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현재 신길1구역에 빌라 1채를 보유하고 있습니다.
잠시 공공재개발 사업이 중단되었다가, 근래에 들어 다시 재개발 사업에 탄력이 붙고 있습니다.
지금은 직장 근처에 오피스텔 전세로 들어가있는 상황이고요!
공공재개발이 성공적으로 이루어지면 84제곱미터로 들어갈 생각인데, 문제는 시기가 불확실하다보니, 분담금을 얼마나 내야할지도 가늠이 안되는 상황입니다.. 너나위님과 자모님 강의를 들어보니 신길뉴타운이 입지가 좋은 편인 것은 분명한데, 문제는
질문1. 그 분담금을 마련하기 전까지 전세로만 계속 살아야할지, 구축 아파트를 추가로 매수해서입주할 시기에 차익을 실현하는게 나을지가 제일 큰 고민입니다.
그리고 1주택자의 경우, 추가 매수를 하려면 3년 내에 기존 주택을 처분한다는 조건을 달면 주담대를 받을 수 있더라고요. 그렇다면, 대출실행후 3년 내에 신길동의 빌라나 신규 아파트를 매도해야 할텐데
부동산의 경우, 한번 매수하면 10년을 바라봐야 진정한 차익 실현이 가능할거라고 생각하다보니 3년내에 매도하면 오히려 손절매를 하게되는건 아닐까 하는 또다른 고민이 됩니다..
질문2. 1번 질문에서 아파트 추가 매수 의사결정을 하게 될 경우, 3년내 매도 조건을 걸고, 손실을 각오하고라도 주담대를 실행하는게 맞을지
이상 긴 글 읽어주셔서 감사드립니다..! :)
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진심을담아서 : 안녕하세요 라이프리치님 :) 주신 질문에서 중요하다고 생각하는 것은 매도 후에 어떤 단지를 살필지인 것 같습니다. 아파트의 가치를 살펴보는 게 중요할 것 같은데요. 월부에서 신도시투자기초반이나 서울투자기초반으로 서울수도권의 입지에 대한 이해를 한번 갖춰보시는 건 어떨까요?! 내집마련 기초반에서 가르쳐주는 것보다 조금 더 넓게 여러 지역을 짚어줘서 신길1구역의 가치를 더 잘 이해하실 수 있지 않을까 싶습니다 :)
갱지지 : 라이프님 안녕하세요~ 재개발빌라에 대해 고민이 많으시군요 :) 말씀주신대로 해당 땅에 대한 가치는 좋지만, 입주까지 얼마나 걸리고 얼마나 돈이 더 묶일지 예상할 수 없는 영역이기때문에 자금 계획을 세우시기 고민되시는건 당연한 것 같습니다. 1번 빌라를 지키는 선택을 할 경우에, 준공까지의 예상 시기, 기대수익을 살펴보시고 2번 구축 매수를 선택하실 경우는, 3년내 처분 주담대라면 매도하고 갈아타기와 동일한 선택이신 것 같습니다. 현재 가격을 기준으로 손실구간이라면 내가 손실하더라도 사고자하는 아파트가 가치대비 저렴한지를 따져볼 것 같습니다. 그리고 손실을 했더라도 갈아타는 자산이 더 큰 수익을 줄 것 같다 판단되면 갈아탈 것 같아요. 1,2번을 모두 고려해보시고 더 이득이 높은 선택을 하시면 좋을 것 같습니다. 이 결정을 내리시려면 위에 진심을 담아서님 말씀처럼 갈아탈 물건이 중요한 것 같습니다 :) 지금 내집마련반을 수강하고계신데, 예산에 들어오는 단지를 추려보시고 이 결정에 대한 고민을 해보시면 도움이 되실 것 같습니다 응원하겠습니다!