안녕하세요! 지투반 22기 13조 오후세시같은남자입니다! 기초반에서 처음으로 실전반을 듣게 된 부린이입니다.
게리롱 강사님을 지투반(14기), 열중반(39기) 그리고 현재 지투반 22기에서 총 3번을 만났습니다!
그리고 이번에는 어떤 강의로 저를 업그레이드 시켜주실까?
기대를 했습니다. ㅎㅎ
* 1차시 비교평가 개념 및 기본원칙
1. 전고점은 참고하는 거지 의존하면 안된다는 말씀을 듣고 무릎을 치다가 “그럼 어떻게...” 라는
생각을 하자 마자! 바로 어떻게 해야 하는지 예시를 통해 알려주셨습니다.
특히!!! 전고점이 없는 단지를 보여 주셔서 “아!”라는 감탄사가 나왔습니다. ㅎㅎ
2. 투자하기 좋은 시기에 대해서 말씀해주셨습니다.
만일 누군가 제게 “투자하기 좋은 시기가 언제야? 라고 물어본다면”
아마~ 봄, 여름, 가을, 겨울에 대해 말하면서 이야기 했을 건데,
가장 중요한 내용으로 압축해주셨습니다. ^^b
3. 비교평가의 기본 원칙! 바로 고정하기~ 더 좋은 것과 더 싼 것!
4. 이번 강의에서 제가 많이 깨달았던 내용은 바로 “비교평가에 대한 오해”였습니다.
게리롱 강사님이 내주신 문제의 정답은 1번이였습니다.
(저는 4번이라고 생각했습니다;;) 1등 뽑기 프로세스에서
가치와 저평가 여부로만 비교평가를 해야 한다는 말씀!
5. 비교평가가 헷갈리는 이유는 게리롱 강사님에 말씀처럼
어떤 것에 가치가 어떤 가격인지 알면 쉽다는 말씀!
그렇기에 가격보다는 가치를 잘 알아야 한다는 말씀!
6. 지방아파트의 가치를 결정하는 요소에 대해 설명해 주실 때는
제 지방 앞마당의 생활권 우선순위와 단지 우선순위가
왜? 강사님과 선배님들(열기반에서 만난 선배님들!)이 말씀하신
우선순위가 다른지 몰랐습니다.
그리고 이번 게리롱 강사님의 강의를 듣고
제가 지방아파트의 가치를 결정하는 요소에 대해 무지했던 것을 알게 되엇습니다.
그렇기에 개별 단지 선호도를 디테일하게 확인하겠습니다.
7. 단지 선호도 판단하는 방법을 예시를 통해 알려주셨습니다.
★★★★★
8. 과거 그래프를 잘 못하는 사례를 통해 제가 했던 실수를 깨달았습니다.
그리고 과거 그래프를 보는 이유는
HISTORY를 알기 위해서 라고 말씀해 주셨고,
그 HISTORY를 어떻게 해석하는지 알려주셨습니다.
“가치는 장기적으로 제 가격을 찾아가기 때문~”
9. 그래프 비교하시는 법을 알려주셨습니다. 중요 포인트 3가지!
* 2차시 지역내&지역간 비교평가
1. 항상 고민인 신축 24평 vs 구축 32평을 선택할 때 농구만화를 통한 예시로
어떨 때 20평대가 더 좋은지 중요한 점 4가지를 말씀해주셨습니다.
그리고 계급장을 떼고 비교하시라는 말씀과
지역 내 비교평가 예시로 마무리해 주셨습니다!
2. 지역간 비교평가 시 가장 중요한 것은 “체급과 위상”이고 체급을 시각화해주셨습니다.
확실히 시각화까지 해주시니 어느 도시가 어느 정도의 체급을 갖고 있는지 쉽게 이해할 수 있었습니다!
3. 체급을 뛰어넘을 수 있는 2가지의 위상!
그리고 각 권역별 위상을 설명해주셔서
아직 앞마당이 아닌 곳의 위상을 알 수 있어
“아! 이곳은 이런 곳이군아!” 라는 걸 느꼈습니다.^^b
4. 위 2번과 3번을 쉽게 이해할 수 있게
“같은 중소도시의 비슷한 느낌 2곳”과 “애매한 광역시와 괜찮은 중소도시”를
비교해주셔서 저 또한 바로 실천할 수 있게 해주셨습니다.
