안녕하세요.
끊임없이 전진하는 투자자 람파드입니다.
두 달 전에도 만나 뵀던 반가운 양파링멘토님😍
신투기 2주차 강의는 경기남부의 핵심 두 개 지역!
월부 뽀시래기 시절 만들었던 앞마당
앞마당 트래킹과 비교평가를 하면서
부족함을 느끼고 있던 두 지역이였기에
양파링멘토님의 강의에 더 기대가 되었던 것 같습니다.
오프강의가 12시를 넘어서 끝났다는 소식.. 을 들었는데
온라인 강의 시간만 8시간…
정말 꾹꾹눌러담아 강의 준비해주신 멘토님💙
📌 또 다시 응봉 신동아
1주차에 이어서 😅
많은 분들이 사랑했던 성동구
응봉 신동아는 여러 곳에서 많이 언급되었던 단지이고,
저 또한 매임도 했었던 단지입니다.
그 단지를 적은 투자금으로 매수 할 수 있었던 시점
그리고 지금
그 때 가치를 모르고
2급지를 놓쳤다 아쉬워했지만
항상 이야기하시는말
넓게 봐라~
경기남부 핵심지역에서는
그보다 더 적은 투자금으로
더 많은 상승을 한 단지들이 있었습니다.
그리고 제 앞마당이였습니다.😱
제대로 만든 앞마당이 아니라면
그 가치를 모른다면
살 수 도 없었던 응봉 신동아를 아쉬워만 했던 과거를
반복할 수 밖에 없을 것 같습니다.
그리고 이 경기남부 지역이
얼만큼의 가치를 가지는지
과거 결과를 통해 생각해 볼 수 있었습니다.
시장은 기회를 계속 주고 있고,
그 기회를 잡는 것은 할 수 있는 가장 가치 있는 단지를 찾는 것 !!
📌변화가능성
이미 가치가 좋은 것
앞으로 가치가 더 좋아질 것
월부에서 배우는 투자는
가치보다 싼 자산을 매입하고,
제 가치를 찾아 갈 때까지 보유하는 것
그런데 현재의 가치보다 상승을 한다면
이 또한 결국 미래의 가치보다
싸게 살 수 있는 기회입니다.
그리고 그럴 수 있는 곳이
서울보다는 경기 지역에 있을 수 있음을 알려주셨습니다.
투자에 있어서 호재의 중요성이 아닌
입지요소에 변화가 진행되거나 예정인 지역
그 영향을 받는 단지가 아직 그 가치가 반영이 안되어 있다면
이 또한 저평가로 볼 수 있고 기회를 잡을 수 있습니다.
땅이 넓은 경기도
변화에 주목하고,
어떤 가치의 변화를 가져오게 될지 체크체크 ✔
📌지역 특강
최근 월부에 새로 업로드 된 지역특강을 보고
짬짬이 강의를 들어볼까 고민했습니다.
그만큼 이 지역에 대해서
디벨롭 하고 싶다는 생각을 햇었는데,
2주차 강의에서…
양파링 멘토님이 완벽히 해주셨습니다. 😥
지역/입지 분석, 생활권 분석까지
큰그림에서 분석이 아닌, 단지 선호도 까지 연결되는 요소를
하나하나 설명을 들을 수 있었습니다.
최근 앞마당과 너무 비교되는 이전 앞마당이였는데,
이번 강의를 통해
놓치고 있었던 부분이 무언지
어떤 포인트로 지역을 바라봐야 하는지
알 수 있었습니다.
임장을 하면서 가장 중요한 것
그 지역에서 가격을 형성하는 요소 파악
📌 의사결정 프로세스
이건 매물코칭인가..
지역에서 고민되는 비슷한 투자금의 단지
그리고 헷갈리는 우선순위 선정
앞서 알아본 지역에 대한 이해와
입지요소를 통해 가치를 생각해보고
현재 상황에서 어떤 것이 가장 우선 시 되어야 하는지
한단계 한단계 알려주셨습니다.
그리고 이런 프로세스를 통해
임보와 임장을 한달동안 하면서
어떤 수준까지 지역을 이해하는지가
이런 의사결정을 명확하게 할 수 있는
기본 실력임을 다시 알게 된 것 같습니다.
비교평가가 잘 안된다!! 가 아니라
지역에 대한 이해, 단지에 대한 선호도 파악이 부족한 것
📌 투자자의 사고
투자 Q&A에 나온 질문들은
저도 한번씩 생각하고 의문을 가졌던 것 같습니다.
이건 이래서 안되지 않나?
이건 이거 때문에 안 좋을거 같은데, 리스크야!
이거는 수익률이 안좋을거니까 패스!
투자자의 올바른 사고는
투자 대상이 갖고 있는 가치대비 싼지 판단
투자 대상이 갖고 있는 리스크와 대응가능 여부
투자 우선순위를 갖고 최선의 선택
9년차 투자자로 오랜 시간을 보내신 양파링멘토님
핵심지역에 자산을 갖는 든든함을 꼭 느껴봤으면 좋겠다는
멘토님의 진심을 느낄 수 있었고
다시 한번 지금의 앞마당을 점검하고
넓게 보면서, 감당 가능한 최선의 선택을 해보겠다고
다짐했던 2주차 강의였던 것 같습니다.
✅ 해야 할 일
- 2개 지역 복습 (생활권/단지 선호 요소)
- 24년 실전투자 한다!!! 😎
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