실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 61기 목표를 2루기 위해 서울0ㅔ 깃발꽂죠 구구z]

안녕하세요 

오늘도 1원어치 복리 성장을 꿈꾸는 근성이 구구z입니다.

임보의 모든 것을 알려주신 자모님의 실준2강.

너무 알차고 재밌어서 시간이 순삭되었습니다.

그러나 강의 내용이 너무 벅차기도 합니다.;;

임장보고서를 제대로 써야하는 이유

임장보고서는 투자를 잘 하기 위한 도구,

투자를 잘 하기 위해서 실력을 쌓아가는 과정으로 임보를 반복하면 투자가 가능합니다.

임보가 목적이 아니다. 

공부  처음 시작할 때 앞마당이 많아야 비교가 되고 잃지 않는 투자가 가능하다고 하셨습니다.

지금 상태에서 1호기 투자 못한 것은 공부만 한 제 자신입니다. 

투자를 위한 공부가 아닌 공부를 위한 공부를 했던 제 과거를 반성하고

그래도 지금 시작하는 것 보다 한 걸음 먼저 갔던 제 자신을 위한하며

이제 제대로 투자를 위한 임장보고서를 작성해보려 합니다.   

내가 고른 단지에 대한 믿음을 가지고 매입.보유.매도에 대한 확신을 갖기 위해

오늘도 한 걸음씩 나아가는 투자자가 되겠습니다.

투자에 꼭 필요한 분석 (지역/입지/시세)

월부 첫 입성 후 지도를 보면서 주변상권, 빈땅, 아파트/주택가 등 밀집도 등 파악하는 것을 배웠습니다.

임보를 쓰면서 형식적으로 기계적으로 답습했습니다.

내가 하는 과정이 투자에 어떤 영향을 미치는지 깊게 생각하지 않고

해야되는 것으로 판단하고 행동했습니다.

아마도 처음 배울 때도 알려주셨겠지만 제 그릇이 모라자서 다담지못했던 것 같습니다.

자모님께서 지도를 보며 정보를 파악하고 그 속에서 투자와 연결되는 점을 알려주셔서 감사합니다.

임보에서 작성된 내용을 임장에서 확인하고 어떤 부분이 다른지 확인하는 등

이번 임장지에서는 좀더 의미있는 시간이였다고 생각됩니다.

제 그릇이 1mm 커진 것 같습니다.  ^^

임장보고서를 스며 투자단지 뽑아내는 방법

임장을 하면서 시세가 안 외워진다고만 생각했습니다.

시세지도를 만들고 임장을하고 비교를 하고 매임까지 하면서

현재 가격이 가치(입지) 대비 저평가인지 파악하는 과정으로.

대부분의 단지들이 전고점 대비 20%이상 하락한 시장이였는데 

투자금을 명확하게 설정하지 않은 상태에서 좋은 물건이 싼게 없다고,

전세가율이 높지 않다고 투자가능성 없음으로 평가하고 마무리 지였습니다. 

단순하게 투자금만을 보지말고, 저평가 단지를 먼저 찾으라는 말씀대로 해야한다 믿었습니다. 

그 다음 단계에 대한 생각없이. 상황에 대한 인지없이.

현재는 보합장.

이번 앞마당에서는 먼저 내 투자금 안에서 저평가 단지를 찾고 투가 가능성을 고려해 보겠습니다.

매물임장 후보지 선정부터 다시 해보기!

초보투자자가 실력 쌓을 수 있는 법

반복하는 사람이 부를 이룹니다

자모님이 알려주신 방법으로 “다 해야하는거야!!” 부담이 많이 됩니다.

저는 부족함이 많은 사람입니다.

성장도 느리고 깨달음도 느립니다.

그러나 꾸준히 하는 것은 조금 합니다.

한번에 다하려는 욕심보다 

조금씩, 하나씩 해나가면 어느 순간 알려주신 것을 다하고 있는 내가 있지 않을까요?

처음 실준반 강의때 벅참을 견디고 그래도 완성(?)의 기쁨으로 

여기까지 온 것 같습니다.

이제 다시 초심으로 돌아왔고 다시 성장하기 위해 계단(벽) 앞에 서있습니다.

이번 자모님꼐서 알려주신 많은 것들을 모두 흡수하는 것은 불가능한 것 같습니다.

지금 내가 할 수 있는 것부터 차근차근 해보는 것으로!

내가 잘 할 수 있을까? 라는 생각은 넣어두겠습니다.

엉망진창인 것은 그 상황에서 제대로 잡아 보겠습니다.

꾸준히 하다보면 된다는 믿음으로!

"나 구구z는 해내는 사람이다"

난 한다! 해낸다! 된다!

확신을 심어주신 자모님 감사합니다.