실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 62기 34조 봄날의햇살]

안녕하세요,

더 빛나는 우리의 내일을 위해

어제보다 한걸음 더 나아가는

봄날의햇살입니다 :)

자음과모음님의 2주차 강의도

역시나 7개로 꽉꽉 채워졌네요!

매번 열의와 성의를 다해

경험과 노하우를 알려주시는 강사님들 덕분에

강의의 1분 1초도 놓칠 수가 없어서

회사 업무할 때보다 손목이 더 아픈 것 같아요 ^_ㅠ

(쇼핑리스트에 키보드.. 손목쿠션, 손목 아대 추가…)

자모님 강의를 처음 듣는데,

설명이 일목요연하신건 물론이고

어떤 부분을 더 심화해서 생각해볼 수 있는지,

도전해볼 수 있는 부분이 어떤건지를 추가로 더 알려주시니

제 시야에서 볼 수 없던 부분들을 알 수있었고

정말 알찬 시간이었습니다. 

1주차에 썼던 임장보고서 입지분석 파트 다시 갈아엎으면서

임장다니느라 바쁜 평일이 될 것 같습니다..ㅎㅎㅎ

PART1. 임장보고서를 제대로 써야하는 이유

월부 강의를 듣기전에는

너바나님이나 너나위님 등의

일부 성공한 투자자 분들이

강의를 통해 좋은 지역과 매물을

찍어주시는 떠먹여주는 곳일거라

생각했었습니다. 

하지만, 자모님께서도 말씀하셨듯

어떠한 시장과 상황에서도 흔들리지 않는

확신을 갖기 위한 방법을 배움으로써

한 사람의 투자자로 자립할 수 있는 통찰력을

가질 수 있는 교육을 받고 있다는걸

열기반때부터 계속 느끼게 되는 것 같습니다.

스스로 해보지 않고, 남들이 찍어준 정답지만

따라가는 게 아무 소용이 없다는걸 잘 알고 있음에도

언제나 투자에 있어서는 수동적이었는데

임장보고서를 쓰기 위해

“내가 들인 시간과 노력에 대한 믿음"이

통찰력을 만들어준다는 말씀을 들으니

스스로 해보는 과정들이 쌓여야

능동적으로 실패하지 않는 안전한 투자를

할 수 있는 내가 될 수 있다는걸 깨닫게 되고, 

임보가 더이상 귀찮거나 어렵게 느껴지지 않는 것 같습니다.

초보이기 때문에 당장은 어렵더라도

완성의 경험을 쌓아가며

임보에 숙달될 수 있도록 꾸준히 완성해나가겠습니다.

PART2-1. 지역분석

PART2-2. 입지분석

PART2-3. 시세분석

이렇게 많은 요인들을 사전에 파악하고

임장을 나가야 하는거라는거에

큰 충격을 받았던 강의였습니다. 

‘실전준비’반이기에 적당히

초보자들이 따라할만한

기초적인 수준만을 알려주실 줄 알았는데

각 요인들을 분석하는 방법을

세세하게 알려주시고,

그것을 어떻게 투자에 대한 생각으로

연결시키는 방법도 알려주시니

이 방법대로 따라서 여러 앞마당을 만들다보면

지역의 가치를 평가하는 훈련을

저절로 하게 될 수 밖에 없겠구나 싶습니다.

이번 달에 임보-임장 한싸이클 돌아보면서

알려주신 방법들을 이해해보려 노력하면서

앞으로 스스로 사전임보를 조금은 편하게 작성하고

지역에 대한 이해를 높일 수 있도록

<임장보고서 템플릿>을 보완하겠습니다.

(그리고,, 강의 듣기전에 이미 분임을 다녀와버려서

시세지도를 못그리고 갔는데

서둘러 시세지도 따고 다시 돌아봐야겠네요^_ㅠ)

PART3. 임장보고서 쓰며 투자단지 뽑아내는 방법

단지분석부터가 임장보고서의 메인이다..

라는 말에서 살짝 절망할뻔 했는데

우리는 ‘투자자’가 되어야 하기 때문에

투자할 단지를 뽑는 ‘단지분석’이 메인인것은

어찌보면 너무 당연하네욥^_ㅠ

단지 분석 뿐만 아니라,

현재 시세와 매물임장 후 매물별 분석도

진행해야하기 때문에

지금까지의 강의 중에서 가장 난이도 있게

느껴졌던 챕터였습니다. 

이렇게 투자까지

내가 스스로 끌고 갈 수 있을까

라는 두려움이 가장 크게 든 구간이었습니다.

하지만 자모님께서 말씀하셨듯

투자로 이어지는 구간이기 때문에

여기서 포기하지말고 심기일전 해야하는게 맞고

여기를 넘어서지 못하면

평생 호갱노노 그래프만 들여다보는

지금까지의 제모습에서 달라질 수 없겠다는

생각이 들더라구요.

피할 수 없다면 즐겨야,,하기에,,,ㅎㅎㅎ

자모님께서 말씀하신 것처럼

"와 단지분석 해보고싶다!!

어떤 단지가 나를 기다리고 있을까!!!"

라고 자기 주문을 걸어봐야겠습니다.

그리고 이 과정을 거치면

확신이 생길 수 밖에 없다는 게

큰 돈을 걸어야하는 부동산 투자에서는

가장 확실한 안전성확보 방법이기에

무조건 해나가야겠습니다.

"잘하는지 못하는지의 문제가 아니라,

누가 포기하지 않느냐의 게임이다."

- 자음과모음님

PART4. 임장보고서 쓰며 투자단지 뽑아내는 방법

이 파트에서 몇차례 울컥했습니다.

지금은 매일매일 부족함을 느끼며

제 안에서도 한계들을 발견할 때가 있고,

자모님이나 유디님처럼

이미 달성하신 분들은 ‘완성형’임을 잊고

비교하며 제 자신이 부족하다는

생각이 들때도 있었는데요.

자모님 말씀처럼,

지금 제 상황이

누구나 겪는 ‘처음’이라는 단계임을 인정하고

처음으로만 남아있지 않도록

벽을 부셔가며 앞으로 나아가야겠습니다.

제 강의록에 적은 부분인데요..!

잘 되려고 노력하는 나 자신을,

나부터 잘 봐줘야 한다는걸

너무 당연하지만 강의를 들으며

깨닫게 되네요.

(감사합니다 자모님!!)

2주차 강의를

임보에 녹여내야하는

어마어마한 추가 과제들을

눈앞에 쌓아둔 상태라

조금 막막하기도 하지만

저만의 보석함을 만들기위한

보물지도를 찾았다는 마음으로

즐겁게 나아가보겠습니다!

나 봄날의햇살은 해내는 사람이다.

난 한다. 해낸다. 된다.