관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요
날마다 달라지는 중인 달날이🐤 입니다.
3주차 과정인 내마기!
2주차라니!!!
절반 이상이 훌쩍 지나가고 있습니다.
이번 강의는
많은 월부인의 러버러버
“자음과모음님”
❤️
오랜만에 자모님의 강의 들으면서
자모님의 센스와 중간중간 보여주시는 미소에
같이 씨익 웃게 됩니다! ㅋㅋ
1강에서 배운 부동산 기초상식과
내집마련 기본 가이드라인에 이어
어떤 곳이 진짜 좋은 곳인지
그 곳이 왜 좋은 곳인지
스스로 판단 할 수 있게
내집마련 선택기준에 대해 많이 배울 수 있었습니다.
거기다 현재 시장 기준에서
내집마련에 적정한 가격과
비교예시들까지!!
내집마련에 한 발짝 다가간
자모님의 2강!!!
🔹🔹🔹🔹🔹
1. 내집마련 지역 선택 할 수 있는 기준 알기
내집마련 할만큼, 자산 가치가 있는가? 가격이 싸면서 감당 가능한 예산범위 안에 들어 오는가?
|
🔹🔹🔹🔹🔹
내 예산안에서
가치 있는 데 싼 곳으로 골라야 한다!
월부 투자 방식에서
중요한 첫번째!
가치보다 싼 것 사는 것!
하락장에선 나란히 줄맞추기 하고 있는 아파트들도
상승장이 되면 좋은게 더 많이
그것도 먼저 오릅니다!!
한번 차이가 난 이 가격차는
쉽게 좁혀지지 않는다고 합니다.
그러니 좋은 곳을 사야합니다!
거기다, 지금은 아직 하락장,
그 중에도 전고점을 회복한 단지들도 있는 지금.
좋은 것을 사는 것만이 중요한 것이 아니라,
좋은 자산을 싸게 사야
실거주 + 투자가치가 좀 더 의미가 있겠지요?
🔹🔹🔹🔹🔹
내 자산이 있어야 한다!
"짐 많아서 평수 못 옮겨요!!!
친정 옆이라 다른 곳 못가요!!"
1년 전 제가 갖고 있던 편견과 프레임입니다.
정말 초울트라맥시멈라이프의 절정판일 우리집
줄이고 줄여서
이사 왔습니다.
창문 열고 손 흔들면 보이던 친정집을 떠나
많은 사람들이 좋아하는 곳으로
이사 왔습니다.
입지 좀 떨어지는 연식 좋지 않은 곳 매도하고 왔습니다.
벗뜨!
출퇴근 시간이 매우 늘어났고,
자가가 아니라는 점
하락장 끝물에 내집 하나 없는 불안감이란
후
정말,
지금 첫 시작이 없으면
갈아타기 할 자산도,
상승장을 올라 탈 자산도 없다는 것!
🔹🔹🔹🔹🔹
그 안에서 중요한 선택을 위해 기억해야 할 것은
신축
=> 단, 얼죽신은 아니다!!!
서울
=> 단, 서울 구축도 다 같은 구축이 아니다!!!
이 부분에 대해 생각하며
지역에 대한 평가(입지) 뿐만 아니라
단지에 대한 평가(연식,세대수)를 하여
내집마련 선택에 다가가 봅니다!
이 때도!!
내 상황에 대한 판단은 중요한 부분!
이런 조건과의 교집합에 있는 부분을 찾아
그 안에서 선택지를 찾아갑니다!!
🔹🔹🔹🔹🔹
2. 입지가 좋다는 것은?
그럼 이 입지가 좋다는 것은 무엇일까요?
우선 서울도 지방도
입지 판단의 요소는 동일합니다.
직장 교통 학군 환경
|
다만, 지역에 따라서
좀 더 우선으로 봐야 하는 것
더 중요하게 봐야 하는 부분에 차이가
있습니다.
#직장
서울, 수도권에서는
정말 밑줄 좌악!!
강남접근성!!!!
서울 종사자의 30%가
강남으로 출퇴근 하고 있다 보니
하루하루의 만족도를 위해서라도
강남으로의 출퇴근이 빠르고 쉽게 갈 수 있는 곳이
수요가 많고, 좋은 곳입니다!
