실전준비반 3강 강의 후기 [실준61기 수지 2젠 내사랑이 되어조 별하나반짝]



안녕하세요^^

즐겁고♡ 충실하게♡

어떤 시장이든

투자 할 수 있는 실력을 쌓아가는

별하나반짝입니다

어제 월부 유튜브에서 뵙던

코크드림님♥♥♥을

실전준비반 오프라인 강의에서

만나 뵙고 왔습니다♡





그런데 강의장 오픈 전에

도착해서 계단에 앉아 있는데

코크드림님이 강의장 도착하시면서

같이 사진도 찍어 주시고

배도라지도 선물해 주셔서

강의 듣기 전부터 도파민 폭발!!!!!! ㅋㅋㅋㅋ

(넘넘 감동했습니다♡ ><)





이번 실전준비반 세번째 강의는

첫 투자를 하기 위해 필요한 모든것을 알려주셨는데요!!

이제 곧 1호기를 하게 될 저에게

딱!!! 필요한 모든 내용들을

정말 1부터 100 까지 알려 주셔서

저는 알려주신 대로 그대로 하기만 하면 됩니닷!!!

(더이상 모른다고 핑계될 수 없게 되었습니다 ><)

아직도 어제의 흥분(?) 과 행복을 주체 할 수 없지만

마음을 진정시키고 ㅋㅋㅋ

강의를 통해 느낀점과 BM해서 행동해 나갈 부분을

정리해 보겠습니다 :)



+++들어가며+++

코크님께서 저처럼 재수강인 경우에는

" 이전 수강 때보다 행동하고

경험해서 달라져 있어야 한다

경험한 것이 있어야 와닿는 것이 있고

그래야 전에 이해하지 못한 내용들을 이해 할 수 있다"

고 말씀해 주셨습니다

이 말씀을 듣고 깊이 공감 했는데요!

저는 21년초에 월부에서 투자공부를 시작하고

이번에 4번째 실준반 수강인데도 아직 제 명의의 첫투자 경험이 없습니다ㅠ

그런데 올해 여름 부모님의 첫투자를 도와드리면서

감사하게도 실전투자의 경험을 직간접적으로 해보게 되었고

그 영향이 있어서 인지 이전에 강의를 들을 때보다

지금이 더 감정 이입이 되었고

(예전엔 강의를 들으며 "아~ 그렇구나~" 이런 방청객 모드였다면

지금은 미어캣 모드가 되어 강의를 초집중 하게 되었습니다!!><)

그 사이에 서울, 수도권, 지방의 앞마당이 골고루 늘어나게 되면서

강의에 나오는 임장지들을 대부분 알게 되어

강의에 더 몰입하고 이해할 수 있게 된 것도 좋았습니다!!

★BM★

24년 1호기 통해 실전 투자 경험 꼭 하자!

한 달에 하나! 앞마당을 늘리는걸 게을리 하지 말자!

강의 내용에서 나에게 부족한 점들 행동으로 채워 나가자!





+++강의를 들으며 +++

1주자 강의는 임장 / 2주차 강의는 임보 라는

큰 타이틀이 있었는데 이번 3주차 강의는

비교평가, 실전 투자의 전과정, 전세빼기, 인테리어 등등

정말 방대한 내용들이 담겨 있었습니다!

<<비교평가 : 가치의 1등 vs 나에게 1등>>

같은 강의를 들어도 자신의 상황과 경험에 따라

다르게 와 닿을 텐데요

저에게 가장 와 닿았던 내용은

비교평가의 방법을 보여주시는 부분에서

가치로서 가장 좋은 1등을 뽑기와

나의 상황에 맞는 1등을 뽑기를

분리해서 설명해 주신 부분이었습니다

저는 왜 이 부분이 가장 와 닿았을까요?

그건 바로 제가 이 부분을

잘 하지 못하고 있었기 때문입니다

ㅠㅠㅋㅋㅋㅋㅋ

그동안 가치가 좋은 1등으로만 열심히 뽑아왔는데

지금부터는 저의 상황과 종자돈을 고려한

1등 뽑기를 집중해서!!

1호기 매물을 꼭 뽑아내야겠다!!!!!!!!

