[신투기 4기 홈즈 9해조 은하2] 수도권 소액투자가 가능하다고? 1강 주우이님 강의 후기

안녕하세요 🤍

신투기로 10월을 시작한 은하2입니다!

지방 앞마당을 위주로 만들다가 오랜만에 수도권을 임장하니 참 새로운 기분입니다.

이 새롭고 기대되는 마음 그대로 간직하고 10월 신투기 잘 끝내보겠습니다!

신도시투자기초반, 꼭 들어야할까?

"왜 신도시투자기초반이 따로 필요하지?

실전준비반과 서울투자기초반으로 충분하지 않나?"

제가 신투기를 신청하기 전에 가졌던 의문이었습니다.

실준반에서 분석지역으로 자주 나오는 곳이 신도시이고,

또 수도권 강의가 서울투자기초반으로도 커버될 것이라고 가능할 것이라고 생각했기 때문입니다.

하지만 이번 주우이님의 1강을 들으며 생각이 역시나 듣길 잘했다! 생각이 바뀌었습니다.

균질적인 택지와 환경을 갖춘 1기 신도시,

하지만 노후화되었다는 지역적 특징이 있고

따라서 접근하는 방법이 좀 더 디테일했기 때문입니다.

특히 단지분석 장표에서 비교적 가볍게 지나갔던 용적률과 구조을 고려하는 부분에서 그랬습니다.

그 동안 지방은 신축 위주로 보느라,

서울 앞마당은 입지 위주로 분석하느라 단지 하나하나 세심하게 보지 못했는데

구축 아파트가 많은 1기 신도시에서는 단지의 연식이나 환경이 비슷하니

더더욱 용적률과 구조 등 단지의 디테일을 세심하게 확인하고 넘어가야겠다는 생각이 들었습니다.

물론 재개발재건축만 보고 투자하는 것은 아니지만

같은 조건이라면 가격이 달라지는 요소이니 꼭 고려해야겠다는 생각이 들었고,

다 비슷비슷한 구축이라고 넘기지 말고 더 꼼꼼히 단지를 분석해야겠다고 결심했습니다!

BM> 1기 신도시에서는 용적률과 구조 등 단지 디테일을 꼼꼼히 분석하기

수도권 소액투자, 정말 가능해?

그동안 소액투자=지방, 가치성장투자=수도권이라는 공식이 굳혀져 있었는데요.

(저한테만 그런건 아니죠?)

소액투자로 가능한 수도권 지역을 알려주신다고 했을 때 

아주 야~~~~악간의 의구심이 있었습니다.

의구심을 품고 있던 제게

주우이님께서 소액투자 가능하다며 공개하신 지역은 바로..!

제가 1년 전, 월부를 처음 시작할 때 만든 반마당 A지역이었습니다.

당시 막 월부에 입성했던터라 제대로된 앞마당이 아니라 생각하고

시세트래킹에서 배제했던 지역이었는데요.

1년 전 제가 작성한 임보를 뒤지니, 매매가는 비슷한데 전세가는 약 3~5천만원 정도가 올라가 있었습니다.

제가 신투기를 듣지 않았다면 그대로 날렸을 수도 있겠다는 생각이 들며 아찔했습니다.

지금 이 시기에 신투기를 듣게 되어 참 다행이라는 생각이 듭니다.

BM > 반마당이라더라도 시세트래킹은 꼭 하자. 만들고 방치하면 뭣도 아니게 된다.

10평대도 가능해?

10평대는 환금성이 좋지 않아서 투자 범위에서 제외하곤 했는데요.

지역 분석하실 때 10평대도 함께 이야기해주셔서 조금 당황했는데요.

마지막 부분에서 10평대 분석에 대해 이야기해주셔서 간지러운 부분이 해소되었습니다.

10평대는 원룸이나 오피스텔과도 경쟁을 해야하고, 따라서 전세가 상승에 제한이 있다는 점

그리고 수요가 제한되어 있다는 것을 이해하였습니다.

마냥 10평대는 안돼! 라고만 생각했는데 그 이유를 알게 되어 좋았습니다.

물론 10평대를 후순위로 봐야하지만 충분히 저평가된 가격이라면 투자할 수 있다!

보수적으로 접근하는 것과 완전 배제하는 것은 다르니까요.

공부하면 공부할수록 저가 스스로 그어놓은 선이 참 많다는 생각이 듭니다.

BM > 10평대, 투자 후순위이되 분석에서 아예 제외하진 말자

오랜만에 새로운 강의를 듣게 되어 참 좋았습니다.

새로운 강의라는 것이 익숙치 않아서 다소 거리감이 있었는데

주우이님의 1강을 듣고 나서 참 잘 들었다는 생각이 듭니다.

소액투자가 가능한 두 지역을 스케치해주신,

그리고 신도시를 어떻게 접근해야할지 알려주신 주우이 강사님께 감사드립니다 🤍