실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 46기 44조 미쉘P]

어느 덧 실전준비반 한달의 여정이 막바지로 접어들고 있습니다.

매주 주말 계속되는 장시간 임장과 강의, 과제제출... 회사생활 또한 내맘 같이 않아, 몸과 마음의 피로도는 하루가 다르게 쌓여가고 있네요.

그런데, 이번 주 강의 시간은.... 평소보다 훨씬 긴 시간에 덜컥 겁이 먼저 났습니다.

코크드림님의 강의 속도가 느리지 않아, 1.3배 고속으로도 들을 수가 없었지요.

하지만, 강의 내용을 보니, 빠른 속도로도 이렇게 장시간의 강의를 하실 수 밖에 없었는지, 이해 되었습니다.

실준반이지만 실준반 같지 않은 강의 내용, 수도권과 지방의 손품, 발품을 통해, 실제로 투자에 점목할 수 있게끔,

방대한 내용을 집약하기 위해서는 이 정도의 강의길이는 불가피 하지 않았을까 싶어요... 정말 꾹꾹 정성스럽게 눌러 담아주신 강의, 복습까지 알뜰하게 마무리 하도록 하겠습니다 !

이번 강의의 핵심은, 손품<발품, 발품>손품 도 아닌, 손품+발품이라고 생각합니다.

손품으로 보지 못한 부분, 발품 만으로는 확인할 수 없는 부분을 모두 총망라해서, 같은 투자금으로 최대의 수익을 만들어 낼 수 있다면, 얼마든지 시간을 갈아 넣겠다... 라는 다짐을 살짝 해 봅니다.

덧붙어, 각 지역별로 핵심 입지요소는 다르기 때문에, 임장지의 핵심 입지요소를 먼저 파악, 그 입지요소에서 가장 높은 점수의 단지에 우선투자하는 것을 목표로 해야겠습니다.

특히, 코크드림님께서, "지방은 가성비 학군이란건 없다" 는 말이 귀에 박힙니다.

즉, 지방에서는 1등 학군지가 아니라면, 연식을 최우선으로....

그 반대로 지방에서도 1등 학군지는 잃지 않는 투자를 할 수 있는 방법이 되겠지요.

반면, 수도권은 첫째도 교통, 둘째도 교통, 셋째도 교통 !

교통이 좋으면서 + a 가 있는 단지를 찾아낸다면, 더할 나위 없겠지요.

이번 강의에서는 우리가 매수부터 인테리어, 전세 세팅까지의 단계까지 알려주셔서,

매수는 투자의 시작일 뿐, 그 뒤의 과정 또한 투자자로서 감당해야 하는, 하지만 그 동안 관심 갖지 않았던 내용을

상기할 수 있어서 좋았습니다.

지쳐가는 3주차 이지만, 우리는 강의든, 임장이든, 임보든, 어떻게든 완수하겠다는 마음가짐으로 매일 채팅방에서 서로를 응원하며, 의지를 불태우고 있습니다. 강의에서 알려주신 것 처럼, 급격한 상승과 하락 시장을 거치며, 가치와 가격이 무너진 단지들이 시장에 있는 만큼, 조급하지 않게 찬찬히 앞마당을 하나씩 늘려가겠습니다.

남은 마지막 4주차도 화이팅 !!

Bench Mark :

1. 서울/경기 수도권 10-20평대, 인천 30평대 Target
2. 절대가가 크지 않고, 감당가능한 단지 선택, 전세가율이 기준에 들어오지 않아, 투자금이 많이 들면, 기다린다.
3. 시간 가계부 쓰기 (너무 자잘하게 x)
4. 투자 공부, 덩어리 시간 확보 (매일 4시간)