[지투22기 효스토리튜터님과스토리하나만들어보자9 제꾸] 2주차 강의 후기

2강은 제 마음 속의 스승님이신 게리롱님이셨습니다. 

수업을 들으면 아~하고 알지만 혼자서 하면 어려웠던 비교평가, 1등뽑기, 결론에 대한 강의셨습니다. 

자칭 이 분야 최고의 강의였는데 자랑 하실만 했습니다. ㅎㅎㅎ 

가치파악 → 비교평가 → 1등뽑기 → 투자 

 비교평가를 잘하면 싸게 살 수 있다. 

전고점

저평가를 전고점 대비 몇% 떨어졌는지에만 의존하지 말라고 하셨는데 뜨끔했습니다.

항상 전고점에서 몇 % 떨어졌으니까 이건 저평가! 라고 판단했었습니다. 

전고점이 존재하지 않아도 저평가를 판단할 수 있어야 한다고 하셨습니다. 

투자금 

저평가는 매매가로만 판단한다. 

투자금으로 비교하지 않는다. 

매매가 보다는 투자금이 얼마나 드는지에 더 초점을 맞췄었던 거 같다. 

핵심은 가치 판단하고 가격을 확인한다. 

그래프 비교 

여기서 또 유레카했던 것은 전고점이 얼마나 더 높느냐를 보는 게 아니라 

그 단지들의 과거 히스토리를 보는 목적으로 봐야 한다는 것이다. 

누가 누가 더 전고점을 높이 찍었나에만 혈안이 되었었던 거 같다. 

항상 궁금해했던 질문들을 속시원히 알려주시는 강의였습니다. 

좋은 생활권 구축 vs 덜 좋은 생활권의 신축  

신축 24평 vs  구축 32평 

아직 1호기를 못해서 투자실력이 늘지 못한 거 같아요 

와~ 진짜 내 머릿 속을 들여다 보신 거 같은 강의였습니다. 

좋은 걸 제 값 주고 사는 것 보다, 덜 좋아도 가치 있는 걸 싸게 사는 게 투자로는 더 좋은 선택입니다. 

-새겨놓자!!! 

이번 강의 BM할 것 

-이번 임보 마지막에 모의 투자 계약서 넣기. 

-시세스캐닝, 시세그룹핑 하기. 

전수 조사하다가 지쳐서 잘 안 하게 되니까 시세스캐닝을 해보자. 

그리고 내 앞마당 안에 x억대 단지가 어떤 것들이 있는지 확인하고 순위 매겨보자. 

"같은 가격이면 더 좋은 것 

비슷한 가치면 더 싼 것" 

제대로 임장을 하고 가치를 판단한다는 것이 얼마 중요한 토대인지 다시 한번 상기할 수 있는 강의였습니다. 

비교평가, 1등뽑기, 결론을 이번 임보에 잘 담아보겠습니다. 

좋은 강의 정말 감사합니다.