관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실준반 2강 강의 후기
자음과 모음님의 강의를 다 듣고 나서는 너무 좋은데 너무 많은 정보가 들어와서 힘들기도 했지만 내가 이걸 다 소화해 내면 얼마나 좋을까라는 마음이 들었습니다. 그러나 욕심 내면 탈이 나는 법이니 하나 씩 차근차근 적용해 봐야겠습니다.
임장보고서를 제대로 써야하는 이유
-내가 투자에 실패하지 않기 위한 ‘안전장치’이다. 내 돈은 소중한 것이니까.
-내가 숙달되지 않아서 어려운 것이니 처음부터 끝까지 반복, 완성의 경험을 늘려나가자.
-나는 임장 보고서를 잘쓰는 사람이 아닌 투자를 하고, 잘하는 사람이 된다.
지역분석
-지도를 잘 활용해서 지역의 위치와 기능을 파악한다.
-위성지도,일반지도,지적편집도을 활용한다.
-설명하는 말을 글로 넣고 생각을 넣는다.
-빈땅과 상권,업무지구를 잘 확인한다.
-인구자료를 잘 활용한다.
-도시기본계획도 알아본다.
입지분석
-직장,교통,학군,환경,공급을 기준에 맞게 조사한다.
-구별-동별-단지별 입지 분석을 통해 최종 투자 결정한다.
-입지분석을 하면서 그 지역으로 들어오려는 수요가 많은지? 어떤이유로 들어오는지 생각하며 임보작성하기.
시세분석
-현재 가격이 가치 대비 저평가인지 확인하기.
-랜드마크 아파트-동별 시세그룹핑-시세지도그리기
-시세 지도 그리기 연습.
단지분석
-선호 생활권단지-단지별 입지분석-임장 후단지특징-시세 확인
-임장때 조경, 동간거리, 주차장, 사람 특징을 잘 보고 오기.
-단지 분석후 순서을 매긴다. (선호 단지의 기준에 맞추어서)
-아실 그래프로 가격 비교 평가하고 먼저 판단하지 말기
투자하기
-매물임장 할 물건을 뽑는다.
실준반을 처음 듣는 부린이로서 많이 어려웠다. 그러나 내가 할 수 있는 부분을 찾아서 하나씩 해보면 재미있겠다는 생각이 들었다. 임장보고서가 처음인 나는 단계별로 하나씩 더하기 해나가야겠다.
임보를 완성하고 분석해보고 나의 생각을 넣고 1등뽑기를 해보자.
나는 해내는 사람이다.
난 한다.해낸다.된다.
2강 열정적으로 강의해주신 자음과 모음 강사님 감사합니다~^^
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