관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
오프라인 강의장에 만난 자음과 모음님 ^-^
밝은 미소와 함께 강의장에 입장하는데~ 실물이 더 귀엽고, 예쁘구나~
강의 시작전부터 자모님 미모에 한번 감탄하고,
강의 내내 정말 귀에 쏙쏙 박히는 음성으로 열정을 쏟는 모습에 한번 더 감탄.
역시 자모~ 자모~ 하는 이유가 있구나라는 생각을 다시 한번 했던 강의시간.
1. 임장보고서를 쓰는 목표
투자하기 위한 도구.
임장보고서를 쓰고 다른 월부사람들과 비교하며..
나는 언제 임보를 잘 쓸 수 있을까?,, 내가 PPT, 엑셀을 먼저 공부해야 하나..?
내 임보퀄리티는 정말 부끄러운 수준이다,, 하며 임보 자체의 질을 보고 자책했던 시간들을..
자모님이 알기라도 한듯. 임보는 투자를 잘 하기 위한 도구이지,
임보를 잘 쓰는것을 목표로 하면 안된다는 말. 너무 가슴에 와 닿는 말이었다.
2. 태도
투자자로서 성장하기 위한 태도.
새로운 지역을 아는 것에 대한 설렘 → 발전을 추구하는 마음 → 완성경험 늘리기 (투자경험)
현재 나의 태도는 어떤지 점검해보고 앞으로 어떤 방향으로 내 태도를 변화시켜야 할지
생각해볼 수 있는 시간이었다.
3. 투자에 꼭 필요한 지역분석 팁
지역분석을 통해 투자로서 그 지역을 어떻게 바라봐야 할지 자세하게 알려준 시간.
또한 내가 정한 임장지만을 보는것이 아니라, 인접한 지역을 찾고 비교군을 설정하여,
지역분석, 입지분석, 시세분석 까지 연결지어 함께 비교해보면서 연결고리를 고려해야 한다.
부동산은 그 지역의 입지가치뿐 아니라, 주변지역의 여러가지 변화에 영향을 받을 수 있기 때문에,
투자전, 투자후에도 항상 주변에 영향을 줄 수 있는 지역의 변화를 확인해야 리스크를 대비할수 있다.
4. 데이터에 적힌 숫자에만 매몰되지 주변 지역과 비교하고 좀 더 자세하게 조사하기
직장의 경우 양적인 데이터와 질적인 데이터를 종합하여 그 지역의 가치를 확인하고
교통의 경우 소요시간의 데이터도 중요하지만, 이동방법의 편리성, 갈아타기 등 질적인 가치확인도 중요하다.
학군에서도 학업 성취도율과 특목고 진학율 등 데이터도 중요하지만,
그 학교 주변의 학원가의 질적인 상태까지 확인하여,
어떤의미를 갖고 있는지 파악해서 그 지역의 가치적인 의미를 정확하게 알 수 있다.
환경에서 등급을 매길때에도 백화점, 마트 등,, 수치화된 자료도 중요하지만,
거주지 상권, 유해시설, 상권의 종류, 택지 등 여러가지를 확인하여 환경적인 가치파악을 해야한다.
5. 시세분석
시세분석에 대한 중요성은 모든 강사님이 강조하고 강조하는 아주 중요한 부분이다.
투자를 잘 하는건,
가치있는 물건을 싸게 사서, 비싸게 파는 것이 투자의 목적이기 때문에.
가격. 시세. 현재의 시세는 정말 그 무엇보다 중요하다.
시세지도그리기 → 동별 시세 그룹핑 → 랜드마크 아파트 시세 확인
이번 실준에서는 꼭~ 시세 분석까지 할 수 있는 한달이 되었으면 좋겠다는 다짐과 함께..^^
6.단지분석
단지분석을 4단계로 나눠서 설명해주는 부분이 정말 감탄이 절로 나오는 시간이었다~
사실 임보, 임장을 통해 얻고자 하는건 단지대 단지를 분석하여
1등 뽑기를 통해 투자로 연결짓는 것이 최종 목표인데, 나에게는 아직 너무 어려운 단지분석에 대해
각 단계별로 어떻게 단지를 분석해야 하는지 자세하게 설명해준 강의 내용이 제일 와 닿았던 것 같다.
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^-^
긴 시간의 오프라인 강의 였지만, 정말 단 1분도 지루할 틈이 없이 하나라도 더 듣고 흡수하려고
긴장을 놓치지 않았던 시간이었다.
임보에 대한 거부감과 내가 잘 할 수 있을까,,,?라는 두려움이 있던 나에게 ,
자모님의 임보 강의는 단비와 같다.
2강에서 알려주신 여러가지 임보 팁을 나에게 적용하여,
이번 실준 한 달동안 임보를 투자까지 연결할 수 있도록
의미있는 임장보고서를 작성해야겠다는 목표로 한 달 열심히 달려봐야겠다.
나 뽕뽕마마는 서울에 10채 등기치는 사람이다.
난!
한다. 해낸다. 된다.
야호~
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