[신투기 3기 34조 홍필계] 1주차 강의 후기

안녕하세요~ 

필연적으로 성장하는 투자자 홍필계 입니다.

<시장의 모습에 맞게 투자 원칙을 지키자>

긴~~ 상승장후에 하락장을 맞이하고 

하락장도 상승장처럼 길게 가지 않을까 생각했는데

벌써 좋은 단지들은 전고점을 회복했다는 소식이 들려옵니다. 

아직 투자금도 다 모으지도 못 했는데 

수도권에 투자 기회가 날아가 버리는것은 아닌지

전세가가 이렇게 빠르게 치고 올라올 줄 알았다면 

수도권에 투자를 했으면 더 좋았겠다 하는 마음도 드는데요~

하지만 이런 등락을 반복하는 모습 또한 시장의 모습임을 알고

하락장에서도 가격이 오를 수 있고 

상승장 속에서도 가격이 내릴 수 있기 때문에 

시장의 모습에 맞춰 내가 가진 투자금으로 

내가 할 수 있는 잃지 않는 투자의 원칙을 지키면서 투자를 하면 됩니다.

<소액투자로도 돈을 벌 수 있다>

소액 투자는 매매가 자체가 그렇게 크지 않고 

전세가가 올라와줘서 높은 전세가율로 적은 투자금으로 투자를 하는 것입니다.

낮은 매매가이기 때문에 수도권에서는 구축을 볼 수 밖에 없습니다.

구축에서 저가치 물건이 아닌 전세 선호도가 있는 물건을 찾아

소액으로 투자한다면 적은 투자금으로도 충분한 수익률을 달성할 수 있음을 배웠습니다.

앞마당을 만들면서 신축 옆에 구축을 보면 

새로 생긴 신축과 생활권을 함께 쓰는데도

겉모습이 낡고 허름하고 복도식이고 주차도 불편하기에 

사람들이 선호하지 않을꺼야 하고 제껴두게 됩니다. 

재개발도 진행중이기에 아직은 좋치 않다는 인식도 있습니다.

이럴 때! 사람들의 인식이 바뀌기 전이

저평가 되어 있을때가 기회임을 기억하겠습니다.

<지역의 생활권 선호 순서에 따른 가격의 흐름 알기>

신도시이기에 무슨 마을, 꽃, 위인 등의 아파트 명으로 

생활권이 형성되어 주변 환경과 위치에 따라

사람들이 더 선호하는 순서가 생기고 그에 따라 가격이 반영됩니다.

우리가 앞마당으로 만들면서 결국 그 선호도를 알기 위해 

그렇게 열심히 걷고 임장보고서를 쓰고 비교평가를 했던것입니다.

이번 임보에는 이 부분에 더 중점을 두고 

선호 순서와 가격의 흐름을 파악해보겠습니다.