실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 71조 라하이나]

자음과모음님의 임장보고서 강의에서는 또 어떤 것을 배울 수 있을지 기대감을 갖고 강의 수강을 시작했고  역시 기대이상의 많은 것을 배우고 깨달을 수 있는 멋진 강의였다.

네 번째 임장보고서를 쓰고 있는데, 그 내용을 왜 쓰고 있는지 투자와 어떻게 연결되어야 하는지 잘 모르는 체 쓰고 있었음을 알게 되었다. 투자의 전 과정에서 임장보고서는 필수적인 기능을 하고 있고, 임장보고서를 제대로 써야 할 수 있는 것 중에 제일 좋은 투자를 할 수 있음을 다시 한번 생각하게 되었다.

적용할 점

1.상권과 업무지구는 로드맵을 미리 본 후 정리하고 분위기임장을 나간다.

2.행안부 통계자료를 활용하여 최신 인구정보를 사용한다.

3.강남구의 연령별 인구 비율을 기준으로 비교해본다.

4.인구이동이 많은 지역을 정리할 때 평당 매매가를 함께 정리해서 전입/전출의 이유를 추측해본다.

5.지역분석할 때 도시기본계획을 확인하고 추가한다.

6.지역간 소득을 비교할 때는 구매력이 있는 소득층을 중심으로 분석한다.

7.직장의 질을 비교할 때 산업체 종류별로 사업체 수를 정리하여 비교한다.

8.입지분석 할때 “+”와 “–”를 추가하여 디테일을 반영한다.

9.입지로 단지 선호도 순서를 먼저 정한 후에 과거의 실거래가 흐름을 비교한다.(가치>가격)

10.비교평가 해서 뽑은 단지들을 트레킹하면서 시장을 지켜본다.

나 라하이나는 해내는 사람이다.

난 한다. 해낸다. 된다.