안녕하세요!
건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는
운동하는 월부인 종코치 입니다^^*
이번 2주차 강의는 양파링 멘토님께서
‘서울만큼 충분히 수익을 낼 수 있는 곳'
이라는 주제와 함께 주목 받는 A,B지역에 대한
입지분석부터 투자전략까지 지역 특강 수준으로
강의를 진행해 주셨는데요!
이번 강의에 더욱더 관심이 쏠렸던 이유는
강의에서 나온 A지역이 현재 살고 있는 지역이자,
최근 해당 지역의 0호기를 매도한 경험을
강의에서 말씀해주신 내용들과 함께
정리해보고 복기할 수 있었기 때문입니다.
해당 지역에 매수, 매도한 경험과 더불어
2강 후기 바로 시작 하겠습니다!! 렛츠 꼬우~
<A,B지역에 주목해야 하는 이유>
저는 2017년 실거주 목적으로 A지역에
생애 첫 집을 매수하게 되었는데요.
지금은 부동산 투자 공부를 하면서
A지역 입지 우선 순위를 어느 정도는 알고 있지만
그 당시 저는 진짜 부린이 그 자체였던 것 같았습니다..
집 사는 것 조차도 한번도 해보지 않았기에
행동보다는 두려움이 더 컸었던 것 같았습니다..
다만 그 때 같이 집을 보러 다니신 저희 장모님께서
역에서 멀고 가격이 싼 단지보다,
역이랑 가까운데 약간 더 비싼 단지를
계약하라고 말씀하신게 저에게는 정말 신의 한수였는데요!
A지역 역세권 단지에 집을 매수한 다음,
시간이 지나면서 멀세권과 역세권 단지의 가격이
벌어지는 것을 경험하게 되었고
2024년 더 좋은 곳에 투자하기 위해
A지역의 단지를 매도하게 되었습니다.
A지역의 교통 입지 요소가 얼마나 중요한지,
뿐만 아니라 우수한 학군으로 인해
인근 지역에서 충분히 전입 올 수 있는 지역이고
향후 대규모 신규 일자리 증가로 인해
기존 배드타운에서 자족도시로 변화할 수 지역임을
강의를 통해서 제 경험을 복기하고
새로운 내용들도 배울 수 있었습니다.
A지역 뿐만 아니라 아직 앞마당은 아니지만
평소에 정말 궁금했었던 B지역에 대해서도
완전 평지에 계획된 택지지구 이면서
짱짱한 학군(전국 2위 규모 학원가 포함),
향후 실현될 교통 호재 및 인접 지역의 새로운 업무지구 등장으로 인해
배드타운 역할을 제대로 하게 될 정말 좋은 지역임을
다시 한번 새롭게 알고 배우게 되었습니다!
멘토님께서는
우리가 땅의 가치를 판단하는 4가지 요소를 통해
(일자리, 교통, 학군, 상권/환경)
A,B지역은 계속 변화가 일어나며
앞으로 가치가 더욱더 상승할 곳이라고 말씀해 주셨습니다.
A,B지역 현재 땅의 가치와 앞으로 변화될 요소도
투자로써 생각해보고 접근하기!
<A,B지역 투자 Q&A>
앞선 강의에서 A,B지역에 대한 모든 것을
멘토님께서 열정을 쏟아서 정말 디테일하게 알려주셨는데요!
그럼에도 불구하고
개별 단지에 대한 상황(세대수, 연식, 학군,교통, 호재 등)속에서
어떻게 판단하고 투자해야 할지…
A,B지역에 대한 투자 Q&A 시간이 었었습니다!
다양한 투자 조건 및 상황속에서
멘토님이라면 어떤 투자 의사 결정을 내리실지
거인의 어깨에 올라타 레버리지 할 수 있는
너무 좋은 시간이었습니다!!
Q&A 내용 정리 및 복습 하기!!
마지막으로
멘토님께서는 월부에 와서 처음 작성하신
B지역의 임장보고서를 보여주시면서
정말 부족하고 보완할 점이 셀 수 없이 많은 임보지만
그럼에도 불구하고 잘한점은
완벽하지 않지만 포기하지 않고 임보를 완성했고!
혼자가 아닌 동료들과 함께 했다는 점!
남한테 바라지 않고 나 스스로 남을 돕기 위해 더 열심히 노력한 점!
말씀해주신 내용을 현재 제 상황에 대입해보면
꼭두새벽부터 저녁까지 하루 종일 임장 다니고
몸도 피곤한데 집에 돌아와서는 임보 작성하고 힘들겠지만
과거에 멘토님도 다 경험하셨던 부분이고
결국 이런 과정들이 하나 둘씩 쌓이다보면
찐 투자자가 되는 거구나 라는 생각이 들었습니다!
현재 과정을 즐기면서 앞으로도
포기하지 않고 꾸준히 나아가겠습니다!
8시간 동안 열정적으로 강의를 해주신
양파링 멘토님께 진심으로 감사드립니다.
이상으로 2주차 강의 후기를 마치겠습니다^^*
종코치's BM정리
1. A,B지역 입지 특징 및 향후 호재 정리
2. A,B지역 Q&A 정리 및 복습
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