청약 분양가의 높고 낮은 기준에 대해 문의드립니다.

바니바니당근

24. 11. 12. 17:15

구구님 안녕하세요? 분양단지의 가격을 어떻게 판단할지 고민하고 계시네요! 우선, 질문을 읽어보니 구구님께서는 이미 어떻게 비교하고 판단내려야 하는지 너무 잘 알고계신 것 같아요^^ 저는 다음과 같이 3단계로 가격 수준을 판단하고 있습니다~ 1단계. 같은 생활권 내 기축 단지 가격과 비교 (평형 고정) 입지가치가 크게 다르지 않은 주변 기축과 비교해서도 분양가가 저렴하다면, 상당한 마진을 기대할 수 있겠죠. 2단계. 인근 신축 분양가와 비교 (평형 고정) 이땐 입지와 상품성, 입주시기 등을 함께 고려해서 판단해보세요. 가격도 땅의 힘도 비슷한데 하나는 브랜드 대단지, 하나는 중소규모 2군 브랜드면 전자의 가격이 더 좋다고 볼 수도 있겠죠. 3단계. 권역으로 넓혀서 분양가 비교 인근 지역에서 더 넓혀서, 서울이면 서울의 신축 분양가를 쓱쓱 살펴보세요. 그럼 어디가 진짜 쌌고, 내가 보고 있는 단지 분양가는 어느 수준인지 감이 온답니다. 예상하셨겠지만, 분양가 역시 비교평가하면 됩니다. 성북구는 제가 잘 모르지만, 당산리버파크가 자이디그니티와 비슷한 수준으로 나온다면 싸다고 생각합니다. 당산센트럴아이파크와 비슷한 수준이라면 싸지 않다고 생각합니다. 7-8년 연식차이보다 당산역 우측으로 형성된 균질한 생활권에서 오는 안정감, 커뮤니티가 더욱 선호하는 요소라 생각하기 때문이에요. 이는 제 생각일 뿐이니, 정답이 아닙니다. 어떤 과정으로 생각하는지 참고만 해주시면 될 것 같아요. :) 가치과 가격을 면밀히 파악하면 비교평가가 쉬워지리라 생각합니다. 분양 단지도 똑같은 비교평가입니다. 가치를 잘 알기 위해 노력하는 투자자가 되시길 바랄게요! 화이팅입니다^^

미요미우

24. 11. 12. 17:56

구구님 적정 분양가에 대해서 고민하고 계시는군요. 말씀하신 것과 같이 신축 단지가 들어섰다고 예정하고 주변 단지의 입지와 매매가를 비교해보면 적정 분양가를 가늠해보실 수 있습니다. 이때 2년 뒤의 가격은 알 수 없는 부분이므로 현재 시점 신축이 들어선다고 가정하고 의사결정하시는 것이 좋아보입니다. 지금 시점에 할 수 있는 최선의 선택을 한다는 생각으로요. 그래야 나중에 후회가 남지 않을 것입니다. 좋은 선택 하시기 바랍니다^^