[신투기3기 3빡하게 8팔하게 수지구 정복하조 반듯] 1주차 강의 후기

안녕하세요

그릇을 키워나가는 투자자

반듯입니다.

주우이 멘토님 1주차 강의를 듣고 나니

지금 당장 투자할 수 있는 지역들을 비교평가하여

투자의사결정까지 내릴 수 있겠다는 확신이 들었습니다.

주요 내용과 느낀점을 정리하여 실전에 적용해보도록 하겠습니다.

1. 꼭 서울이 아니어도 된다

그동안은 서울에서만 앞마당을 만들면서 투자기회를 잡으려고 했습니다.

왜냐면 주변 동료들의 서울 투자 소식이 하나 둘씩 들리면서

조급함과 막연한 희망회로가 작용했었습니다.

사실, 활용할 수 있는 투자금이 많지 않아서 서울투자가 불투명했었는데,

협상을 하거나 좋은 조건의 물건을 만나면 가능하지 않을까? 라는 막연한 기대감으로

서울 앞마당을 하나씩 늘려가고 여러 매물들을 만나봤지만

현실적으로 바로 투자할 수 있는 물건을 찾기는 쉽지 않았습니다.

이번 강의에서 주우이 멘토님께서는

내가 할 수 있는 투자금으로 볼 수 있는 매매 금액대를 설정하여

임장지를 선정하는 프로세스를 알려주셨습니다.

그런 과정을 거쳐보니 제가 지금 할 수 있는 투자처는

서울보다는 경기도 핵심지역이 적합하다는 것을 이제서야 확신할 수 있었습니다.

서울보다 투자금이 적기 때문에 수익률이 더 높은 편이고

상대적으로 덜 올라서 가격대 자체도 싼 편이었습니다.

꼭 서울이 아니어도 수익을 낼 수 있으면 좋은 투자입니다.

남들과 똑같은 기준이 아니라 나에게 맞는 투자를 할 수 있어야 합니다.

향후 상승장이 오게 되면  충분히 가치가 있는 자산을 갖고 있는지가 중요하기 때문에

더이상 서울에 목메지 않고 내 상황과 조건에 맞는 투자처에서

기회를 잡을 수 있도록 하겠습니다. 

2. 아직도 소액투자 충분히 가능하다  

경기도 핵심지역의 시세를 제대로 파악하지 못하고 있어서

수도권 투자라면 당연히 1억 이상 필요할 것이라고 생각했습니다.

그러나 주우이 멘토님께서 지역과 단지를 콕 집어주시면서

아직 소액투자로 할 수 있는 곳들이 많이 있다는 것을 알려주셨습니다.

소액투자면 별로 가치가 좋지 않은 곳들이지 않을까 생각했는데

역세권이면서 나름 선호하는 생활권 단지들이 많이 있었습니다.

복도식은 별로이지 않을까? 방2개는 수요가 적지 않을까?

겉보기에 덜 좋은 단지라서 투자하고 싶은 마음이 들지 않아서

가치가 없는 단지라고 혼자 판단하고 제외시켰던 과거가 떠올랐습니다.

수익률 분석과 비교평가를 제대로 했더라면 

적은 투자금으로 충분히 높은 수익률과 수익금을 올릴 수 있는 단지들이었습니다.

그동안 너무 선입견에 사로잡혀 못난이 단지라고 배제했던 곳에서 

소액투자의 기회들이 숨어 있었습니다.

기회는 가까이에 있었는데 제대로 볼 줄 아는 실력을 키우지 못했던 것 같습니다.

가까이 다가온 기회를 놓치지 않기 위해서

선입견을 버리고  가치대비 싼 물건을 찾아서

확신을 갖고 실전투자로 연결하도록 하겠습니다. 

적용할 점 

1)현재 임장지에서 선입견 없이 구축,복도식,방2개 수익률 분석하고 선호도 파악하기

2)생활권 순위에 확신을 갖기 위하여 분위기임장 단계에서부터 꼼꼼하게 보고 손품과 발품을 연결하기

3)올해 안에 확신을 가질 수 있는 물건을 찾아서 실전투자 마무리하기