2강 수강 후기 [신도시투자반 3기 분당9 꼭 3니다조 모모사]

안녕하세요, 모모사입니다.

양파링 튜터님의 강의를 다 듣고 강의 내용이 기억에 남아있을 때 후기를 작성해보려고 합니다.

강의 마지막 부분에서 튜터님께서 말씀해주셨듯이 정말 고민 많이 하시고, 많은 내용을 쉽게 전달해주신 것 같아서 강의도 정말 좋았고, 이런 강의를 준비해주셔서 정말 감사합니다!

저는 지금 분당구를 앞마당으로 만들면서 강의를 듣고 있는데 1기 신도시라는 공통점이 있어서 그런지 제가 분당구를 분임할 당시 궁금했던 내용들을 설명해주셔서 도움이 많이 되었습니다. 

강의에서 설명해주신 내용 중 변화가능성이 있는 요소에 대한 분석 방법에 대해서 고민을 해보게 되었고 또 다른 고민이 생겼습니다.

분당 역시 변화가능성이 있는 요소 중 ‘월판선’이라는 교통 호재가 있기에 이 부분을 어떻게 정리하면 좋을지 고민하고 있었는데, 현재의 가치와 호재 내용, 미래에 기대되는 가치를 적어서 정리해두면 좋을 것 같습니다.(BM)

그리고 이것과 연결 되는 저의 고민은 양파링 튜터님 핵심질의응답 Q&A로 제출하였는데 비슷한 질문이라도 나와서 답을 주시면 큰 도움이 될 것 같네요!! (두근두근)

준비해주신 강의목차를 통해

WHY? 임보를 왜 쓰는지

WHAT? 임보를 통해 무엇을 알아야 하는지

설명해주셔서 이 부분을 저의 임보에 시작 페이지로 넣고 작성할 때마다 보면 좋을 것 같다는 생각을 했습니다(BM) 이런 기본적인 내용도 설명해주셔서 더 좋았고, 임장보고서에 들어가는 요소들을 어떻게 해석하는지 상세하게 설명해주셔서 임보를 작성하는 이해도를 높일 수 있었다.

분당구 임장보고서 작성할 때 입지분석을 하면서 공급에 대한 부분의 궁금증이 있었습니다. 분임 시 다른 조원분들께도 의견을 구했었고 나름의 답을 얻었다고 생각했었는데 양파링 튜터님께서 좀 더 자세히 설명해주셔서 명확하게 이해할 수 있었습니다.

분당구도 경기 용인과 전출입이 많은 지역이어서 용인의 공급이 상당히 부담이 되었으나, 용인구의 공급지역이 처인구라는 점이 제게는 해석하기 좀 어려웠습니다. 수지구나 기흥구라면 직접적인 영향이 있을 수 있겠으나 처인구는 분당구에서도 거리적으로 멀고, 수지구&기흥구와 처인구의 지역 성격이 차이가 있다고 생각했기 때문입니다.

양파링 튜터님께서 D지역을 설명해주시면서 이에 대한 내용을 설명해주셨고, 이 점은 제가 분당구 주변지역의 공급내용을 정리할 때에도 큰 차이없이 적용가능할 것으로 보였습니다. 그리고 부가적으로 말씀해주셨던 공급이라는 입지가치를 분석할 때 공급 규모 자체도 중요하지만 공급되는 지역이 어느 지역인지..영향권 지역의 어떤 단지인지도 자세히 보고 사람들이 움직일만한 지역인지 파악해보는 것도 중요할 것 같습니다.(BM)

또 C지역의 인접지역에 개발 중인 업무지구를 설명해주시는 것이 제가 분당구를 분임할 때 바라봤던 운중/대장 신도시에 대한 시각을 바꿀 필요가 있겠다는 생각이 들었습니다. 현재 운중/대장신도시의 경우 판교까지 이동이 불편해 그 지역의 장점을 크게 생각해보지 않았으나 판교 업무지구와 가까워지게 되면 그 지역의 가치가 더 좋아질 수도 있을 것 같았습니다. 하지만 이 부분 역시 아직 해결되지 않은 고민이 있는데 핵심질의응답 시간에 해당 내용을 설명해주실지 지켜보고 저 나름대로 고민을 해봐야 할 것 같습니다.

마지막으로 한번쯤 고민해봤을 법한 질문 내용을 통해 1기 신도시에 대한 접근을 좀 더 쉽고 명확하게 설명해주셔서 강의가 도움이 많이 되었고, 상황과 상태에 따라 다른 투자전략이 필요한 것을 알게 되었습니다.

다시 한 번 정말 좋은 강의해주신 양파링 튜터님께 감사의 인사를 전합니다. 감사합니다 튜터님♡