지방투자반 2강은 게리롱 튜터님의
'지방에서 1등 뽑아서 투자하는 법'에 대한 강의로
그동안 임보를 쓰면서도 어렵고 자신 없던 부분이었는데 너무 반가웠다.
1등 뽑기는 비교 평가를 통해서 나온다.
비교 평가는 여러 비교 대상중 저평가된 것을 골라내는 것이다.
저평가는 어떻게 골라낼 수 있을까?
튜터님은 친절하시게도 어려워 하는 이유를 꿰뚫어 보시고
명품 패딩의 비교를 예로 들어 주시며 쉽게 이해하도록 이끌어 주셨다.
먼저 순서는
1. 비교평가를 통해 저평가 찾기로
가치와 가격을 비교해서 가치대비 가격이 더 ‘저평가’된 것을 고르는 것으로
먼저 가격을 고정하고 가치를 비교해보고 같은 가격이면 더 좋은 것을 찾고
가치를 고정하고 가격을 비교하여 비슷한 가치이면 더 싼 것을 찾아낸다.
여기까지가 비교평가이고 그다음
2. 투자금을 넣어보고 투자금이 적게 들고
3. 공급을 찾아보고 내가 리스크가 감당 가능하다면 투자
로 의사 결정 순서를 알려주셨다.
그리고 지방에서 단지 선호도를 판단하는 방법으로는 개별 단지의 선호도를 잘 파악하는 게 중요하다.
입지+상품성+선호요소를 개별 단지마다 비교하면서 뽑아보는 연습을 해보고
좋은 순서대로 가격도 비싸서 비교평가가 헷갈릴 때는 과거 전고점 그래프를 통해 매매가 흐름을 확인하면서 현재 가격과 흐름을 통해 두 단지의 히스토리를 파악해 보고 가치를 비교해 본다.
그래프 활용의 잘못된 예까지 들어주시며 현장에서 가치 파악이 먼저고 가치 파악이 제대로 안 되었을 때는 그래프 비교는 더 헷갈리게 할 뿐 의미가 없고 보조, 참고로 활용하라고 하셨다.
여러 개의 그래프를 놓고 그 중에 1등을 찾을 수 있다고 생각했지만 더 헷갈릴 뿐 쉽지 않았는데
거기에는 심플하게 찾는 비법이 있었다.
여러 지역과 단지가 충분히 인풋되어 있어야 비교평가의 결과를 출력해낼 수 있다.
비교평가의 개념 프로세스를 정리하고 비교평가의 구조 뼈대에 재료들을 채워 넣어 1,2년 후 잘하게
하려면, 이제 앞으로 해야 할 일은 비교평가의 재료들을 채워가는 것 이라고 하셨다.
그동안 어렴풋이 알고 있었던 도시의 체급과 위상에 대해서도 어떻게 확인하고 비교해야 하는지
확실한 가이드를 제시해 주었다.
지역간, 지역내 비교평가에 있어서 예를 들어가며 방법 적인 것을 알려줘서 튜터님은 어떤 기준을 가지고 어떻게 비교하는지 훨씬 이해가 쉬웠다.
복습과 많은 연습과 경험이 필요한 일이다.
임장보고서도 항상 초반에 힘을 쏟고 열심히 쓰다가 뒷 부분에서 흐지부지 힘들어졌던 투자 결론파트도 어떻게 정리해야 하는지 알려주셔서 너무 나도 후련했다.
미래의 나에게 보여주고 복기해 보기 위해 남겨야 하는 1등으로 뽑은 단지의 선정 이유와
투자 여부까지 그리고 1호기를 하기 위해서 그동안 만든 앞마당을 어떻게 관리하고 돌봐야 하는지
3대 시세 ing는 알고는 있었지만 실천하지 못하고 이것저것 시도만 하고 유지하기 어려웠던
지난 내 모습이 떠올라 부끄러웠다.
힘들게 만든 앞마당에서 투자 기회를 놓치지 않으려면 그동안 앞마당 늘리기에만 급급했는데
3대 시세 ing를 꼭 실천하겠다.
앞으로 열심히 잘하는 투자자로 꾸준히 행동하리라.
튜터님은 지금 지방을 열심히 봐야 하는 이유에 대해
지금 최선을 다해 살고 있는 내가 1년후, 2년후의 나에게 기회를 준다고 말씀해주셨다.
긴 시간 튜터님의 열정적인 강의로 나에게 닥친 많은 문제들이 시원하게 해소되는
소중한 시간이었다.
튜터님 감사합니다~~
B.M 3대 시세 ing 꾸준히 실천하기
댓글
스윔김님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
