[신투기 3기 나ㄹ6 평촌에 등7ㅣ 치러갈래? 노토리] 게리롱 튜터님의 신투기 3기 조장 튜터링 후기

안녕하세요! 신투기 67조 조장 노토리입니다.

오늘은 게리롱 튜터님의 신투기 3기 조장 튜터링이 있는 날이었습니다.

튜터님께서 조장튜터링 후기를 조원분들과 나눠보라는 과제를 내주셔서 조원분들과 소통하다가 후기를 작성 해 봅니다.

신투기 3기는 게리롱 튜터님과 함께 하고 있는데요, 이번 튜터링을 위해 조장님들의 힘든점과 궁금한 점을 직접 질문 받아주셨답니다~!

평소에 조장톡방에도 자주 찾아와 답변 해 주시고, 또 이렇게 소중한 튜터링까지 해주시니(2시간 30분 넘게 하셨다!!!) 감사함에 몸둘바를 모르겠습니다~!🙏🙏🙏

튜터링은 1부 조운영, 2부 투자 관련 질의응답으로 진행됐는데요,

이 중 제가 가장 BM하고 싶은 3가지를 남겨보도록 하겠습니다.

1. 일정때문에, 사정상 혼자 임장하는 조원분을 어떻게 격려 해드리면 좋을까요?

• 조원 여러분들 모두 개인사가 있기 때문에 주말에 모두 함께 모여 임장을 다니지 못하는 경우가 있을 수 있습니다.

   두 명이서라도 같이 간다면 너무 좋겠지만 만약 혼자 임장한다면 너무 외로울 것 같아요…
  (내가 이러려고 조모임 신청했나? 라는 생각도 들 것 같고… 아니면 내 페이스대로 갈 수 있으니 오히려 좋으신 분들도 있겠죠?ㅎㅎ)

  이런 조원분들에 대한 고민은 수 많은 조장님들이 하고 계실 것 같고, 조장님들 뿐 만아니라 조원분들도 혼자 하는 임장은 힘들고 어렵다고 생각 하실 것 같아요.

  • 이럴 때 혼자 임장하는 조원에게 가장 힘이 되는 것은 무엇일까요? 바로 혼자가 아니라는 느낌입니다.
    지금 어디 단지 보고 계신지, 식사는 하셨는지, 휴식은 하셨는지, 그 단지는 저희가 갔을 때 이런 느낌이었는데요~! 하면서 계속 소통하며 내가 혼자 임장하는게 아니라는 느낌을 주는 것이 포인트였습니다.
  • 그리고 내 사정상 함께 할 순 없지만, 멀리서 오신 조원분 얼굴이라도 한번 뵙고 가는게 조원분께 정말 큰 힘이 되고 감동을 줄 수 있다는 사실을 깨달았답니다.
  • 여기서 게리롱 튜터님의 진짜 꿀팁! 바로 단지 맞추기 퀴즈!
    만약 이미 다른 조원들은 단임을 돈 지역이라면 혼자 단임 도시는 조원분께서 단지 사진을 하나 찍어 조톡방에 올려주시는거죠! 그리고 조원분들이 그 단지가 어딘지 맞추는겁니다 ㅎㅎ
    그렇게 서로 소통하다보면 혼자라는 느낌을 잊고 임장할 수 있을 것 같습니다~!

2. 주우이 멘토님이 시세지도 그릴 때 20평대 방3개, 방2개 구분해서 그리시던데 그렇게 해야하나요?

• 지방에서는 보통 30평대에 투자하고 구축에는 잘 투자하지 않기 때문에 굳이 이러지 않아도 되는데요.
• 서울수도권에서는 20평대 구축에도 잘 투자할 수 있기 때문에 정확한 가격을 파악하기 위해서는 이런 작업이 필요하다고 하셨습니다.
• 20평대는 방3개인지, 방2개인지, 계단식인지, 복도식인지에 따라 가격이 크게 달라지기 때문에 수도권 시세지도 작성할 땐 이 방법으로 정확한 투자금을 파악해야 합니다!
• 여러분도 이번 시세지도 작성할 때 한번 적용 해 보세요~!ㅎㅎ 저도 꼭 해보겠습니다~

3. 여기는 앞으로 2년동안 공급이 너무 많은데, 투자 못할 것 같아요. 다른 곳 봐야하는 거 아닌가요?

• 게리롱 튜터님은 네이버 부동산에서 단지를 보고는 1~2분만에 투자 결정을 하셨다고 합니다.
  당시 역전세 대비를 위해 현금을 모으고 계셨기에 1~2분이 걸린 것이지, 만약 이런 상황이 아니었다면 고민 하지도 않고 투자를 결정하셨을 것이라고 합니다.
• 해당 단지는 2년 전 튜터님께서 앞마당을 만들며 투자하고 싶었지만 5천만원의 투자금과 12%의 취득세때문에 투자를 하지 않으셨던 단지였습니다.
• 하지만 2년 후 매매가가 1억이 저렴해 져 있었죠. 투자금은 단 돈 500만원이었습니다.
  하지만 투자 과정은 순탄치 않으셨다고 하셨는데요. 매도자가 너무 싸게 파는 것 같다며 안팔겠다고 하고, 세입자는 더 살겠다고 했지만 갑자기 말을 바꿔 지금 전세가를 낮춰달라고 했습니다.
• 이런 상황에서 일 잘하는 부사님과 함께 매도자, 세입자와 협상하며 결국 500만원에 투자할 수 있었다고 합니다.
• 이렇게 할 수 있었던 건 2년 전에 만들어둔 임장보고서에 부동산 사장님에 대한 평가도 같이 적혀있었고, 여러 부동산에서 올렸던 매물 중 일 잘하는 부사님이 있어 바로 연락할 수 있었기 때문이었습니다.

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• 게리롱 튜터님은 21~22년에 치열하게 노력 했기때문에 23년 투자 기회를 잡을 수 있었습니다. 
  결국 앞으로 2년동안 투자 하지 못하는 상황이라도 지금 최선을 다해 앞마당을 만들어야 1년, 2년 후에 기회를 잡을 수 있음을 깨달았습니다.

• 이걸 깨달아야만 우리는 이 투자를 지속할 수 있습니다. 지금 당장 투자할 수 있는 곳만 찾아다닌다면, 그 사이에 기회는 날아가 버릴 것입니다.

   

  게리롱 튜터님의 2년만에 투자한 경험담이 궁금하시다면 아래 링크에서 확인 해 보세요~ㅎㅎ

  https://cafe.naver.com/wecando7/9365023

  

• 이 외에도 해주신 말씀이 너무 많지만, 제 능력의 한계로 이정도만 후기에 작성하는 게 너무 아쉽습니다 ㅎㅎ
• 1주차를 마무리하고 2주차를 달려가는 조장님들의 애로사항을 공감 해 주시고, 궁금증을 풀어주신 게리롱 튜터님께 감사의 말씀 전해드립니다.
• 튜터링 시간에 많이 배운 만큼, 조원분들께 더 열심히 나눠드리겠습니다~!ㅎㅎㅎㅎ

감사합니다!