★★★★★
5. 가장 중요한 것! 1차시에서도 말씀해주셨지만
가격이나 그래프를 보고 내가 직접 두 발과 두 눈으로 얻은 가치를
쉽게 바꾸지 말라는 말씀! 스스로 가치를 판단하는 연습을 해야 한다는 말씀
* 3차시 비교평가 프로세스
1. 수익률 200% 판단하는 3가지 방법을 알려주셨습니다.
이번 강의에서 계속 강조하신 그래프가 모두 알려주지 않는다는 말씀 명심하겠습니다.
(앞동과 뒷동!)
2. 감당할 수 없는 역전세를 맞기 전에 리스크를 외면하지 않고 대응할 수 있게
위 “수익률 200% 판단하는 3가지 방법”과 함께 확인하겠습니다.
3. 리스크가 없는 투자는 없기에
수익과 리스크를 제 양손에 올려두고 무게를 비교하겠습니다.
4. 임장보고서를 통한 1등의 가치와 제 상황에 맞는 1등 뽑기를 구분하며
갖고 싶은게 아프타가 아닌 제 상황에 맞는 진짜 1등을 뽑겠습니다.
5. 1등을 뽑은 이유를 다른 사람에게 설명해 줄 수 있도록 그리고 복기할 수 있도로 기입하겠습니다.
6. 지역, 평형이 뒤섞이지 않고 맛있는 음식 1등 뽑기를 하듯
음식에 종류에 따라(아파트 위상에 따라) 구분 후에
제 상황에 맞는 아파트를 1등으로 뽑겠습니다.
7. 좋은 아파트를 비싸게 사는 게 아닌
덜 좋아도 가치 있는 아파트를 싸게 사는 선택을 할 수 있도록
시간이 걸려도 쪼개고 구분해서 연습하겠습니다.
8. 실행과 연습 그리고 복기를 통해 제 실력과 그릇을 쌓아가겠습니다.
* 4차시 앞마당 관리방법
1. 3대 시세-ing을 알려주셨습니다.
제가 하고 있는 건 시세트래킹과 열중반에서 배운 5순위 시세표였습니다.
하지만 이번 강의에서 게리롱 강사님께서 2가지를 더 알려주셨습니다.(전수조사X)
처음에는 “이걸??? 효과가 있나??? ”라는 생각을 했지만
강의를 듣고 난 후 후기를 작성하면서
“아! 눈에 익히고 반복하면서 그 시장을 파악할 수 있겠군아!”라는
생각이 들었습니다.
2. 스스로 문제를 풀어보며, 답을 하다 보면 결국에는
“지금 지방 앞마당 ○억대에서 가장 좋은 단지 3개만 말해보세요.” 라는
질문에 답을 할 수 있다고 느꼈습니다!
3. 익숙해지고 습관이 될 수 있을 때까지 버티고 나아가는 것이 중요하다는 걸 배웠습니다.
할 수 있을까? 꼭 해야 하나? 라는 질문 전에
“일단! 해보자!”라는 마음가짐과 행동력이 중요하다는 것을 알려주셨습니다.
<BM>
1. 그래프를 비교할 때는 항상 게리롱 강사님이 말씀해주신 3가지 사항을 확인하겠습니다.
2. 투자금이 아닌 가치를 우선순위로 하겠습니다. 가치, 가격, 투자금, 리스크 순서대로 하겠습니다.
3. 24평은 알려주신 방법으로 확인하겠습니다.
4. 지역간 비교 시 항상 축구감독의 마음으로 단지를 고르겠습니다.
5. 가격과 그래프가 아닌 제가 직접 두 발과 두 눈으로 확인한 가치를
스스로 판단하는 연습을 하겠습니다.
6. 1등 뽑기를 할 때는 나의 상황이 중요하고, 쪼개서 뽑겠습니다.
7. 모의투자 및 복기를 하겠습니다.-시세트래킹!
8. 첫 투자이기에 잃지 않는 투자를 우선으로 100% 수익을 낼 수 있는 물건을 찾겠습니다.
9. 1등인 이유 기입하겠습니다.
10. 공은 계속 날아온다. 그걸 칠 수 있는 실력을 만들겠습니다.
<기억에 남는 것>
*항상 전고점을 보고(가격을 보고) 비교평가하는
제게 이번 게리롱님의 강의를 통해 어떻게 변해야 할지 알 수 있는 강의였습니다.
*기차타고 내려가서 기차타고 올라오겠습니다!!!
*몇 년 후 후회할 나 자신까지도 내가 치러야 할 대가이다.
*추억이라고 쓰고 꿈을 완성하는 한 조각이라고 읽는다.
이번 강의에서도 많은 것을 알려주셔서
저를 성장시켜준 게리롱 강사님께 감사합니다!
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