의지를 다질 수 있었습니다><

<<시세트레킹 : 새로운 앞마당만 늘려가는 B씨>>

어제 강의에

저의(?) 이야기가 예시로 참 많이 나왔는데요

ㅠㅠ ㅋㅋㅋㅋ

적은 앞마당이지만 꾸준히 트레킹 해나가는 A씨와

기존에 만들어 놓은 앞마당과는

임장하던 당시에만 잠깐 스치듯 만나고 헤어지는 ;;;;

새로운 앞마당만 늘려가는 B씨의 이야기를 통해

다시 한번 반성의 시간을 가졌습니다

시세트레킹 양식은 열심히 만들어놓았지만

정작 시세트레킹을 해야할 월말 시기에는

다른 일정들에 우선 순위를 미뤄만 왔던

밀린 방학 숙제 같은 나의 시세트레킹... ㅠ

1호기를 준비하는 이시점에서

더이상 미루면 투자를 할 수 없다는 것을 알기에

정신 차리고 어떻게 하면

지치지않고 꾸준히 시세트레킹을 할 수 있을지

재정비하고 루틴화 해나가야겠다고

두번째 의지를 다질 수 있었습니닷!!! ><

<< 지역간 비교평가+ 지역내 비교평가 >>

참~ 신기한게 강의를 들을때는

아~ 그렇지! 같은 가격이면

저 지역 저 생활권에 있는 단지 보다

이 지역 이 생활권에 있는 단지가 더 낫지!

이렇게 척척 알고 있는 것 같은데~

왜 혼자 비교평가를 하면 그렇게 헷갈릴까요? ><

요즘 저는 1호기를 찾기 위한 비교평가를

지역간, 지역내로 해보고 있는데요

입지를 요리조리 고민해 보고

아실로 전고점, 전저점을 확인해 보아도

결론을 못내린 단지가 있어서

이번에 오프 강의가 끝나고

감사하게도 코크님께 질문드릴 수 있는

기회를 주셔서 속 시원하게

여쭤보고 고민 해결을 하고 왔습니다><

제가 헷갈렸던 포인트는 전고점 가격의

미세한 차이를 큰 차이로 해석해서

헷갈렸던거더라구요~><

고민해결!!!!

(넘나 쏙쏙 이해되게 설명해 주신 코크님 감사합니다♥)

앞으로 지역간 비교평가, 지역내 비교평가 부지런히 연습하고

혼자서 해결 안되는 부분은

저보다 경험이 많은 선배님들께

의견을 여쭤보면서 배워나가야겠습니다

언젠가는 저 스스로 척척 비교평가 할 수 있는 그날까지 빠이팅!!

*지역간 비교는 0군과 0경보다 00접근성이 중요

*지역내 비교평가는 00접근성+ 지역내 00 00요소

*주의: 처음부터 아실 그래프 냅다 보지 말기!!

<마인드 : 일반인과 투자자의 차이>

"일반인은 기회와 리스크 둘 중 하나만 본다

투자자는 기회와 리스크 둘 다 본다"

저는 아직도 기회와 리스크 중

하나만 볼 때가 있습니다

그건 기회보다는 리스크를 생각할 때가 더 많은데요

아직 제가 경험해 보지 못한 투자에 관한 일들에

막연한 두려움들로 압도될 때가 있습니다

그래서 첫 투자도 아직 하지 못한 것 같구요

그런데 코크님께서

"두려운건 몰라서 두려운 것"이라고 말씀해 주셨습니다

저의 두려움이 몰라서 생기는 두려움이라면

알기 위한 노력이 필요하다는 것을 배웠습니다

물론 경험을 통해 배우는 것이 가장 크지만

그 전에 내가 무엇을 두려워 하는지 정확히 파악하고

그 문제를 먼저 경험한 분들의 경험들을 통해

두려움을 극복 할 수 있는 행동플랜을 만들어야 겠습니다

그래서 더이상 두렵움에 움츠려들지 않고

기회와 리스크를 둘 다 볼 수 있는

투자자가 되고 싶습니다

<앞으로 임장 로드맵 >

24년 11월 : 산본

24년 12월 : 구리

25년 1월 : 송파구

25년 2월 : 중랑구

25년 3월 : 노원구

25년 4월 : 부산 해운대구

1호기 투자 전세 세팅까지 마무리 하고

25년 모든 광역시에 앞마당 2개씩 만들기

★BM★

1호기 할 때 까지 나의 상황과 조건에 맞는 1등 뽑기에 집중하자

앞마당 시세트레킹 숨쉬듯할 수 있도록 루틴 만들자!

(앞마당만 늘려가는 B씨 말고 앞마당을 늘려서 시세트레킹까지 해내는 B씨가 되자!!)

기회와 리스크를 둘다 볼 수 있는 투자자되기 위해 독서 꾸준히 하자!

계획한 앞마당 내 앞마당으로 만들자





벌써 실준 강의의 중반부를 넘어섰네요~

임장도 임보도 조금은 힘에 부칠 시기인데

그래도 우리 포기하지 말고

끝까지 완료를 목표로 힘내 보아요♥♥♥

실준 61기 62기 동료 여러분

빠이팅입니다!! ^^