실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 62기 34조 윤조이]

안녕하세요, 윤조이 입니다:)
 

이번 3주차 강의는 유튜브에서 자주 봬어서 내적 친밀감이 있는 코크드림님께서 강사님으로 나와주셨습니다.

임장 지역 선택부터 투자&전세 구하고 인테리어까지

투자자가 겪어야 할 실질적인 과정들을 알려주셨습니다.

다년간의 투자 경험이 없으면 알지 못하는 것들을 알려주셔서

당황할 수 있는 상황이 오더라도 잘 대처할 수 있을 것 같고,

투자를 미리 간접 경험을 한 것 같습니다. 

#1. 임장 지역 선택 방법

초보자가 임장 지역을 어디로 선정하는지는

투자를 빨리하려는 목적이 아니라 비교평가를 잘하기 위한 방법이다.

비교평가를 잘하려면 수평적 비교가 필요하지만 수직적 비교평가도 필요하다.

코크님께서 수평적으로 비교평가하는 방법과 수직적으로 비교평가하는 방법을 알려주셨습니다.

예시로 각각 물건의 전고점과 시세를 같이 보여주셨는데 숫자만 보고도 어디가 싼지 파악이 되었고

특히 지방은 지금 당장 투자하고 싶을 정도로(투자하라고 알려주신게 아니라고 하셨지만ㅋㅋ)

매력이 있다고 느꼈고 얼른 지방 임장을 가야겠다 생각했습니다.

지방 예시를 볼 땐 얼른 지방 임장 가고싶고 수도권 예시를 보면 또 수도권 빨리 임장 가고싶고 

저의 마음이 참 갈대 같습니다. 

#2,3 지역별 입지 중요도

수도권/광역시/중소도시 각각 입지를 보는 기준이 다르고

비교를 할때 무엇이 가장 중요한지 알아야한다.

지역별로 우선순위가 다르기 때문에 꼭 파악해야 한다.

나한테 익숙한 것이 아닌, 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고

집을 매수해야 더 큰 자산으로 돌아온다.

지역별로 비교평가하는 방법과 지역 안에서 비교평가하는 방법을 알려주셨는데

제가 임장했던 지역이 나와 더 몰입이 되었습니다.

또 예시중에 강남에 직장이 있고 다른 한명은 여의도에 직장이 있으면 

수지보다는 평촌에 살아야겠죠라고 하셔서 딱 지금 저희 부부 상황이고 

안그래도 두 지역 보고 있었어서 재미있었습니다.

많은 예시를 들어주셨는데 다양한 사례를 잊지않고

제가 투자할때도 오늘 배운 것을 잘 적용할 수 있도록 해야겠습니다.

#4. 앞마당 관리 및 시세트레킹

앞마당이 아무리 많아도 관리(시세트레킹)를 하지 않으면 소용이 없음.

시세트레킹을 하면서 매수의 기회를 포착해야함.

앞마당을 만드는 것도 중요하지만 끝까지 관리하는 것이 더 중요하다는 것을 알았습니다.

무조건 앞마당을 많이 만드는 것이 아니라 만든 앞마당에서 기회를 찾고

투자까지 이어질 수 있도록 해야겠습니다.

#5. 매수 후 전세 셋팅

전세 셋팅 유형별(임차인 승계, 주인 전세, 신규 임차인)로 확인해야 할 것과 절차를 알게 됨.

내 물건이 1등이 되어야 하는 조건을 알려주셨고 2등까지도 괜찮음.

전세 셋팅의 전반적인 프로세스와 부동산 사장님 & 세입자에게 어떻게 해야하는지 배움.

필요하면 전세 홍보까지 해야됨.

물건을 매수하고 끝이 아니라 전세를 잘 놓는 것 까지가 투자라는 것을 알게 됐습니다.

내 물건이 1등이 되려면 어떤 조건이어야 하는지, 전세가 잘 안빠질때는 어떻게 해야하는지 등등

강의가 아니라면 정말 알 수 없었을 중요한 내용이었습니다.

전세가 안빠진다면 정말 끔찍하겠지만 최대한 빠지는 것을 1순위로 노력한다음

그래도 안되면 코크님이 알려주신대로 부동산 사장님과 소통하고 다른 곳에 홍보하고 내 물건 경쟁력을 파악해서

얼른 빠지도록 해야겠습니다. 

그랬는데도 전세가 안빠지면 정말 두렵겠지만 그래도 리스크 대비를 위해 대출도 미리미리 알아봐야겠습니다.

#6. 인테리어 실전

인테리어를 해야 하는 시기와 전 과정을 알 수 있었음.

업체는 10개 이상 비교 필요.

어정쩡한 것 보다 올 수리로 싹 다 하는게 좋음.

투자 목적이기 때문에 나의 취향이 아닌 대중들이 좋아하는 것으로 해야 함.

인테리어 진행과정에 스트레스가 많다는 것을 알고 있는데

코크님께서 어떤 식으로 인테리어를 해야한다고 알려주셔서 

그것을 기준으로 따라하면 될 것 같습니다.

알려주신 인테리어가 지금 저희 전세집이랑 똑같아서 

집주인이 월부사람이 아니었을까 의심이 들기도 합니다 ㅋㅋ

업체 선정이 중요한 것 같은데 좋은 사장님 잘 만날 수 있도록 기도해야겠습니다.

#7. 성과보다 성장

포기하고 싶을땐 다른 사람들도 포기하는 순간이니

왜 투자공부를 시작하게 되었는지 다시 생각해보고 잠시 쉬었다가 다시 일어나기.

쉴때는 100프로 쉬는 것이 아니라 남들 10할때 3~5정도 하기.

다른 사람들과 수평적 비교 금지. 나와의 수직적 비교 해야함.

다른 사람들과 비교 금지라고 하셨지만 사람이다보니 어쩔 수 없이 나도 모르게 하게 되는 것 같습니다.

그래도 어제보다 성장한 나에게 집중하고 나의 템포에 맞게 앞으로 나아가야겠습니다.

코크님께서는 지방에서 서울로 왔다갔다 하시면서 투자공부와 투자를 하셨다고 하셔서

저에게 주어진 환경에 감사해야겠다고 생각했고 한편으로는 이것밖에 못하다니 라는 생각이 들었지만

오늘 강의에서 비교하지 말라고 하셨으니,,ㅋㅋㅋㅋ 

단지 임장 조금 다녀오고 강의 듣고 조모임 한것에 그래도 어제보다 성장했다라고 생각하겠습니다.

코크님께서 평촌 예시를 많이 들어주시고 투자 후기도 알려주셨였는데

마침 지금 평촌 임장을 하고 있어서 정말 흥미로웠고 더 인상깊게 임장을 했던 것 같습니다.

그리고 아직까지도 광주에 거주하고 계신다고 하셔서 놀랐습니다.

투자자로서 성공하셨기 때문에 이제는 당연히 서울에 거주하실 것이라 생각했었는데

워킹맘에 메인 활동범위가 서울임에도 불구하고 

먼 길을 매번 이동하시는 모습이 정말 대단하고 존경스럽습니다.

코크님처럼 강사님들 보면 이래서 성공하셨구나! 하는 부분들이 있는데

저 또한 투자자로 성공하기 위해 강사님들을 닮아가야 할 것 같습니다.

긴 시간동안 강의해주셔서 감사드립니다!!