디딤돌 한도 축소! LTV 얼마나 줄어드나? (방공제, 생애최초, 소득, KB국민은행, 신한)

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작성일 24.10.16

안녕하세요. 소피이입니다.

최근 금융당국이

금리 인하 결정, 가계부채 증가에 따른 조치로

고강도 대출관리에 도입하였습니다.

대표적 정책자금대출인

디딤돌 대출

축소부터

시작되는데요!

얼마나 축소되는지,

적용시점과

적용 은행은 어디인지

자세히 알아보겠습니다.

정책대출 제한 시작

16일 금융권에 따르면

최근 국토교통부와

주택도시보증공사(HUG)에서

디딤돌 대출을 취급하는 시중은행에

대출 취급 제한을 요청하는

협조 공문을 보냈습니다.

은행이 영업점에 내린 공문에 따르면

'국토교통부와 주택도시보증공사의

주택도시기금대출 취급 제한 협조 요청'

에 따라

버팀목·디딤돌과 같은 정책대출 취급 시

'대출희망일·구입자금보증·후취담보 채권보전 조건부'가

모두 제한됩니다.

대출 한도 축소

정책대출 취급 중단 조치로

가장 큰 변화는 대출 한도 축소입니다.

최대 대출 한도인 LTV

생애최초 주택구입자의 경우

KB시세 기준

80%에서 70%로 줄어들게 됩니다.

생애 최초 외 대출자는

LTV 70%으로 변동이 없습니다.

방공제 필수 적용

추가적으로, 앞으로는

소액 임차보증금 공제가

불가능해 집니다.

디딤돌대출 한도 산정 시

'방수공제(지역별 소액임차보증금x적용방수)'를

필수로 진행하게 됩니다.

이에 따라서

서울 기준 5,500만원의 한도가

더 축소되겠네요..!

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후취담보 대출 취급 제한

후취담보란?

담보를 잡기 어려울 때

(ex. 준공 전 아파트)

은행이 돈부터 먼저 빌려준 뒤

주택이 완공돼 소유권 설정이 되면

담보로 바꿔주는 대출 방식입니다.

결국 후취담보의 대출 제한에 따라

준공 전인 신축 아파트를 담보로 한

디딤돌 대출 또한

이제 사실상 불가능해지겠습니다...

실행 시점

KB국민은행부터

10/14

제한이 시작된 것으로 확인됐습니다.

디딤돌 대출 금액 산정 시

방공제 필수 적용하고 있습니다.

추가로 후취 담보로 진행되는 신규 아파트의

디딤돌 대출을 더 이상 취급하지 않고 있습니다.

KB국민은행에 이어

신한, 하나, 우리, NH농협은행도

10/21일부터

후취 담보 취급 한시적 중단

방공제 적용 등

디딤돌 대출을 축소할 계획인 것으로 전해지고 있습니다.

9월부터 가계부채 증가세 완화되고 있지만

여전히 정책대출 중심으로

대출 수요가 줄어들지 않고 있음에 따라

금융당국의 제재가 강도 높아지는 분위기입니다.

앞으로 어떻게될지,

실수요자분들은 예의주시 부탁드립니다.

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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