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안녕하세요,
서울 분양가격이 높고 낮은 기준에 대한 질문이 생겨 문의드립니다.
“중소기업특별공급” 보고 있습니다.
공고전이라 아직 정확한 분양가는 모르지만 예상분양가 확인했는데
당산리버파크 평당분양가 (예상) 5천1백만원
서울원 아이파크 평당분양가 (예상) 3천만원 이상
질문1. 영등포구와 노원구 비교시 평단가 2천만원 이상의 차이가 나네요.
이것으로도 분양가가 낮고 높음을 파악할 수 있을까요?
주변시세와 비교해서 분양가 낮고 높음을 판단한다고 들었습니다.
영등포구청역 주변 신축단지 평단가
당산센트럴아이파크 15.5억 (24평)
영등포자이디그니티 12억 (24평)
평단가 5,700 이상
광운대역 주변 신축 장위뉴타운과 비교해서
래미안장위포레카운티 9.2억 (24평)
래미안장위퍼스트하이 9.3억 (25평)
평단가 3,800 이상
질문2.
당산리버파크 평단가 5,100원 영등포자이디그니티보다 높은 가격이므로 분양가가 높다고 볼 수 있는걸까요?
리버파크 입지가 당센아와 비슷하지만 약간 떠어지므로 높은분양가라고 볼수는 없다고 판단되는데요~
서울원이 3,300이면 1억2천5백정도 이익이므로 분양가가 싼게 맞는걸까요?
2년 후 입주라 좀더 매력적인 가격이어야 하지 않을까 생각이 드는데
부동산 가격은 장기적 우상향이므로 2년 후 가격은 더 오를 것을 생각하면 저렴한게 맞는거죠?
분양가의 저렴한 기준을 잘 모르겠습니다.
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