안녕하세요. 열공투자 입니다 :)
2주차 양파링님 강의는 어떤 지역을 분석해 주실까 너무 기대되는 마음으로 기다렸는데,
두둥~ 평촌과 수지였습니당!!!
# 본격적인 강의에 앞서 양파링님께서 해주신 말씀 중 가장 기억에 남은 부분이 있었어요.
경기도 신도시를 볼 때는 “변화 가능성”이라는 키워드를 항상 생각해야 한다는 것
직장, 교통, 학군, 환경 요소 중 어떤 것들이 변화 가능성이 있고, 어떤 것들이 변화하기 어려운 요소인지
그리고, 분석하는 해당 지역의 경우 변화 가능성이 어떠한지를 잘 파악해서
현재가치 뿐만 아니라 미래가치를 함께 볼 줄 알아야 한다는 내용이 가장 좋았습니다.
# 그리고, 첫번째 평촌 강의!
평촌은 저의 앞마당이어서 양파링님 강의를 통해 다시 한번 복기를 할 수 있어 좋았고,
특히 제가 앞마당을 만들 때 놓쳤던 부분들이 어떤 것들인지 확인하면서
7월에 만든 저의 평촌 임보를 다시 열어 끄적이면서 보완할 수 있었던 기회였습니다.
평촌의 경우 예정된 교통호재가 많아서, 현재는 상대적으로 입지가 아쉬웠던 생활권이나 단지가
이후에 어떻게 개선될 것인지 함께 확인하는 것이 중요하다고 생각했고,
그럼에도 불구하고 제1 우선순위는 평촌(평남/평북) 내 라는 것!
우선적으로는 평촌 내에서 가성비 단지를 잘 찾아보기!
참@ 아크로베스티뉴…. 후분양 단지여서 공급 체크할 때 누락했던 단지였습니다 ㅠㅠ
하지만 공급 단지 중에서도 평촌에 처음 들어오는 하이브랜드에 범계역 인근 신축 단지!
그걸 놓쳤다니….. 이번 강의를 통해 체크할 수 있었습니당 ♥
# 두번째 수지 강의!
수지는 저에게는 항상 궁금하고 얼른 가보고 싶은 지역이에요^^
하지만 이래저래 하다보니 계속 앞마당을 못만들고 있지만, 이번 강의를 통해
생활권, 수지 지역의 특징 등을 머넞 배워볼 수 있어서 좋았습니다.
동천의 경우, 위치는 참 좋지만 환경이 아쉽다고 생각했었는데
역시 결론은 위치였습니다!! >< 분당 인근…. 생활권 순위가 꽤 높다는 것을 다시 한번 점검할 수 있었고
학군이 정말 고루고루 좋다는 것. 그리고 신분당선 역세권 위주로 단지 선호도가 높다는 것.
But, 일부 지역의 경우 역세권 뿐만 아니라 학원가 등 생활 환경까지 함께 고려해서 단지 선호도를 봐야한다는 것
체크해 주셔서 다음번에 수지지역 앞마당 만들 때 꼭 기억해야겠다고 생각했어요 :)
현재 평촌도, 수지도 재정비 사업을 많이 하고 있어서
리모델링, 재건축 추진 단지를 어떻게 볼 것인가 하는 부분에 대해서도
양파링님께서 리스크는 어떤 것이 있고, 수익은 어떤것들인지 상세하게 설명해 주셔서
해당 단지들을 어떻게 봐야할지 참고할 수 있어서 좋았어요.
현재 평촌이 하락률이 더 높지만, 공급이 많아 대응을 해야하고,
수지는 하락률이 평촌보다는 낮지만, 향후 공급이 적다는 것
수지까지 앞마당을 만들면 함께 비교평가를 잘 해보고
앞마당 내 1등 물건 찾기를 꼭 실행해 보도록 하겠습니다!
평촌 지역, 수지 지역 분석 및 투자 전략에 대해 상세히 알려주셔서 감사합니다 ♥
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