[실준 46기 52잉? 투자할물건이보이조 쿼카콜라] 3주차 강의 후기

안녕하세요? 쿼카콜라입니다. 벌써 3주차가 지났습니다. 월부에서의 시간은 정말 빨리 흐르는 것 같아요^^

3주차 강의는 코크드림님께서 준비해주셨습니다.

지난 지기반에서도 지역분석 강의를 정말 재밌게 준비해주셨는데, 이번에도 강의에 빨려들어가며 잘 들을 수 있었습니다. 이번 실준 강의에서는 손품, 발품으로 완성한 임보로 어떻게 직접 투자를 연결시키셨는지를 지방과 수도권 투자 사례를 통해 배울 수 있었습니다. 투자 사례를 통해 코크님의 인사이트와 함께, 찐 투자자의 경험을 엿볼 수 있어 많은 도움이 되었습니다. (전세 셋팅 플랜까지 나눠주셔서 도움이 많이 되었어요~ )

코크님께서 발로 뛰어다니시며 경험을 통해 체윽한 수도권, 광역시, 지방도시의 투자 관점, 우선순위에 대한 차이를 배울 수 있었습니다. 수도권은 ㅈㅈ과 ㄱㅌ, 광역시는 ㅎㄱ, 중소도시는 ㅎㄱ이라는 다른 차이가 있다는 점은 받아들여야 한다는 것을 알 수 있었습니다. 실제 임장을 가보더라도 나의 관점으로는 응? 여기가? 라고 할 수 있지만, 투자할 물건을 찾기 위해서는 실제 거주민의 입장에서 그 지역의 ㄱㅂㅅ과 ㅅㅎㄷ를 이해해야 한다는 것을 다시 한 번 새길 수 있었습니다.

BM=

1) 임장 가기 전 손품을 통해 미리 동별 수요의 특징과 선호 요소를 파악하자

• 지역 내 수요을 끌어 들이는 주요 가치가 무엇인지 파악하기
• 구별/동별 ㅍㄷㄱ가 높은 경우 ㅅㅎㄷ가 높은 지역인지, 단지 수 대비 ㅅㅊ이 많아 그런지 확인하기

2) 그 후 발품으로 손품 정보가 정확한지 확인하기

• 가격에 가치를 끼워맞추지 말기

3) 각 도시별 단지 ㅅㅎㄷ에 대한 우선순위를 항상 생각하기

• 수도권은 ㄱㄴㅈㄱㅅ / 광역시는 ㅎㄱ / 중소도시는 ㅇㅅ
• 지역별 입지 중요도는 다르다! 이것은 나중에 나에게 큰 격차로 다가오니 주의하자!
• 연식이 같으면 입지가 좋은 곳 먼저! 연식이 섞이면 연식이 좋은 것 먼저!

4) 항상 내가 감당할 수 있는 리스크를 생각하자

• 투자에 무리하지 않기, 항상 안 될 경우를 생각하기
• 내가 최대한 받을 수 있는 대출 가용 금액 알아보기

5) 부사님, 세입자 분들과 통화 메모하기

• 나중에 나의 협상카드가 될 수 있다.
• 매수는 끝이 아닌 시작!

코크님의 투자 사례를 통한 복기, 강의를 통해 지난 자모님, 밥잘님의 강의들에 대한 복습이 되면서 적용을 위한 이해를 할 수 있었습니다. 이제는 실천 뿐!! 결국, 투자는 같은 돈으로 가장 좋은 것을 사는 것! 이라는 것을 다시 한번 새기며 이번 코크님 강의도 잘 들을 수 있었습니다. 아직 초보자인 저는 계속 환경에 밀어넣으며 투자를 지속할 수 있도록 하겠습니다. 시간 관리를 통해 직장인 투자자로 성과를 낼 수 있도록 하겠습니다.

52조와 함께 화이팅!!