수강후기

[신투기 3기 나ㄹ6 평촌에 등7ㅣ 치러갈래? 노토리] 게리롱 튜터님의 신투기 3기 조장 튜터링 후기

  • 24.10.16

안녕하세요! 신투기 67조 조장 노토리입니다.

 

오늘은 게리롱 튜터님의 신투기 3기 조장 튜터링이 있는 날이었습니다.

튜터님께서 조장튜터링 후기를 조원분들과 나눠보라는 과제를 내주셔서 조원분들과 소통하다가 후기를 작성 해 봅니다.

신투기 3기는 게리롱 튜터님과 함께 하고 있는데요, 이번 튜터링을 위해 조장님들의 힘든점과 궁금한 점을 직접 질문 받아주셨답니다~!

평소에 조장톡방에도 자주 찾아와 답변 해 주시고, 또 이렇게 소중한 튜터링까지 해주시니(2시간 30분 넘게 하셨다!!!) 감사함에 몸둘바를 모르겠습니다~!🙏🙏🙏

 

튜터링은 1부 조운영, 2부 투자 관련 질의응답으로 진행됐는데요,

 

이 중 제가 가장 BM하고 싶은 3가지를 남겨보도록 하겠습니다.

 

 

  1. 일정때문에, 사정상 혼자 임장하는 조원분을 어떻게 격려 해드리면 좋을까요?
  • 조원 여러분들 모두 개인사가 있기 때문에 주말에 모두 함께 모여 임장을 다니지 못하는 경우가 있을 수 있습니다.

     두 명이서라도 같이 간다면 너무 좋겠지만 만약 혼자 임장한다면 너무 외로울 것 같아요…
    (내가 이러려고 조모임 신청했나? 라는 생각도 들 것 같고… 아니면 내 페이스대로 갈 수 있으니 오히려 좋으신 분들도 있겠죠?ㅎㅎ)

    이런 조원분들에 대한 고민은 수 많은 조장님들이 하고 계실 것 같고, 조장님들 뿐 만아니라 조원분들도 혼자 하는 임장은 힘들고 어렵다고 생각 하실 것 같아요.

    • 이럴 때 혼자 임장하는 조원에게 가장 힘이 되는 것은 무엇일까요? 바로 혼자가 아니라는 느낌입니다.
      지금 어디 단지 보고 계신지, 식사는 하셨는지, 휴식은 하셨는지, 그 단지는 저희가 갔을 때 이런 느낌이었는데요~! 하면서 계속 소통하며 내가 혼자 임장하는게 아니라는 느낌을 주는 것이 포인트였습니다.
    • 그리고 내 사정상 함께 할 순 없지만, 멀리서 오신 조원분 얼굴이라도 한번 뵙고 가는게 조원분께 정말 큰 힘이 되고 감동을 줄 수 있다는 사실을 깨달았답니다.
    • 여기서 게리롱 튜터님의 진짜 꿀팁! 바로 단지 맞추기 퀴즈!
      만약 이미 다른 조원들은 단임을 돈 지역이라면 혼자 단임 도시는 조원분께서 단지 사진을 하나 찍어 조톡방에 올려주시는거죠! 그리고 조원분들이 그 단지가 어딘지 맞추는겁니다 ㅎㅎ
      그렇게 서로 소통하다보면 혼자라는 느낌을 잊고 임장할 수 있을 것 같습니다~!

 

2. 주우이 멘토님이 시세지도 그릴 때 20평대 방3개, 방2개 구분해서 그리시던데 그렇게 해야하나요?

