안녕하세요? 하늘을 사랑하고 하늘을 날고 싶은 하늘하늘소입니다!
이번달 강의는 처음으로 듣는 신도시 기초반!
약간의 떨림과 긴장되는 마음으로 정규강의를 시작했습니다~
주우이 튜터님께서 시작해 주신 1주차 강의!
와우 ~ 튜터님의 경험과 지혜를 마구마구 펼쳐주셨는데요..
배워야할 것이 너무 많아 조금씩 내 것으로 만들어야겠다고 생각했습니다^^
｜강남까지 1시간 이내의 경기도 신도시
택지지구로
균질성이 좋고
인프라를 구축하고 있으며
교통에 신경을 많이 쓴 신도시의 특징!
상승시 선호도가 높아 더 빨리 오르는 투자적인 가치까지 함께 알 수 있었습니다
투자의 범위와 임장지 선정에 대한 나침판을 한 번에 제시해 주셔서
금액에 맞는 시세트레킹을 꾸준히 하면서 가격의 흐름을 파악해 나가면 되겠다고 생각했습니다
｜수익률과 수익
소액투자로 접근해야 하는 저에게는 수익보다는 수익률의 관점에서 경기도 투자를 봐야함을 배울 수 있었는데요,
적은 투자금으로 수익률을 극대화하려면 가치 있는 아파트를 싸게 사기 위한 노력을 좀 더 기울여야겠습니다~~
앞마당으로 만들어야 할 곳이 너무~~~ 많아 ㅎ
1기 신도시! 많이는 들어봤지만 지역의 이름을 외우고, 위치를 아는 것도 오래 걸렸습니다~
아직도 헷갈려요 ㅎ
자산을 키우기 위해 반드시 앞마당으로 만들어야 하는 곳,
그중에서 귀여운 마스코트를 가진 두 지역을 배울 수 있었습니다.
｜생활권 순위와 핵심요소 파악
A와 B 지역의 생활권 순위와 선호요소를 하나씩 비교하며 설명해 주셔서
지역의 생활권 순위에 대한 파악이 얼마나 중요한지를 깨달을 수 있는 시간이었습니다.
제 앞마당 생활권 순위를 제대로 알고 있는 건지 반성하며,
선호도와 핵심요소를 파악할 수 있는 가장 기본이 되는 분위기 임장부터 어느 것 하나 소홀히 할 수 없겠구나 생각했습니다. 제대로 하자~~~
= 생활권 순위와 핵심요소를 아는 것이 곧 가격과 연결되는 것!
｜시세트레킹
공급이 부족한 A지역
공급이 많은 B지역
공급에 따라 매매가와 전세가가 어떻게 흘러가는지 큰 흐름을 보고,
단지별로 매매가 뿐만 아니라, 전세가와 전세 개수, 전세 거래 내역까지
진짜 투자와 연결하며 시세를 확인해야겠다고 생각할 수 있었습니다.
전세 레버리지 투자자임 잊지 말기!
BM)
1. 선호도가 높은 신도시 먼저 앞마당 만들기
2. 임장지의 생활권 순위, 핵심요소 제대로 파악하기
3. 시세트레킹시 가격만 넣지 않고 디테일한 요소까지 파악하여 투자와 연결하기
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