실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 69기 70조 매직빈]



알게된 점

임장보고서와 앞마당이 있어야 하는 이유는 가치 판단을 하기 위해서다. 여기서 가치 판단이란 이 아파트의 주변 환경, 분위기, 집 상태, 점유자 상황 등을 파악하고, 투자를 할 만큼 사람들이 선호하는 지역인가를 판단하는 것이다.

투자자가 앞마당을 만들어야 하는 이유는 비교 평가가 가능해지기 때문이다. 앞마당을 만들고 그 안에서 아파트의 우선순위를 정할 수 있어야 한다. 그래야 투자를 하기 위한 좀 더 객관적인 평가가 가능해지는 것이다.

임장을 마스터하는 전반적인 프로세스와 사전 준비 과정에 대해서 꼼꼼하게 예시를 들어가면서 설명해주셨다.

임장을 위해 가장 첫 번째하게 되는 것은 지역에 대해 미리 공부해보는 사전 준비 과정이고 이 과정 후에 분위기 임장을 한다. 분위기 임장은 말 그대로 그 동네의 분위기가 보는 것이다. 큰 도로 위주로 상권이 어떻게 형성되어 있고, 어떤 환경인지 위치와 분위기 등을 탐색하는 것이다.

다음 단계는 아파트의 특징과 선호도를 파악하는 단지 임장이다. 이때는 단지를 들어가서 세세한 부분까지 눈여겨 보아야 한다. 이유는 아파트의 단지가 모두 비슷비슷해 판단하기 어렵기 때문이다. 그래서 단지 임장 단계에서는 분위기 임장과 다르게 단지 내의 청소 상태, 사람들의 차림새, 자동차의 종류 등 여러가지 등을 잘 살펴야 한다.

단지를 봤다면 이제 직접 매물을 볼 차례다. 부동산에 연락하는 것은 언제나 긴장되고 부담스러운 순간이다. 하지만 나만 그런 것은 아니니 너무 부담갖기 말고 편한 마음으로 부동산에 들어가라고 조언해주셨다. 부동산에 전화하거나 문자로 매물 거래 여부를 확인하고 일정을 맞춘다. 부동산 사장님과 어떻게 대화해야 하는지, 무엇을 물어봐야 하는지 등 디테일한 부분까지 설명해주신 부분이 좋았다.

깨달은 점

앞마당을 만드는 것이 왜 중요한지 알게 됐다.

완벽하게 하기 보다는 우선 완수를 목표로 포기하지 말고 계속 공부해야겠다.

적용할 점

나의 투자 기준 정하기

좋은 동료 만들기, 나도 좋은 동료 되어주기

임장가기 습관화

강의, 임장, 임보 우선순위에 두기