안녕하세요
ceo 마인드로 행동하는
투자자 아침에 입니다.
서울아파트 값은 30주째
오르고 있습니다.
지방 매매가는 여전히 흐립니다.
그래서
서울만 보게 되는데요
주목해야 할 건
지방 전세가가 상승 전환 했다는 점 입니다.
약 5개월 만입니다.
반면 지방 아파트 가격은 하락중입니다.
투자자의 계절
열반스쿨 기조반에서 배웠던
투자의 4계절을 기억하시나요
4계절 중 투자하기 좋은 시기는
겨울과 봄입니다.
봄은 전세가가 올라가면서
투자금이 줄어드는
투자자에 최고의 기회를
주는 시기입니다.
2주차 강의를 수강하면서
지방 시장은
지금은 겨울이지만
투자자의 계절인
봄이 멀지 않았음을 깨달았습니다.
모두가 서울을 바라볼 때
누군가는 지방에서
투자기회를 준비하고 있습니다.
지난 2020년 상승장을
흘려보낸 저로써는
다시 오는 기회를
붙잡고 싶습니다.
2020년처럼
기회가 온 줄도 모르고
기회를 흘려보내는 실수를
반복하고 싶지 않습니다.
비교평가를 잘하고 싶다면
1등 생활권 구축 대 3등 생활권 신축
구축 32평 대 신축 24평
광역시 대 중소도시 등
지방투자를 하는 우리들의 고민에
대한 답을 찾기 어렵습니다.
광역시가 무조건 더 좋다고
생각하면 안됩니다.
연식이 비슷하고 브랜드도 같다고
광역시가 더 가치 있지는 않습니다.
비교평가는
1등 뽑기 프로세스의 핵심과정으로
비교평가를 잘하면
1등 뽑기를 잘할 수 있고
비교평갈를 잘하기 위해서는
단지와 매물의 가치를
파악할 줄 알아야 합니다.
비교평가 : “여러 비교 대상 중
저평가 된 것을 골라 내는 것”
비교평가를 잘하면
강력한 투자자가 될 수 있습니다.
시장상황은
계속 변하는 데
어디가 좋더라라는
말만 듣고 한 투자로
돈을 벌 수 없습니다.
초심자의 행운으로
한 두번은 벌더라도 보유하고
지켜나가기 어렵습니다.
스스로 결정하는 투자자로
독립하기 위해
비교평가 능력이 필요합니다.
지금은 다행히
전고점을 투자에
활용할 수 있지만,
전고점을 활용할 수 없는
시기가 오면
비교평가 능력을 갖춘 투자자와
그렇지 않은 사람과의
결과 차이는 명백합니다.
비교평가를
잘하기 위해서는
비교평가를
잘하는 사람에게서
배워야 합니다.
그리고
꾸준히 비교평가를
해본 사람만이
비교평가를
제대로 할 수 있습니다.
게리롱 튜터님의
강의를 수강하면
비교평가의 개념과
프로세스를
완벽하게 정리하 수 있습니다.
다양한 비교평가
사례를 통해
비교평가의 개념을
이해하고
비교평가의
다양한 사례를 통해
비교평가를
제대로 배울 수 있는 강의가
지방투자 실전반
2주차 게리롱 튜터님의
강의입니다.
3수강을 하고 있는
저에게
3수강의 가치를 할 정도로
꽉찬 내용과
실전에 적용할 수 있는
투자기준을 배울 수 있어
저처럼 투자 초보들에게는
최고의 강의라고 할 수 있습니다.
1등 뽑기 프로세스
1등을 뽑는 프로세스는
가치를 알고,
가격이 싼지 비싼지 판단하고
투자금이
얼마나 필요한지
감당할 수 있는 리스크 인지
4단계를 통해
1등을 뽑을 수 있습니다.
“가. 가. 투. 리”
튜터님의 교안을 보고
머리글자만 뽑았더니
가가투리가 됩니다.
가가투리야 말로
1등 뽑기 그 자체입니다.
1등을 제대로 못뽑는 이유는
가치를 모르기 때문입니다.
비싼 게 가치가 있다고
생각할 수 있습니다.
