안녕하세요
저평가 아파트, 블랙다이아몬드를 찾는 블랙디입니다.
그동안 비교평가, 1등뽑기, 시세트레킹에 대해 정리가 안되는 부분이 정말 많았습니다.
관련 나눔글이 많아 읽어볼 정보가 많기는 하지만 정보가 서로 연결이 안되고 둥둥 떠다니면서 좋은 정보들을 모두 흘려보내는 느낌이 많았습니다.
이번 강의를 통해 그 모든 것이 정리되고 이제 임보 마무리를 정말 제대로 할 수 있겠다라는 자신감까지 얻을 수 있는 완벽한 강의이지 않았나 싶습니다.
(중간중간 재미있는 비교도 많이 해주셔서 강의가 지루할틈 없이 금새 끝나버렸습니다.)
본 것
- 비교평가, 1등뽑기의 개념과 프로세스 이해하기
- 비교평가 기본 원칙은 가격 고정, 가치 고정 두가지 방법이 있습니다.
- 이런 두 가지 방법을 활용해서 가치와 가격을 비교해서 더 저평가된 것을 찾을 수 있습니다.
- 저평가된 것을 찾을 수만 있다면 투자는 자연스럽게 잘 하게 됩니다.
- 임장을 잘 하고, 선호도를 잘 파악하여 이를 임보에 녹여낸다면 가치대비 가격이 싼 저평가 단지를 찾아낼 수 있게 됩니다.
- 지방에서 어떤 요소에 중점을 두어야 선호도 높은 단지를 선택하게 되는지를 다양한 예시와 명확한 기준으로 설명해 주셔서 정말 속이 후련하였네요.
- 좋은데 비싸고, 안좋은데 싼 단지를 비교할 때는 어떻게 저평가를 판단할 수 있는지도 알 수 있었습니다.
- 단지를 비교할 때 보통 그래프를 많이 이용했는데, 그래프 비교에서 주의할점과 오류가 있을 수 있는 부분을 명확히 설명해 주셔서 앞으로 그래프는 이렇게 활용해야겠다라는 기준이 생겼습니다.
- 지방20평대를 어떻게 바라보아야 하는지도 알려주신 기준에 따라 판단할 수 있을 것 같습니다.
다른 지역 간의 비교도 어떻게 해야할지 명확한 프로세스를 설명해주셔서 비교가 훨씬 쉬워질 것 같습니다.
2. 저평가된 물건 중에 나에게 맞는 진짜 1등 고르기
- 저평가 1등과 투자 1등이 다름을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
- 나의 상황과 리스크, 잔금이나 역전세 리스크를 판단해보고 나에게 맞는 1등이 중요함을 깨달을 수 있었습니다.
- 갖고 싶은 것이 아니라, 내 상황에 맞는 1등을 찾아내야 함을, 누군가에게 보여주기 위한 투자를 하면 안됨을 깨달을 수 있었습니다.
- 1등을 뽑았다면, 최종 선정 이유에 대해 몇줄이라도 내 생각을 담아 정리해 두어야 합니다.
- 모의투자는 통찰력을 쌓을 수 있는 정말 좋은 방법임을 다시한번 깨달았습니다.
3. 내가 만든 지방 앞마당 관리하며, 기회 찾기
- 힘들게 만든 앞마당을 내걸로 만드는 방법은 꾸준하게 시세를 계속 살펴보아야 하는데, 그 방법을 3가지로 나누어 정리해주셔서 그동안 헤맸던 시세 관리 부분을 명확히 정리할 수 있었습니다.
- 5분위 시세표의 중요도에 대해 다시한번 깨달을 수 있었습니다.
깨달은 것
- 가치 대비 싼 걸 찾으려면, 연습이 필요합니다. 투자를 잘 하려고 노력하게 되면 돈을 벌게 되는 것이지, 돈 버는게 우선이 되면 안됩니다.
- 모의투자와 5분위 시세표는 투자자의 통찰력을 쌓는데 정말 좋은 방법인 것 같습니다. 미숙하더라도 시작해야 합니다.
- 투자자에게 가장 중요한건 시세입니다. 시세관리를 하지않으면 앞마당은 의미가 없습니다. 시세ING을 통해 앞마당을 관리합니다.
BM
- 알려주신대로 비교평가 합니다.
- 모의투자 합니다. 모의계약서 씁니다.
- 시세ING 합니다.
- 적용하지 않으면 아무런 가치가 없습니다. 구슬이 서 말이라도 꿰어야 보배 !
어떤 강의이든지 강사님들이 알려주신 것을 한가지라도 더 적용하려고 노력한다면,
수업이 끝난 후, 성장하지 않을 수 없겠다는 생각을 하게 해주신 강의였습니다.
비교평가의 모든 노하우 다 알려주신 게리롱 튜터님 감사합니다.
덧붙여, 한단계 더 성장하기 위한 목표설정과 도전에 대해 써 주신
란별 튜터님의 글도 다시한번 읽어보게 되었습니다.
좋은 칼럼 써주신 란별 튜터님 감사합니다.
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