[지투22기 당신으1눈동쟌에7ㅓㄴ배..🌟 저스뚜잇] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 

매 순간 JUST DO IT 하고 싶은

저스뚜잇입니다.

매월 초 열심히 달리다 보면

어느 새 시간이 지금과 같이

매 달의 중순을 지나고 있습니다.

결론 부분이 다가올수록

머리가 멍해지며

정신의 끈을 부여잡게 되는데요.

늘 어렵고 뽑기 힘들었던 1등

이번 강의 2주차에서 

게리롱님께서는

지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 방법

에 대한 5년 동안의 모든 노하우를

풀어 나눠주셨습니다.

머리로는 알고 있지만 

막상 실행하고 있지 못했던

1등 뽑기의 프로세스

비교 평가와 1등 뽑기의 개념과 프로세스를 제대로 이해한다

저평가된 물건 중에 나에게 맞는 진짜 1등을 고를 수 있다

내가 만든 지방 앞마당을 잘 관리하여, 기회를 찾을 수 있다

세 가지 파트로 나눠 알려주신 내용에서

적용할 점과 깨달은 점 위주로

정리하여 후기로 남겨보겠습니다.

PART1

개념과 프로세스를 제대로 이해한다

비교 평가를 왜 잘해야 할까?

'두 지역의 단지를 보여드릴게요.

각각 전고점이 이렇습니다.

저평가 된 단지는 어디라고 생각하세요?'

강의 초반 게리롱님께서

던진 질문이었습니다.

전고점은 맹신하면 안되지만

(…)

그래도 점고점이 훨씬 높은

C지역의 단지가 저평가가 아닐까?

‘아, 제가 실수로 전고점 잘 못 알려드렸네요.

이렇게 바뀌면 어디가 저평가 일까요?'

온라인으로 강의를 들으며 혼자,

순간 뻘쭘하게 웃었던 순간이었습니다.

내 실력을 믿지 못하기 때문에

정답이 없는 문제지에서 자꾸

전고점으로 정답을 확인하고 싶은

마음이 드는 게 아닐까 싶은데요.

전고점을 먼저 보기 전에

스스로 가치 판단할 수 있는 실력을 쌓고

그 실력에 확신을 가져갈 수 있는

투자자가 되고 싶단 생각이 들었습니다.

‘전고점이 없는 단지에서도 투자할 수 있어야 합니다.’

가치 대비 싸다면,

내 상황에 맞다면,

감당 가능하다면,

언제, 어디서든 투자할 수 있는

투자자가 되어야 합니다.

💡

1등 뽑기 프로세스 BM

1)'임장과 임장 보고서'를 통한 가치 판단

2)그 다음 ‘가격’을 붙여 저평가 판단

3)내 ‘투자금’에 맞는 투자처 수익성으로 판단

4)'공급 물량'으로 역전세와 잔금 대비 리스크 판단

PART2

저평가된 물건 중에 나에게 맞는 진짜 1등을 고를 수 있다

강의를 들으면 들을수록

강해지는 생각은

'기본'

‘가치 파악’

의 중요성이었습니다.

지역과 생활권, 단지에 대한

선호도만 명확하다면

비교 평가는 자연스레 되는 것인데요.

특히, 지방은 수도권 보다

상대적으로 땅의 가치가 낮기 때문에

개별 단지의 선호도 판단을

명확히 가져가는 것이

중요하다고 하셨습니다.

💡

그래프로 단지 선호도 판단하는 법 BM

1)흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교

2)5년 이상 지난 단지로 비교

3)단지 갯수는 가급적 2개로 비교

'잘못된 그래프 사용은

오히려 독이 됩니다.'

'그래프를 확인하는 목적은

어느 단지가 전고점을 더 높게 찍었나 확인하는 것이 아니라,

과거 단지 가격의 역사를 확인하기 위함이에요.'

가치 대비 가격 순에 맞게 흐르는

두 단지끼리의 비교 평가 부분이

항상 저를 힘들게 했었는데요.

말씀해주신 그래프 활용법을 

제대로 알고 참고하여

저평가 판단해보도록 하겠습니다.

(단지 분석에 꼭 BM 하겠습니다🫰🏻)

그리고 이번 달 임장 하며,

많은 고민을 했던 부분이

‘지역의 위상’ 이었습니다.