#직장
특히 서울 직장인들의 발인 지하철!
역세권과 함께 중요 노선인
2,9, 신분당선!! 을 먼저!
벗뜨!
외곽으로 갈수록 역세권보다는 연식을
꼭꼭 기억하기!!!!!!!!!!
지방과 외곽신도시 는
좀 다릅니다!
자차 비중이 높다보니
내가 출퇴근 하는 곳으로의 통근 시간 중심으로!!
#학군
어디든 꼼꼼히 챙겨봐야 하는 요소는
초등학교 인접
초등학교 학급수
중학교 학업성취도평가
학원가
이 요소들은 중요한 부분입니다!
서울, 수도권에서는
학군으로 주변의 수요를 끌어들이는 지역들이
내집마련에 좋은 곳이라는 점!
지방과 외곽신도시 는
학군이 정말 중요한 요소라
학군지가 정말 중요한 포인트!
학군지에 젊은 사람들이 좋아하는 요소들도
다 몰려있으니
학군지만 잘 봐도
사람들이 좋아하는 요소를 쉽게 알 수 있을 것 같아요!
#환경
부동산에서 중요한 환경 요소는
편의시설 and 균질성
아무리 우리가 배달의 민족이라 할지라도
내가 소비하고 싶은 곳이 인접한 것이
정말 좋은 요소임에 분명합니다.
특히나 대기업의 분석력을 믿고! ㅋㅋ
대기업이 분석한 그 소비력이 검증 된 지역들은!
사람들이 좋아하는 곳으로 별표 땅땅!
같은 ‘돈’으로 ‘더 좋은 집’을 고르세요. ‘나’의 기준에서 ‘타인’의 기준으로 모두의 아파트를 고르세요. 변화를 두려하지 마세요.
- 자모님 -
|
자모님 말씀처럼!
내 상황에 맞는
모두의 아파트 찾기!
하나씩 골라봅시다!
🔹🔹🔹🔹🔹
3. 내집마련 구하기!
의사결정 과정 & 지금 꼭 해야 하는 것
예산단지 리스트 → 입지/연식 고려하여 소거하기 → 가격확인 → 추려진 단지 내 선호도파악
각각의 과정 중
처음부터 끝까지 놓치지 말아야 할 것은
나의 상황!
아무리 좋은 조건이라도
나의 라이프스타일과 맞지 않다면
우선순위가 될 수 없다는 것!
예전엔 ‘내가 싱글이라면 저거 사도 되는데..’
이런 생각을 했겠지만,
이제는 그러지 않습니다.
내가 할 수 있는 곳에 집중하기!
내 예산과 상황에 맞는
단지 리스트를 다다익선으로 정리하고!
입지 평가하고!
알람 걸어두고!
시세트래킹하며!
매임하며!!!
종잣돈 모으기 위해 허리띠를 졸라봅니다!!
지금 시점부터 모으는 돈, 마음먹은 순간부터, 이게 중요한 순간!! 입니다.
-자모님- |
자 이제 시작이야!!
신축 입주 아파트들도 알람등록 완료!!!
🔹🔹🔹🔹🔹
최고의 선택을 하고 싶어 달려가지만
그래서 용기 내지 못했던 시간들이 제법 많았습니다.
지금 내가 고려하고 있는 내집마련이
투자 관점에서나
내 인생에서 최고의 선택이라 할 수 있을진
모르겠지만,
지금 내 현재와 향후 몇 년간의
우리 가족의 생활을 봤을 때는
최선의 선택은 될 것 같아요.
추격매수는 하면 안되겠지만!
가이드에 맞다면!
그래서 가격이 좀 떨어진다 할지라도!
내가 할 수 있는
최선의! 현명한 선택을 해야겠다
다시 다짐 합니다.
내가 노력하는 이 시간이
우리가족의 매일이 바뀌는 시간이라 생각하며
내집찾기 화이팅!!!
BM
떨어져도 내 마음이 편안해질 곳에
최선의 선택하기 위한 아파트 리스트 뽑기
그리고 상승장
차분하고 고요하고 아주 즐겁게 맞이하기
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