변화가능성에 대한 관점 (미래가치)
변화가능성 요소있다면 다음 상승장에 가격에 반영될것
평촌 & 수지는 현재가치 & 변화하는 요소를 갖고 있다 → 투자할 가치가 있다.
- 인접 지역의 변화 요소도 확인!
→ 과천의 지식정보 타운, 평촌 배후 수요지역할
(어떤 회사가 들어오는지도 확인 필요, 소득 높은 기업?) - 지하철 개통 전/후 차이 비교
지리적으로 가까웠지만 교통이 불편해서, 가기 어려웠던 지역 개선되는지
→ 평촌 월판선, 판교 출퇴근 용이 - 학군 신축 대단지 입주 → 사람들이 바뀜 → 학업성취도 바뀔 수 있음.
→ 평촌 호계동 신기중(빌라 → 신축 대단지 아파트로 계속 바뀌는 중) - 리모델링/재건축
실거주의 관점이라면, 감당가능(분담금)하면 OK
(분담금넣어서 옆에있는 신축APT되는거면, 이득 되는게 없는…, 상승장에 유의미하다)
투자자라면 비추
Tip
각 생활권에서 사람들 선호요소를 확인
→ 구축인데도 선호하는 단지는, 해당 생활권에서 좋아하는 요소를 갖고 있다!
e.g. 평촌 향촌롯데(학원가, 학교)
