수강후기

[지투22기 파링님과 함께라면 후회 1도 없는 투자하조💸 단독세대주] 2강 후기

  • 24.10.13

 

안녕하세요 단독세대주 입니다.

6개월간 상당 부분 업데이트 해주신 게리롱 튜터님의 비교평가 강의 감사히 들었습니다.

1등 뽑기, 앞마당 관리 프로세스, 투자 인사이트까지 2회차 수강하며 와닿은 점 위주로 후기 작성합니다.

 

 

 

2강 키포인트 한 줄 요약:

정답 같은 1등 아닌 나에게 맞는 1등 뽑기로 지방투자 하기

 

 

정리

1. 비교평가와 1등뽑기의 개념과 프로세스 이해

가치파악 > 비교평가 = 저평가 판단 > 투자금 / 수익률 확인 > 리스크 감당여부 > 1등 뽑기 > 투자 결정

-지역 내 비교평가: 생활권 선호도 - 단지 선호도 

-지역 간 비교평가: 도시체급 -생활권 가치 - 단지가치 

 

2. 저평가된 물건 중에 나에게 맞는 진짜 1등 고르기

가치파악 > 비교평가 = 저평가 판단 > 투자금 / 수익률 확인 > 감당여부 파악 > 투자

 

3. 앞마당 관리

시세트래킹/ 시세스캐닝 / 전수조사 / 시세그룹핑

 

 

  • 임장지역, 투자 대상 단지의 가치파악이 최우선순위. 조금 더 좋은 것을 분별해내는 능력을 키우려면 가치가 다 파악이 되기 전에 그래프 붙여보기 지양해야 함
  • 저평가 판단은 고점대비 -20% 이상으로만 가늠하는 것 X. 여러 지역과 단지를 충분히 알고 있어야 판단이 수월해짐. 재료 쌓기에 더 진심이여야 할 필요 느낌
  • 상위생활권 구축 VS 중하위생활권 신축 / 신축 24평 VS 구축 32평 / 광역시 하위 생활권 단지 VS 중소도시 상위 생활권 단지 비교 어려운 이유는 결국 가치 파악과 재료가 부족해서
  • 지역 체급이 맞지 않아도 수요 / 고소득 일자리/ 압도적 선호도가 있다면 동급 비교 가능
  • 투자를 이어서 못하는 상황도 리스크로 반영해서 감당여부 설정 
  • 가격은 늘 변한다. 처음 가본 지역에 투자하기도 어렵다. 꾸준히 트래킹 필요. 
  • 투자 상황에서 변수에 대응하는 유연함 중요

 

 

본격 적용

1. 기존에 가치 파악 → 가격 확인 순으로 해왔어서.. 

단임 전, 단임 중에는  굳이 가격 확인 잘 안했었는데 튜터님의 단임 200% 활용법 시도 완. 

처음이라 중간에 과부화 걸려 끝까지 해당 방법으로 하지는 못함

그래도 장점이 큰 것 체감!  

준비시간 좀 가지고 몇번 더 하면 훨씬 수월하게 적용하고 임장지/앞마당 가격 새겨질 듯 

 

2. 리스크 감당범위 구체적으로 재확인 필요

3. 3~5억대 라인에서 5순위 시세표 시도

 

 


댓글


감사의열쇠
24. 10. 16. 17:54

크~~ 강의 본격적용까지 척척 해내시는 세대주님!! 넘 멋져용 ^^ 똑 떨어지는 강의후기 정리하시느라 수고 많으셨습니다!!