상승장에선 비싼게
더 좋은 가치라고 생각해도
실패하기 어렵습니다.
그러나
상승 단지와
하락 단지가 뒤섞인
지금의 시장에서
비싼 게 가치가 있다고
생각하면
좋은 기회를 놓치게 됩니다.
개별 단지의 선호도를
제대로 파악하는 게
매우 중요합니다.
ㅇㅈ, ㅅㅍㅅ ㅅㅎㅇㅅ 로
단지의 선호도를 판단합니다.
발품과 손품을 통해
파악된 선호도를 토대로
단지간 가치를
비교해 봅니다.
세가지 선호도 판정기준을 통해
단지들의 가치를 비교하기를
자주 하다보면
단지 가치를 보는
눈이 커집니다.
하락장에서
단지들의 가격이
뒤석여 있어도괜찮습니다.
가치는
장기적으로
제 가격을 찾아가기 때문에
현재의 가격에
휘둘리지 않아야 합니다.
비싼 게 좋은 게
아닐 수 있다는
사고의 전환이
필요한 시기입니다.
저평가된 물건을
찾고 나서는
투자금을 넣고
수익률과 수익금을
비교해 봐야 합니다.
투자금이 많다면
가장 저평가된 물건에
투자하면 되지만
투자금에 여유가 없다면
내 소중한 돈을 넣기 위해서는
투자금과 수익률 비교를
게을리 하면 안됩니다.
내 투자금에 맞지 않는 물건은
아무리 저평가 되었더라도
감당이 안되기 때문에
투자할 수 없습니다.
전고점을 통해
수익률 분석을 한다면
저가치 단지가 아닌지,
연식 및 선호도를 고려했을 때
다음 상승장에서
전고점을 회복할 만한 지,
향후 해당 지역 및 인근 지역에
공급물량의 규모와
공급 위치를 확인해보고
공급물량으로
전세가 상승이 영향을 받고,
입지독점성이 낮고
신축 단지로
사람들의 선호가
빠르게 이전하는 지방에서
이전 시장의 생활권의 위상을
잃어버릴 수 도 있습니다.
주변 단지들과의 비교를 통해
전고점이 적정한지
특이하게 높게 거래 된 건 아닌지
주의해서 살펴봄으로써
수익률의 정확성을 제고할 수 있습니다.
나에게 맞는 1등은
좋은 거 갖고 싶은 거 말고
내 상황에 맞는
진짜 1등을 찾아야 합니다.
내 투자금과
감당 가능한 리스크의 범위를 고려해
1등은
투자자 마다
다를 수 밖에 없습니다.
위와 같은
과정을 통해 뽑은
임장지 1등과
앞마당 1등을
비교해서 매월 1등을
뽑는 과정을
반복하면서
비교평가 실력이
향상됩니다.
투자금이 없어시
1호기를 못했더라도
매월 뽑은 1등에
모의 투자를 하고
매월 매매가 및
전세가의 변화를 확인하고,
거래량과
주변의 공급 리스크를
확인하면서
실전투자를 하지 않더라도
투자의 통찰력을 쌓을 수 있습니다.
저만해도
투자금이 묶여
투자를 못하는
시간이 길어지면서
집중력이 약해지고
몰입하지 못한다고 아쉬워했지만
매월 1등을 뽑고,
모의투자를 해보면서
투자실력을 키워가겠습니다
투자를 못하는 걸
아쉬워하면서
아무것도 안하기 보다는
내가 할 수 있는 것들을
해나가는 게
투자자의 자세라고
생각합니다.
실전투자를 하지 않더라도
모의투자와
복기를 통해
투자의 통찰력을 쌓아 가겠습니다.
기회를 놓치지 않는 앞마당 관리 방법
어렵게 만든 앞마당을
관리 하지 않는 다는 건
어렵고 힘든 시간들을
무의미하게
만드는 거라고 생각합니다.
가족들의 시간을 희생하면서
얻을수 있었던 앞마당을
그냥 두는 건 가족들에 대한 예의가
아니라고 생각합니다.
시세트래킹을 하고
시세스캐닝을 매일 하고
시세그룹핑을 통해
앞마당에 오고 있는
기회를 놓치지 않아야 합니다.