  • 지방에서는 보통 30평대에 투자하고 구축에는 잘 투자하지 않기 때문에 굳이 이러지 않아도 되는데요.
  • 서울수도권에서는 20평대 구축에도 잘 투자할 수 있기 때문에 정확한 가격을 파악하기 위해서는 이런 작업이 필요하다고 하셨습니다.
  • 20평대는 방3개인지, 방2개인지, 계단식인지, 복도식인지에 따라 가격이 크게 달라지기 때문에 수도권 시세지도 작성할 땐 이 방법으로 정확한 투자금을 파악해야 합니다!
  • 여러분도 이번 시세지도 작성할 때 한번 적용 해 보세요~!ㅎㅎ 저도 꼭 해보겠습니다~

 

3. 여기는 앞으로 2년동안 공급이 너무 많은데, 투자 못할 것 같아요. 다른 곳 봐야하는 거 아닌가요?

  • 게리롱 튜터님은 네이버 부동산에서 단지를 보고는 1~2분만에 투자 결정을 하셨다고 합니다.
    당시 역전세 대비를 위해 현금을 모으고 계셨기에 1~2분이 걸린 것이지, 만약 이런 상황이 아니었다면 고민 하지도 않고 투자를 결정하셨을 것이라고 합니다.
  • 해당 단지는 2년 전 튜터님께서 앞마당을 만들며 투자하고 싶었지만 5천만원의 투자금과 12%의 취득세때문에 투자를 하지 않으셨던 단지였습니다.
  • 하지만 2년 후 매매가가 1억이 저렴해 져 있었죠. 투자금은 단 돈 500만원이었습니다.
    하지만 투자 과정은 순탄치 않으셨다고 하셨는데요. 매도자가 너무 싸게 파는 것 같다며 안팔겠다고 하고, 세입자는 더 살겠다고 했지만 갑자기 말을 바꿔 지금 전세가를 낮춰달라고 했습니다.
  • 이런 상황에서 일 잘하는 부사님과 함께 매도자, 세입자와 협상하며 결국 500만원에 투자할 수 있었다고 합니다.
  • 이렇게 할 수 있었던 건 2년 전에 만들어둔 임장보고서에 부동산 사장님에 대한 평가도 같이 적혀있었고, 여러 부동산에서 올렸던 매물 중 일 잘하는 부사님이 있어 바로 연락할 수 있었기 때문이었습니다.
  • 게리롱 튜터님은 21~22년에 치열하게 노력 했기때문에 23년 투자 기회를 잡을 수 있었습니다. 
    결국 앞으로 2년동안 투자 하지 못하는 상황이라도 지금 최선을 다해 앞마당을 만들어야 1년, 2년 후에 기회를 잡을 수 있음을 깨달았습니다.
  • 이걸 깨달아야만 우리는 이 투자를 지속할 수 있습니다. 지금 당장 투자할 수 있는 곳만 찾아다닌다면, 그 사이에 기회는 날아가 버릴 것입니다.

     

    게리롱 튜터님의 2년만에 투자한 경험담이 궁금하시다면 아래 링크에서 확인 해 보세요~ㅎㅎ

    https://cafe.naver.com/wecando7/9365023

  • 이 외에도 해주신 말씀이 너무 많지만, 제 능력의 한계로 이정도만 후기에 작성하는 게 너무 아쉽습니다 ㅎㅎ
  • 1주차를 마무리하고 2주차를 달려가는 조장님들의 애로사항을 공감 해 주시고, 궁금증을 풀어주신 게리롱 튜터님께 감사의 말씀 전해드립니다.
  • 튜터링 시간에 많이 배운 만큼, 조원분들께 더 열심히 나눠드리겠습니다~!ㅎㅎㅎㅎ

감사합니다!


댓글


바야흐로
24. 10. 16. 01:31

튜터링 간접경험!! 너무 좋은 내용 듣고 오셨군요!ㅎㅎㅎ고생많으셨어요~!! 나중에 임장하면서 생생한 이야기 더 들려주세요!

세젤빈
24. 10. 16. 08:41

조장님~~후기를 읽으니 제가 튜터링을 한것 같아요~~이번 임장 왠지 혼자하게 될 것 같은데요~~말씀해주신대로 따로라도 함께한듯 해볼께요^^