이번 강의는 수도권 핵심 지역인 두 곳을 분석하는 시간이었습니다.
두 지역의 가치를 제대로 알고, 두 지역의 투자포인트를 어떻게 잡을건지,
어떤 단지에 투자기회가 있을지 찾을 수 있게 가이드를 잡아주는 강의였습니다.
‘입지 등급은 현재의 등급을 따지는 것인데, 장기 보유 했을 때를 생각해 변화를 가늠해보자.
이곳에 주목하는 이유다. ’
1강과 2강에선
수도권 아파트 가치를 결정하는 요소에 대해 알수 있는시간이었습니다.
가치판단 요소중 변화 가능성이 있는 것과 없는 것을 한번 더 들어가 생각해보게 해주셨는데,
앞으로 아파트를 골라낼 때 한가지 생각을 더 장착 해야 한다고 생각하니 어려웠지만,
앞으로 더 좋아질 요소를 찾아, 더 좋아질 그곳을 아직 덜 오른가격과 저렴한 가격으로 살 수 있는 기회를 갖는다면 당연히 꼭 필요한 분석 과정이 맞다고 생각했습니다.
(레버리지 - 수도권 전 지역의 하락률과 평당가를 적어보자)
BM 할부분
입지분석 전 체크해야 할 부분을 표로 정리해두자 - 양파링님 교재에있음
(정말 알아야 하는것과 판단기준등을 한번더 체크하고 분석한다)
3강과 4강에선
양파링님의 가치판단 방법을 배울수 있었습니다.
’가치를 먼저보고(ㅇㅈㅇㅅ)! 가격을 본후(ㅈㅍㄱ여부, 투자금) 리스크가 있는지 없는지(ㄱ급과 ㅈㅅ맞추는 문제등) 순서로'
D 지역에선 C지역과는 다른 난이도가 있기 때문에
단지를 볼때마다 시험에 빠질가능성이 높은 지역이라서
하늘에서 내려다 본다는 생각으로 봐야한다는걸 강조!
교통 호재로 생길 수 있는 변화와 새로운 노선이 생기고 나서 선택지가 넓어지지만
반대로 가성비로 선택하는 지역이 분산될 수도 있는 부분에 대한 생각지 못한 부분을 짚어주셨는데,
그밖에 많은 경험에서 나오는 주옥같은 이야기들을 들으며
전부 담지못하고 넘쳐(간장종지같은 내그릇..ㅠ) 듣는내내 내가 이 두지역 중 한곳이라도
앞마당이었다면 담느라 바쁜게 아니라 머리에 새겨졌겠구나, 정말 좋았겠다 생각이 들었습니다…
언제나 답은 앞마당..ㅜ
투자선택 인사이트 한번 더 정리.
‘가치(입지요소)먼저본후 , 가격을 붙이고, 투자금을 본후 리스크를 본다(전세갯수도 함께)’
BM. 시세그룹핑에서 년식크게잡아 표시,
구축과 신축이 어깨를 나란히하는 것 체크,
뭣 때문에 이가격에 올라왔을지를 체크하며 봄
이번 강의를 들으며 가보지도 않은 C지역이 마음속에 들어왔습니다.
수도권엔 앞마당이 하나밖에 없는 저이지만
지난주 주우이님 강의에서 나온곳과 합쳐서도 이번에 양파링님이 분석해준 C지역은 최고였습니다. ㅎ
가보지도 않았는데 너무 좋은곳이라는 생각이 들어
C 지역을 제 마음속 강남으로 담게 되었습니다.
지역을 설정해두고 투자처를 찾지 말라고 하셔서 뜨끔... ^^;
5,6강에선 두지역에 대한 궁금해 하는부분들을 시원하게 답해주셨는데
어렵기만 했던 복도식과 구축에 대한 답을 주신것 과 더불어
재건축 리모델링 예정단지에 대한 투자방법도 알려주셔서,
특히 재건축에 관한건 쉽지않아 답답했던 부분이 있었는데
자세히 설명해주셔서 암기까진 아니더라도 이해력이 생긴 것 같아 좋았습니다.
투자시 고려할점 하나 더 추가,
재건축 리모델링 이슈가 있는 단지는 어려워서 패쓰 하겠지만,
단, 예정 단지인지도 모르고 투자하는 부린이 짓은 하지 않도록 하자. ^^
길고 열정적이었던 양파링님 강의
정말 감사합니다 :)
댓글
