[신투기3기 우리랑 함께하면 8때쯤 겁나 5르는 아파트 알수있조 오나원] 신도시투자기초반 2강 강의후기

신도시투자 기초반 2강에서는 양파링님께서 신도시 중 핵심 입지인 C지역과 D지역에 대해 분석해 주셨다.

임보에 바로 적용해 보고 싶은 분석 방법들을 배울 수 있었고, 분석해주신 지역에 대해 잘 알게 되었다. 

강의에서 알게 된 내용

1. C, D 지역의 가치 
   경기도 C지역과 D지역은 서울 4급지와 견줄 수 있는 지역으로, 신도시에 투자한다면 먼저 투자 대상으로 검토해야 하는 지역, 한 번 투자하면 오래 가져갈 가치가 있는 지역이다.

2. C, D 지역의 투자 포인트
   C지역은 현재 주변 공급으로 전세가가 올라오지 않고 있고, 매매가도 전고점 대비 많이 하락해 있는 단지들이 많다. 학군, 학원가, 역세권, 환경 등의 요소를 검토하고, 공급이 해소 되어 가는지, 전세가율이 올라오는지 계속 살펴봐야한다.
   D지역은 C지역보다 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가는 편이다. 각 생활권의 선호 요소를 알고, 특성에 맞게 투자할 수 있도록 해야 한다. 

3. 지금 바로 투자할 수 있는 유망단지
   생활권 우선순위에 따라 좋은 생활권부터 저평가 된 물건이 있는지 검토하고, 내 투자금에 맞는 단지를 찾고 상황에 맞는 투자를 한다. 내가 가진 돈과 상황을 고려했을 때, 최선의 선택이 맞는지 계속 검토한다.

와 닿았던 점

수요 층에 따라 선호 단지가 달라진다. 가치 있는 단지인지, 현재 싼지, 어떤 수요 특징을 가지는 단지인지 알고 투자자로서 접근해 나가야 한다.

내 투자금으로 어디를 살 수 있지? 를 먼저 생각해야 하고, 내 돈으로 살 수 있는 곳 중 제일 좋은 곳이 어디지? 를 생각해야 한다. 수도권 앞마당만 있다면 그 중에서 비교 해서 투자하면 되고, 서울 앞마당까지 있다면 같이 비교해서 투자할 단지를 고르면 된다. 

적용할 내용

앞으로 임장하는 지역, 단지를 볼 때 변화 가능성을 생각해 보고 임보에 기록한다
- 직장, 교통, 학군, 환경의 입지 요소들 중에서도 변하는 것과 변하지 않는 것들이 있음을 알고 짚어 보면서 가야 한다. 그래서 이 지역이 오래 들고 있으면 더 좋아질 지역인지 그냥 낡아질 지역인지 생각해보고 투자해야 한다.

임장보고서에 생활권 별로 대표 키워드 뽑아보기
- 키워드를 뽑아 놓는 이유 : 이 지역을 어떻게 기억할건지?에 대한 답, 의식적으로 기억하지 않으면 흐릿해진다

강의에서 보여주신 장표 임장보고서에 적용하기
- 도시 간 연계성, 그 지역에서 알아야 할 3가지 포인트, 수도권 직장 비교, 교통 호재가 미치는 영향 등 기존 임보에 넣지 못한 내용들 넣어보기
- 입지분석 정리-현재가치, 기회요인, 미래가치 구분해서 정리하기

강의에서 배운 내용대로 앞마당을 잘 만들면서 아는 지역을 넓혀 나가고, 내년까지 수도권 신도시에 1호기 투자를 꼭 하고 싶다. 긴 시간 동안 열정적으로 알찬 강의 해 주신 양파링님 감사합니다!!