안녕하세요 단독세대주 입니다.
6개월간 상당 부분 업데이트 해주신 게리롱 튜터님의 비교평가 강의 감사히 들었습니다.
1등 뽑기, 앞마당 관리 프로세스, 투자 인사이트까지 2회차 수강하며 와닿은 점 위주로 후기 작성합니다.
2강 키포인트 한 줄 요약:
정답 같은 1등 아닌 나에게 맞는 1등 뽑기로 지방투자 하기
정리
1. 비교평가와 1등뽑기의 개념과 프로세스 이해
가치파악 > 비교평가 = 저평가 판단 > 투자금 / 수익률 확인 > 리스크 감당여부 > 1등 뽑기 > 투자 결정
-지역 내 비교평가: 생활권 선호도 - 단지 선호도
-지역 간 비교평가: 도시체급 -생활권 가치 - 단지가치
2. 저평가된 물건 중에 나에게 맞는 진짜 1등 고르기
가치파악 > 비교평가 = 저평가 판단 > 투자금 / 수익률 확인 > 감당여부 파악 > 투자
3. 앞마당 관리
시세트래킹/ 시세스캐닝 / 전수조사 / 시세그룹핑
- 임장지역, 투자 대상 단지의 가치파악이 최우선순위. 조금 더 좋은 것을 분별해내는 능력을 키우려면 가치가 다 파악이 되기 전에 그래프 붙여보기 지양해야 함
- 저평가 판단은 고점대비 -20% 이상으로만 가늠하는 것 X. 여러 지역과 단지를 충분히 알고 있어야 판단이 수월해짐. 재료 쌓기에 더 진심이여야 할 필요 느낌
- 상위생활권 구축 VS 중하위생활권 신축 / 신축 24평 VS 구축 32평 / 광역시 하위 생활권 단지 VS 중소도시 상위 생활권 단지 비교 어려운 이유는 결국 가치 파악과 재료가 부족해서
- 지역 체급이 맞지 않아도 수요 / 고소득 일자리/ 압도적 선호도가 있다면 동급 비교 가능
- 투자를 이어서 못하는 상황도 리스크로 반영해서 감당여부 설정
- 가격은 늘 변한다. 처음 가본 지역에 투자하기도 어렵다. 꾸준히 트래킹 필요.
- 투자 상황에서 변수에 대응하는 유연함 중요
본격 적용
1. 기존에 가치 파악 → 가격 확인 순으로 해왔어서..
단임 전, 단임 중에는 굳이 가격 확인 잘 안했었는데 튜터님의 단임 200% 활용법 시도 완.
처음이라 중간에 과부화 걸려 끝까지 해당 방법으로 하지는 못함
그래도 장점이 큰 것 체감!
준비시간 좀 가지고 몇번 더 하면 훨씬 수월하게 적용하고 임장지/앞마당 가격 새겨질 듯
2. 리스크 감당범위 구체적으로 재확인 필요
3. 3~5억대 라인에서 5순위 시세표 시도
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