[실준46기 투자자로 성장 2제 시작2조 하모일] 3주차 강의후기 (코크드림님)

안녕하세요

하루 모아 일년

하모일입니다.

이번 3주차는 코크드림님의 '투자 우선순위'와 '실전투자 사례'에 대한 강의였습니다.

1. 지역내 수요를 끌어들이는 주요 가치를 모르는 댓가는 자산의 격차로 돌아옵니다.

코크드림님께서는 손품과 발품이 모두 중요한 이유를 말씀해주시며,

특히나 '가치'의 평가를 '선호도'가 아닌 '가격'으로 판단하는 것으로 인해

더 좋은 기회를 잡지 못할 수 있음을 과거 시장의 예시를 들어 설명해주셨습니다.

저 또한, 지금까지 부동산의 선호도를 파악하기 위해 임장도 다니고 임보를 썼지만,

임장했던 기억만으로 떠올리거나, 입지가치 하나만을 가지고 우선순위를 정하는 등

손품과 발품의 내용을 종합하여 선호도의 우선순위를 판단하는 것이 정말 어려웠습니다.

코크드림님께서는 손품과 발품을 잘 활용하여 해당 지역의 수요가 어디로부터 오는지를

잘 판단할 수 있어야함을 배울 수 있었습니다.

BM. 헷갈릴 때 가격으로 가치를 판단하는 우를 범하지 않기.

BM. 손품의 내용과 발품의 내용을 종합적으로 단지분석에 적용하기.

2. 앞마당 입지중요도 제대로 파악하기

입지에 대해서 처음 알게되었을 때는

'부동산의 가치를 결정하는 요소를 알았으니 이제 투자가 어렵지 않구나'

라는 생각을 했었습니다.

그런데, 입지가치들이 지역마다/단지마다/평형마다 달라질 수 있음을 배웠습니다.

30평대의 경우 학군지의 선호도가 훨씬 더 높을 수도 있고

비학군지가 아닌 경우에는 오히려 역세권의 선호도가 더 높음을 알 수 있었으며,

입지요소의 교집합이 얼마나 많은지에 따라, 인구규모가 작은 도시의 경우 택지지구인지 아닌지 등에 따라

선호도가 달라짐을 알 수 있었습니다.

결국,

무슨 지역인지, 무슨 단지인지 등에 따라 입지요소의 영향력이 다르며,

사람들이 선호하는 요소 또한 달라질수 있음을 알고

해당 지역을 파악할 때 지역마다의 '입지중요도'를 파악하고

투자에 이를 적용해야 더 좋은 선택을 할 수 있음을 배웠습니다.

BM. 지역마다 입지중요도를 파악하고, 이를 바탕으로 투자 우선순위 결정하기

3. 여러 분이 돈을 버는 시기는 다음 상승장이 오는 시기입니다. 다음 상승장에 돈을 벌려면, 지금 움직이고 지금 행동해야합니다.

위의 말씀은 코크드림님께서 투자 초기 강의를 듣던 시절,

너바나멘토님께서 말씀하신 내용이라고 하셨습니다.

지금 멘토님들과 튜터님들께서 하시는 말씀이랑 정말 똑같았고,

제가 지금 조금 더 적극적으로 행동하고 움직이지 않는 것에

반성이 많이 되었습니다.

지금 투자하기 좋은 시기라는데,, 왜 나는 투자에 대한 확신이 없고 결정을 내릴 수 없을까...

코크드림님께서는 주변 동료들이 많이 재면서 투자를 주저할 때

오히려 주저없이 투자하셨다고 말씀해주셨습니다.

그 때의 마음은 '금방 오르겠지?' '빨리 부자 될거야' 가 아니라

'과연 상승장이 올까?' '10년 지나면 오르겠지' 라는 마음으로

투자를 했다고 말씀해주셨습니다.

이 말씀을 들으니,

제가 너무 재고 있으면서 가장 좋은 투자를 하려고 했다는 것을

돌이켜볼 수 있었습니다.

저에게, 그리고 아직 첫 투자를 하지 못하신 분들에게 필요한 것은

'지금 할 수 있는 투자를 한다' 라는 것이었습니다.

투자는 장기전이라는 것을 알고,

지금 할 수 있는 최선의 투자를 하도록 행동해야겠습니다.

BM. 장기적인 안목으로, 최고보다는 지금 할 수 있는 최선의 선택하기.

BM. 돈을 버는 것은 다음 상승장임을 알고, 지금 움직이고 행동하기

4. "저는 세입자와의 통화 내용을 필사합니다"

코크드림님의 실전투자내용에서

'와... 내가 너무안일했구나' 라는 생각이 들었던 내용이었습니다.

코크드림님께서는 세입자와의 협상에서 어떻게서든 더 많은 선택지를 만들고

우위를 이끌어내기 위해서 세입자의 모든 상황을 파악할 수 있도록

통화내용을 필사하셨다는 말씀이 정말 와닿았습니다.

그러면서, 저는 투자를 잘하기 위해 무슨 대가를 치르고 있나

스스로를 되돌아보는 계기가 되었습니다.

편하게, 그리고 어떻게 좀 쉽게 할 수 없나.. 라는 고민을 갖고 있던 저에게

'정신차려. 투자를 잘하는 건 그냥 얻어지는게 아니야' 라는 내용으로 들렸으며

헤이해진 정신을 다잡고 다시 결과를 만들 수 있는 투자자가 되어야함을

다짐하게되었습니다.

BM. 세입자, 부사님 통화내용 꼭 잘 메모해놓고 협상카드로 활용하기

긴 시간동안 최선을 다해 강의 해주시고

좋은 내용으로 가르침을 주신

코크드림님께 감사의 말씀을 드립니다....!!!