물건에 투자하는 것이 아님을 확실히 배웁니다. 월부 내에서는 계속 같은 메세지를 전달해 주시는 것 같습니다. 

'싸고 가치있는 것에 투자하는 것 그리고 잃지 않는 투자를 하는 것'

이런 명확한 기준을 가지고 임장과 임보를 실행해보겠습니다.

적용할 점

그 동안은 단지를 '좋네, 안좋네' 라고만 생각했는데 이제는 명확한 1,2,3등을 고민하면서 단지 임장을 해야겠다는 생각을 합니다.

가치는 있지만 생활권 내에서 선호하지 않은 단지들이 아직 가격이 싼 것들이 있다는 것을 확인했습니다. 남들 눈에 띄지 않지만, 상승장에서는 분위기를 타고 올라갈 수 있는 물건들을 차곡차곡 쌓아야겠습니다.

7억원, 8억원, 9억원대의 매물들을 리스트업 하고 달마다 시세를 체크해서 매물을 선별해두려고 합니다.