관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 슝슝날아 입니다.
자모님의 열정 넘치는 강의로 2주차를 열었습니다.
주말에 임장을 다녀오고 나니 확실히 체력과 시간이
모두 부족한 상태에서 강의를 들으려니 저도, 조원님들도
1주차보다는 확실히 조급한 마음으로 수강을 했습니다.
그러나 강의 듣는 시간만큼은 자모님의 열정!으로
푹 빠져들어 들었습니다. 시간 가는줄 모르겠더라구요 :)
이번강의에서는 자모님이 자신있어하시던!
임장 보고서 작성하고 투자자로 거듭나는 방법!
자모님께서 말씀하신대로
임장보고서를 많이 써본 사람이나, 처음시작하는 사람이나
모두 BM해 갈 수 있는 것이 있기를 바라는 마음을 담으셨다고
하셨는데 재수강이어도 너무 필요한 내용들이 많아
강의를 멈추며 필기하느라 정신 없었네요! 감사합니다!
1. 투자자의 사고 장착하기
처음 임장보고서를 쓸 때는 그저 ‘이거 끝내버리겠다’는
생각으로 그냥 썼습니다. 그렇지만 임장보고서가 쌓이고나니
‘임장보고서는 3가지를 판단하기 위해서 쓰는 것이구나!’를 명확하게
깨달았습니다.
* 이 단지는 투자할만한 가치가 있는 단지인가?
* 같은 가격 중 가장 좋은단지일까?
* 이가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택일까?
이 3가지를 명확하게 알아가는 과정이 임장보고서임을 다시 한 번 상기 했습니다.
BM1. 왜 쓰는지 알고 쓴다. 가치를 알아야 덜 혼란스럽다.
2. 비교하기 방법 - 1등 뽑기 프로세스
이제 임보를 몇개 써보고 나니, 가장 어려운 것은 비교평가인 것 같습니다.
이번에 자모님께서 알려주신 1등 뽑기 프로세스는 1주차 때 권유디님께서
강의해 주신 프로세스와 다르지 않았습니다.
결국, 가치를 판단할 때는 지역-생활권-단지-물건으로,
비교할 때는 단지내-동별-지역내-앞마당 전체로 차츰차츰 줌 인, 줌 아웃을 하며
면밀하게 비교하고 가치를 판단하는 것이고, 이 과정을 반복하는 것이
투자자가 해야 하는 것임을 깨달았습니다.
그리고 정말 고민되던 것을 시원하게 해소해 주신 한마디!
내가 가진 앞마당에서 1등을 뽑을 때
투자금 기준으로, 절대가 기준으로 비교 할 수 있는데
두 가지 방법의 장단점을 모두 명확하게 알려주셔서 정말 좋았습니다.
BM2. 투자금 기준으로 비교해 보되, 가치를 명확하게 파악한다.
드디어 시세파트! 이번주도 설레는 마음으로 투자물건을 찾아보겠습니다!
나 슝슝날아는 해내는 사람이다.
난. 한다. 해낸다. 된다.
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