실전준비반 3주차 강의 후기 [실전준비반 48기 30조 찌니찌니지니]

실준반도 1주정도 뒤엔 끝난다.

흥미를 잃지 않도록 노력하고 있는데 이번 강의는 얼른 끝났으면 좋겠다..ㅋㅋ

부동산 수다를 할 수 있는 지인들이 많아지길 바라며,

3주차 후기를 작성해본다,

1. 3주차 후기

이번 강의에서 가장 기대감이 높았던 코크드림님.

지방 투자에 초점을 맞춰 진행했고

수도권과 다르게 입지 분석을 어떻게 해야하는지 파악하는 세션.

인구 수 (이동), 학군, 연식

출처 입력

강의를 들어보니, 위 3가지 요소가 지방 투자를 할 때의 우선순위로 기억에 남는다.

추가적으로 일자리까지 고려하여 저평가 매물을 찾는것.

나머지 요소는 무시하는 것이 아니라, 고려정도는 해야하지만

우선순위를 갖고 투자 매물을 찾는 것이 중요.

천안 아산 을 예시로 투자 사례를 파악했다.

확실히 앞마당은 아니라 행정동 기준으로 불당동이 인기가 많다는 것 빼고

귀에 들어오지 않았다. (확실히 앞마당이 많을 수록 좋은 이유 또다시 깨달음)

그래서 입지 비교하는 방법을 집중해서 들었고

앞마당이 아닌 곳이라도

내가 투자한다면 어떤 기준을 보고

가치 평가를 해야하는지 연습했다.

행정동 -> 단지 -> 아파트 매물

출처 입력

큰 기준 (행정동) 에서 매물까지 좁혀나가는 분석이 필요하고

결국 가치 있는 집을 저렴하게 사는 것이 매우 중요.

(입지 분석, 임장, 단지 별 비교 반드시 필요)

같은 돈으로 가장 좋은 것을 사는 것

가치 있는 매물을 저렴하게 사는것!

출처 입력

결국 매물임장까지 가면 전화/부동산 예약을 해야하는데

물건 정보(평수, 타입, 동/호, 거주현황,전세현황, 이사날짜 등)

사장님 성향을 고려하는 것이 중요

이후에는 매물 정리를 간단하게 해야한다.

본 순서대로 정리( 동/호,가격,수리상태 등)

특징까지 구체적으로 적을 수록 좋다고 말하는데 동의한다.

(자취 방 구할 때도 본 순서대로 특징을 적지않으면 매우 헷갈리는데

당근 매물 여러번 보면 헷갈리기 시작할것)

나의 가용가능한 투자금을 바탕으로

아파트(1개 혹은 5개)를 정한 뒤

매매/전세/전세가율/매전갭/특이사항을 정리한다.

(특이사항 제외하고 정리하는 방법은 나중에 참고용으로 올리도록하겠다.)

투자금이 맞지 않아 제일 좋은 것을 못사더라도

주변의 선호도를 고려하면 같이 우상향 가능성 있음.

주의할 점은 투자금 내에 추가비용까지 고려! (복비, 세금, 수리비 등)

자취 집을 구하면서 제일 간과하기 쉬운 것은 복비, 이사 비용 등이다.

예산을 잡을 때 깜박하기 쉬운 부분이며, 생각보다 비용이 만만치 않다.

한 두푼 아니고 복비도 몇 배로 더 들고

신축 아파트가 아닌 이상 리모델링이나 수리를 해줘야하는데

예산에 반드시 포함되어야 한다

코크드림 강의가 기대한 만큼 만족스러웠다.

입지 평가, 지방 및 수도권 관점,

저평가 판단 방법에 대해 복습했을 뿐만 아니라

실투자를 하는 사람들에게는 도움되는 강의인 듯.