안녕하세요
행동으로 하고 보자 아웃풑입니다.
최근 서울만 임장하다가
경기도 지역도 함께 보고 싶어
신투기를 수강하게 되었습니다.
정규 강의를 좀 쉬다가
다시 듣게되어 부푼 마음으로 강의를 들었네요.
그러면 강의 후기를 적어보겠습니다!
1.예측하는 투자
부동산 시장을 예측하는 것은
어리석은 것이다.
"어디 지역이 오른다더라,
저 지역이 천지개벽 해서 가격이 치솟는다더라."
라는 예측이 맞을 수는 있지만,
확신이 없는 투자는 무의미하다고 생각합니다.
따라서, 우리가 지금 할 수 있는 것은
시장의 모습에 맞게 투자 원칙을 지키고 할 수 있는 투자를 해야합니다.
잃지 않는 투자.
잃지 않는 투자에서 가장 중요한 것은
상황에 맞게 대응하는 것입니다.
지금 상황에 맞는 것은
전고점 회복을 못한 것들 중 가치있는 것을 찾기.
2.소액투자 전략
1)매매 절대가 선정
내가 감당되는 잔금, 이 정도 매매가면
투자 가능하겠다는 절대가를 설정하기.
이때, 중요한건 전세가랑 전세가율을 보지 않아야 한다.
그 이유는 가치만 보기 위해.
전세가율을 보면 투자금에만 시선이 쏠리게 된다..
사람이기 때문에.. 투자금이 너무 중요하기 때문에..
그렇지만 우리는 가치를 먼저 봐야하는 투자자이다!
2) 저평가 단지 찾기
생활권 1등~4등의 가치를 정확하게 파악하고
그곳이 어디 라인인지 아는 것이 중요하다.
그 순위와 라인을 체크하기!
그러면 그 생활권과 라인의 가격의 밴딩을 알 수 있다.
3) 전세가율 확인하기
저평가 단지 찾기까지 본 뒤에 전세가율을 본다.
전세가율을 보면서 내가 어디에 투자할 수 있는지를 살펴보기.
전세가율이 높으면서 투자금이 가능한 지역을 보는 것.
4) 수익률 검증
전고점대비 현자 호가를 비교해본다.
전고점으로 예상수익률을 가늠해보기.
수익률이 내가 생각한 수익률이라면 투자 진행!
그게 아니라면, 조금 지켜보는 것도 좋다!
5) 다른 지역과 비교해보기
선정한 단지의 매매가를 보고.
매매가를 고정시켜
내가 가진 앞마당의 단지를
전부 다 비교해보는 것이다.
그래서, 내가 아는 곳 중에
가장 좋은 곳을 투자하기.
이러한 투자 전략, 프로세스를
이번 강의를 통해 알게되었다.
이 방법을 꼭!! 적용해서
내가 아는 단지 중에서
가장 좋은 아파트에 투자할 수 있도록 할 것이다!
3. 성공하기 위한 방법
1)루틴을 만들고 실행하라.
성공한 사람들은
자신만의 습관, 루틴이 있다.
나도 매번 루틴을 설정하고 목표를 계획하지만,
이를 습관화하기에는 쉽지않음을 매번 느끼게 됩니다.
하지만,
성공하기 위해서는 이를 실행해야만 한다고 생각했습니다.
10월에 계획한 내 루틴, 목표를 달성하기 위해
조금씩, 하나씩 달성해가며 걸어나가보겠습니다.
2)주변 환경을 살펴보고, 변화시키자.
“내 주변 5명의 평균이 나의 평균이다.”,
"내가 그 평균을 내리고 있는 사람인지,
높이고 있는 사람인지를 생각해보고
평균을 낮추고 있다면 더더 노력해야한다."
-주우이님
힘든 상황속에서 계속 해나갈 수 있는 것은
동료의 힘이라고 생각합니다.
매번 동료의 힘을 느낍니다.
혼자라면 절대 할 수 없을 거라고 생각합니다.
그래서,
이번 신투기를 들으며 세운 목표로는
함께하고 싶은 투자가가 되는 것입니다.
같은 조분들에게 필요한 사람,
도움이 되는 사람이 되기위해
좀 더 노력해보고자 합니다.
3년 뒤 나의 목표, 나의 모습
3년 뒤에는 꼭 서울에 1호기를 해낼 것입니다.
25년도에 0호기를
잘 보유하면서
종잣돈을 잘 모은 뒤
거주분리 하면서
서울에 1호기 투자하는 것이 목표입니다.
거준분리하면서 겪게 되는 가족들의 희생도 있겠지만,
그 자산이 서울로 가면서
나중에 더 큰 자산이 되면
경제적 자유로 가기위한
큰 발판이 될거라고 확신합니다.
그러기 위해서는 명확한 투자 기준과 확신을
갖추고자 많은 노력을 해야합니다.
3년 안에 서울의 모든 지역을 앞마당을 만들 것입니다.
긴 여행이겠지만,
꼭 해내겠습니다.
이렇게 3년 뒤의 모습에 대한
글을 쓸 수 있게 해준
주우이 튜터님께 감사드립니다.
신투기 3기 27조
한 달 동안
응원하겠습니다.
필요한 사람이 되어보겠습니다.
파이팅!!
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