지내가 지금 밟고 있는 땅이

어느 지역과 견줄 만한 힘을 갖고 있는지

광역시의 대장 아파트의 가격이

이 정도면, 싸다고 판단할 수 있는지

헷갈리는 부분이 많았는데요.

알려주신 지역 간 비교 평가 방법을

잘 적용하여 차분히 판단해봐야겠단

생각이 들었습니다.

💡

지역 간 비교 평가 BM

1)지역 내 비교 평가와 같은 기본 원리

+도시의 체급과 위상

(결정하는 요소: 인구 수, 일자리, 압도적인 선호 요소)

이 또한, 비교할 만한 임장지가 많고

훈련을 많이 해봐야 아는 영역으로

매달 앞마당을 늘려가며 판단하는

연습을 꾸준히 해나가야겠습니다.

‘결론은 가치 파악’

💡

1등 뽑기 BM

1) 수도권, 광역시, 중소 도시 별 1등 뽑고

최종 선정 이유와 투자 여부 검토한 부분

생각 정리 잘 남겨두고

(미래의 나에게 설명한다 생각하기)

2)모의 투자 진행하며 결과 ‘복기’ 하기

많은 내용을 다 한 번에 

적용하기는 힘들겠지만

꼭 매달, 한 두 가지씩 적용하며

앞마당 늘려 나가겠습니다.

PART3

내가 만든 지방 앞마당을 잘 관리하여, 기회를 찾을 수 있다

작년 이맘때쯤 만들었던 앞마당

과연 지금 당장 그 지역에서

 1등 물건 뽑아 오라고 한다면

뽑을 수 있을까?

항상 힘들게 고민하면서도

행동을 못하고 있던 부분이

앞마당 관리가 아닐까 싶습니다.

매달 막바지 시간에 쫓기며

전수 조사는 하는데 어딘지 모르게

찝찝하게 나왔던 결론들

투자금 기준에 맞지 않는다는 이유로

뒷전으로 뒀던 수도권 앞마당들

가격이 비싸고 공급이 많아

투자할 만한 물건이 없을 거야

생각하며 넘겼던 지방 앞마당들

각각의 핑계 거리로

힘들게 만든 소중한 앞마당들을 

방치하고 있었는데요.

'1억의 가치라고 생각하며,

매달 앞마당을 늘려갔습니다.'

후에 1억의 가치로 되돌아올 지역이라 생각하면 

보물 단지도 이런 큰 보물 단지가 없습니다.

💡

3대 시세 -ing BM

1)시세 트래킹

→앞마당 개수에 맞는 10개 내외 단지 기준 알고 기록하기

2)시세 스캐닝

→가격을 빠르게 스캔하며 싼가 비싼가 고민해보기

3)시세 그룹핑

→게리롱님 양식 활용하여, 

단지 임장 시에 활용하기/ 스스로 문제 내고, 순위 매겨보기

→5분위 시세표 작성(☆☆☆☆☆)

‘지금 앞마당에서 OO억대 중 

가장 좋은 단지 3개만 말해보세요’

 고민 없이 1,2초 만에 바로 답이

튀어나올 수 있도록 꼭!

연습, 연습 만이 살 길이라 생각하며

매달 고민해보겠습니다.

'어느 지역이건 기회가 있다면

투자를 몰라서 못하는 투자자는 되기 싫었습니다.'

21년부터 대가를 치르며 꾸준히 

노력했던 게리롱님의 과거가 있어

지금의 앞마당과 

최소 1억의 가치를 지닌 임장 보고서,

그리고 소중한 동료 분들이

곁에 남아 있다고 말씀하셨는데요.

추억이라 쓰고 꿈을 완성하는

한 조각이라 읽는다

힘든 과정은 시간이 지나면

소중한 추억으로 남아있고

그 추억들이 차곡차곡 쌓여

꿈을 현실로 만든다

지금껏 힘들다 생각한 과정을

또 다른 하나의 즐거운 여정으로 여기며

나아갈 수 있게 마지막까지 

응원해주신 게리롱 튜터님께,

감사의 말씀 전하며

 후기 마무리하도록 하겠습니다

감사합니다