2주차 강의후기

자연적 증가가 아니라 사회적 증가 때문에 인구가 급성장 하는 도시

↳ 계속 젊은 인구가 들어올 수 없음. 일단은 새 일자리가 생기고 아파트도 만들어지지만 그 사람들이 안정적으로 정주화되면 이후에 젊은 인구들은 못옴(오산,동탄,의정부,일산 쳐다보지도 말기)

1강

1. 부동산 시작을 안하는 순간 끝은 없다.

2.주요업무지구들을 최대한 많이 누릴 수 있는 곳 – 수원은 어떨까?

3.들어갈 수 있다면 한번에 좋은입지로 돌격

4.시간이 지날수록 신축<>구축을 보는게 아니라 땅(입지)의 가치만 남기 때문에 무조건 서울이 짱이긴 함

2강 – 입지의 조건

1. 많은 사람들이 일하는 지역인가+많은 사람들이 일하는 지역으로 출퇴근하기 편리한가(=강남접근이 1시간 이내인가)+학교 및 학원가가 좋은가+편의시설(대형마트 등) 및 택지조성이 잘 되어 있는가(나홀로아파트나 주상복합이 아닌 대단지가 모여있는 아파트들인가)

2. 같은 지하철 호선이여도 좀더 강남과 가까운 중심지구가 더 비쌈

3강

1.전고점 대비 비슷(100% 육박한거)는 진짜 조심 : 하락했을 때 대비를 해야되기 때문

2.이 가격에 사서 n억이 빠져도 괜찮나?를 항상 생각

4강 – 내집마련 프로세스(1번부터 7번까지 차례대로)

1.교통소거법 : 내집 지하철 역사에서 강남역(신분당선,2호선 상관없음)까지+내 생각에는 도보로 역가지 15~20분까지는 상관없음+마을 버스만 잘 되어 있으면 됨

2.전고점 대비 하락률 확인 후 소거+구축 신축 상관없이 싼거를 고르자

3.다만 예를들어 내가 직장이 강서구면 강서구에 집을 사고싶다 하면은 냄겨도 됨

*그 이후에 2강에서 말해준 주변 편의시설, 택지, 학군을 고려하는거임

*평촌 이하 경기도는 연식이 압도적으로 좋지않으면 서울 선택

*5번까지의 과정을 거치고 소거된 아파트 나열 후 : 어떤게 돈을 더 벌까 하면 내집 마련 절대 못함(다 가치가 있는 아파트들 이기 때문)+내 상황에 맞추는게 제일 중요

4.사람들이 비선호 하는곳을 제껴야 함 : 금천구 시흥동, 관악구 신림동 등

5강 – 사람들이 좋아하는 곳이란?

1.사람들은 지도를 중심으로 외곽보다 중심지를 좋아함

2.사람들은 좋은 상품을 좋아한다 : 부동산사장님들(크로스체크 必)이 말하는 로얄동(입구동, 도로소음이 없는 동, 학교가 가까운 동, 옆동이 가로막지 않는 뷰)과 로얄층(2/3층 이상-탑층제외, 강이나 공원이 보이는 뷰)

창고 끝까지 열어봐서 곰팡이 확인+방충망 뜯어진거 확인 → 부동산 사장님 이거 아셨어요? 매도자님 이거 아셨어요? 하면서 네고하기(다 돈이다)

3.지금부터 모으는 종잣돈의 크기가 내 삶의 질과 자산크기를 바꾼다★

4.부동산은 원칙을 세우고 원칙을 지키고 그것만 반복+남에게 의지하지 않고 내가 스스로 하면 실패하지 않는다.