안녕하세요.
와이피와이피입니다.
2주차 강의는 양파링님께서 장장 8시간에 걸쳐서
두 개의 지역을 투자로 어떻게 봐야하는지,
양파링님의 비교평가 프로세스를 알 수 있는 강의였습니다.
수도권 아파트 가치 결정 요소
강의 앞부분에 설명해주신 내용이었는데요,
시작부터 띠용~한 느낌이었습니다.
지난 주 강의 내용에서 서울수도권 투자 시,
장기 보유 관점으로 봐야하는 지역들에 대해서 짚고 넘어갔는데,
수도권을 조금 더 디테일하게 볼 수 있는 요소라고 느껴졌습니다.
수도권을 투자로 보게된다면,
이 지역을 투자해도 괜찮을지?
정말 장기보유 할 만한 곳인지?
의문이 들곤 했는데요.
적어도 10년을 보유했을 때,
중요하게 생각해야하는 것이 무엇인지?
앞으로 이 단지의 미래는 어떻게 변화할 것인지?
현재와 미래를 생각해보아야 함을 느꼈습니다.
그리고 양파링님의 입지를 보는 방식도 배울 수 있었습니다.
-입지 요소별로 현재 가치는 어떤지?
-이 요소에 +@가 될 내용이 있는지?
-그렇게 되면 미래엔 어떻게 변할지?
-그래서 이 내용이 투자에 어떻게 활용될지?
단순히 입지를 판단하고 정리하는 것에만 그쳤는데,
내가 분석한 이 데이터를
투자와 연결하는 방법이 어떤것인지 알 수 있었습니다.
BM: 입지 평가 후, 입지요소별로 현재와 미래를 정리해보기
비교평가 프로세스
비교평가는 이름만 들어도 막연했는데,
지난 달 식빵파파님의 강의를 통해서
기본적인 틀을 잡게 됐습니다.
양파링님의 프로세스도 아주 다른 툴은 아니었지만
거기에 더해서 리스크까지 고려하여
임보에 정리하여 글로 남겨볼 수 있는 방법이었던 것 같습니다.
기본적으로는 가치와 가격 순으로 집중해서 보고,
내가 매수 후 전세를 셋팅했을 때의 리스크도 살펴봅니다.
리스크는 단순히 공급량만 생각했었는데,
단지 내 매물이 얼마나 되는지 같은 리스크까지 고려하는 것을 알 수 있었습니다.
3단계로 분석해봤다면,
후보 단지들의 우선순위를 파악해보고
매물 조건과 가격 조정여부 등을 파악해
순위에 맞추어 투자를 진행하면 됩니다.
오!
그동안 강사님들께서 항상
투자를 진행할 때는
'Only One이 아닌 TOP3 후보를 가지고 있어야 한다' 의
의미를 제대로 이해하게 됐습니다.
TOP3를 뽑는 이유도
나에게 Plan A,B,C를 두고 ‘리스크’에 대비하기 위함임을 느꼈습니다.
원하는 매물/단지의 투자가 결렬될 경우
바로 Plan B를 실행하면 좌절하지 않고,
원하는 투자를 할 수 있음을 느꼈습니다.
이 외에도 신도시를 볼 때
우리가 많이 했던 궁금증들에 대해서
분석 지역 내 단지들을 예시로
현실적인 해답을 주셔서
궁금증이 많이 해결된 강의였던 것 같습니다.
긴 시간동안 두 지역을 분석해주시며
투자 비법처럼 강사님의 사고를 배울 수 있었던
강의를 해주신 양파링님 감사합니다!
포기하지 않고, 이번달 신투기 임장임보를 완수하도록 하겠습니다:)
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