안녕하세요, 경제적 자유를 향해 가고 있는 경제적자유다입니다.
라즈베리 튜터님 강의는 처음 듣는데 진짜 너무 재밌고 핵심쏙쏙 해주시는 강의였습니다~!
거기다 제가 임장한 지역들도 꽤 나와서 더 재밌게 들었는데요
바로 BM해야 할 것들에 대해 정리해 보겠습니다.
전반적인 매매가 하락률 체크하기
튜터님께서는 수도관, 지방의 평균 매매가를 적어놓고 떨어졌는지 올랐는지 전달과 체크하는 장표를 만들어 매매가 추이를 지켜본다고 하셨습니다.
예전에 강의에서 들은 적 있었지만 해봐야지 하고는 행동하지 못했는데요,
지금처럼 매매가,전세가가 급격하게 변하는 시장을 겪으면서 이 장표는 매우 중요하다는 생각이 들었습니다.
그래서 이번에는 꼭 해보려고 교재를 캡쳐해서 임보에 넣어 놓았습니다~!
BM. 이번 임보에 매매평단가 한 눈에 볼 수 있게 전국 정리해놓기
아파트 가격이 가장 쌀 때
- 매매, 전세가가 낮을 때
- 전세가율 낮을 때
- 전세가율 올라갈 때
이렇게 세 가지로 나눠서 말씀해주셨습니다.
제가 임장 하던 광역시에서는 특히나 전세가율 낮은 것들이 많아서 투자대상으로 전혀 생각하지 않았는데, 이 말씀 듣고 나니 오히려 이렇게 전세가율 낮을 때가 아파트 가격이 진짜 싼 거구나 라고 바꿔서 생각하게 되었습니다. 전세가율도 높고 매매가가 낮을 때 하면 좋겠지만 제가 그걸 딱 맞춰 할 수 없다면 매매가가 진짜 싸고, 공급의 리스크가 적을 때 전세가율이 좀 낮더라도 투자할 수 있겠다고 느꼈습니다.
BM. 광역시 앞마당 시세트레킹 매일 3개씩 해서 싼 매물 찾기
투자 기회를 잡아라
- 점고점 대비 00% 이상 하락한 단지 찾기
- 높은 전세가율로 바뀐 곳들 찾기
- 향후 3년 이내 입주 물량 현저히 감소한 곳 찾기
이렇게 싸고, 투자금도 적게 들고, 낮은 리스크를 가진 것이 지방에 있다니!!! 두근두근 했습니다
BM. 앞마당 정리 하면서 이런 단지가 있는지 찾아보기(**,** 지역은 향후 3년 이내 입주 물량 현저히 감소했음)
비교평가 실전
이번에 가장 흥미롭게 들었던 내용은 이것이었습니다.
대상단지를 보여주시면서 매매,전세가 얼마에 도시 내 선호도 얼마다/
그랬을 때 규모, 입지(선호도),연식(5년왔다갔다),평형을 맞춰서 해당단지를 떠올려보는 것이었습니다.
금액만 맞춰서 보거나 연식, 평형등만 맞춰서 보면 제대로 된 비교평가가 아닌 것 같아서 아리송했는데, 이렇게 좀 더 많은 조건들을 픽스해서 비교하게 되면 훨씬 비교평가가 잘 되겠다는 생각이 들었습니다.
BM. 단임하면서 해당 단지와 비슷한 규모(인구수), 입지(선호도),연식, 평형 맞춰보고 비슷한 단지 3개 이상 찾아내기!!
라즈베리 튜터님이 하신 특강도 있던데 그것도 얼른 들어보고 싶습니다.
재밌고, 유익한 강의 감사합니다^^
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