시세관리를 통해
투자기회를
잡을 수 있고,
가격흐름을
계속 지켜 보면
지역을 깊게
이해하게 되고
앞마당이 더욱
선명해지게 됩니다.
저도 초기에 만들었던
임장지들의
시세를 관리하면서
흐릿했던 앞마당이
점점 선명해지는 걸
체험하고 있습니다.
임장지에 투자한 시간과 에너지를
보상 받는 느낌이
들면서
시세관리가 중요하다는 걸
매일 매일 확인하고 있습니다.
최근에는
시세스캐닝을
자주 하려고 합니다.
트래킹만 하다보면 놓치는 단지가
생기는 것 같은 불안함에
매일 조금씩이라도
시세스캐닝, 눈으로 훑어 보면서
앞마당의 시세 흐름을
체크하고 있습니다.
시세스캐닝을 하면서
확실히 지역의 시세에 익숙해지고
점점 시세스캐닝 속도도
빨리지고 있습니다.
시세스캐닝을 하다보면
비교평가를 하게 됩니다.
단지 대 단지 비교를
자주하게 되면서
부족하지만 전 보다
비교평가 실력이
좋아지고 있다고 생각합니다.
최근 투자코칭과
매물코칭이 중단됐고
재오픈이 어려워진 상황은
오히려 독립된 투자자로
성장하기 위한 좋은 환경이라고
생각합니다.
내 투자금을 지키기위해
코칭이 없어진 지금
믿을 수 있는 건
내실력 뿐이기
때문입니다.
코칭이 없어져서
걱정하기 고민하기보다는
내가 할 수 있는 것들을
찾아 해나가게
제가 해야 하는 것들입니다.
투자자로 성장하는 과정
'나는 엑셀도 못하고
오래 걷지도 못하고
잘 하는 게 없는 것 같아
남들은 광클도 척척 잘하던데
나는 광클마자도 왜 이렇게 안될까
주말마다 지방 가는 거 가족들이
너무 싫어 하는 데
사실은 나도 이젠 정말 지친 것 같아
그래도 내가 이걸 계속하는 게 맞는 걸까'
게리롱 튜터님 강의에서
누구나 매일하는
고민일 것입니다.
저도 그랬고
제 주변동료들도 그랬습니다.
저는 정말 잘하는 게 없는
사람이었습니다.
지금도 많이
부족하지만,
3년전, 2년전, 1년전…
한달전
제모습과 비교하면
지금의 저는
많이 성장해 있습니다.
그런 시간들이 쌓여
실전반 조장까지
할 수 있었다고 생각합니다.
매주말 임장을가고
임보를 쓸 때마다
내 뒷모습만
바라보고 있는 가족들의
시간들을 생각하면
나태해 질 수 가 없습니다.
제가 좋아서 시작한 투
자공부로 고통을 받는 건
가족들입니다.
최근 와이프와
1년만 더하기로 약속했습니다.
1년이라는
소중한 시간을
헛되이 보내지 않기로
자신과 그리고
와이프와 약속했습니다.
실전반을 하면서
잠도 많이 줄였습니다.
스터디룸에 찍힌
제 투자시간을 보면서
행복해지고,
열심히 해줘서 고맙습니다.
'힘들지만 즐기세요
포기만 하지 않으면
경제적 자유를 달성하는 게
어렵지 않습니다.
치열한 대가를 치르며
불태울
오늘의 이 시간들은
여러분의 꿈을 완성하는
한 조각이 될 껍니다.'
오늘의 이시간의 조각들로
내 꿈이 이뤄지는 모습을
상상해 보면서
행복함을 느낍니다.
꿈을 완성해 주는
오늘의 시간들에
감사드립니다.
매일의 시간들을
희생해주는
배우자와 가족들에게
감사합니다.
아낌없는 튜터링 나눠주시는
잔쟈니 튜터님 감사합니다.
그리고 매일 함께 해주는
우리 17조 화이팅입니다.
이번 주말 튜터링데이를 하고
매물임장까지 열심히 준비하면서
매일의 조각들을 만들어 가겠습니다.
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