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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 실전준비반 46기 54조 이번엔꼬오옥 입니다.
이번에는 코크드림님의 실전투자 사례를 통해 수익내는 법에 관한 강의를 듣게 되었습니다.
손품 발품부터 시작해서 실제 투자 시 겪게될 일들에 대한 간접체험 그리고 직장인 투자자로 시간을 관리하는 방법까지
꼼꼼하게 배울 수 있는 시간이였습니다!
첫번째로는 손품 발품을 통한 투자사례
지방투자와 수도권투자는 성격이 확연히 다릅니다.
수도권 투자의 경우 입지, 입지중에서도 교통이 1순위로 따져야 할 부분이지만
당연히 그런 곳들은 기회도 빨리 날아가고 가격도 그만큼 비쌉니다. 그렇기 때문에 앞마당을 만들 때
1등 딱 한 단지만 뽑는 것이 아닌, 그 주변까지 리스트 업을 해두고 꾸준한 시세트래킹을 할 필요가 있습니다.
그래야 나의 투자금 기준에는 들어오지 않는 곳이더라도 그다음 차선책을 찾아 빠르게 투자 기회를 포착할 수 있기 때문입니다.
지방 투자는 입지보다는 연식! 특히 지방 중소도시 같은 경우에는 연식의 힘이 더 강합니다.
그래서 좋은 입지의 구축보다는 조금 더 안 좋더라도 연식을 고려해가며 투자를 해야한다는 것을 배우게 되었습니다!
다음으로 기억에 남는 부분은
나를 믿을 것! 전문가들의 시장 예측보다는
내가 내 발품과 손품을 팔아 얻은 정보를 가지고 가치와 가격을 판단해야 합니다.
예를들어 2017년에는 대부분의 전문가들이 부동산 시장의 보합을 점쳤으나... 실제로 2017년부터는 부동산의 상승 기운이 꿈틀댔었죠!
그만큼 주변에 흔들리기보다 내가 얻은 것을 기준으로 내가 저평가를 판단해보는 것이 가장 중요한 것 같습니다.
마지막으로는 전세 놓기!!
전세는 그냥 부동산에 전화해서 놓기만 하면 되는 줄 알았는데...
너무 안일했다는 생각이 들었습니다.
홍보의 방법에는 문자 홍보와 전단지 홍보로 적극적으로 내 물건을 알리고!
타 부동산에 세입자 버전으로 전화하여 내 전세물건의 경쟁력을 파악한다!
잔금이 다가올수록 어떻게든 전세를 놓는게 중요하니 전세가를 낮추고
그것마저 실패한다면 잔금 마련에 대한 대비(주담대, 신용대출 등)를 확실하게 해야한다!
이렇게 강의 동안 꼭 기억해야 할 부분을 복기해 보았습니다!
이번에도 좋은 강의 해주신 코크드림 멘토님 감사합니다 :)
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