안녕하세요, 경제적 자유를 향글글해 가고 있는 [경제적자유다]입니다.
이번에 지투 2강은 게리롱튜터님께서 해주셨는데요~
1강의 라즈베리튜터님 강의도 시간 가는 줄 모르게 들었었는데..
2강의 게리롱튜터님 강의 진짜 미춰따~!!
1등 뽑기 강의 중 최강일거라 하셨는데
근거있는 자신감이셨습니다.
이런 1등 뽑기 강의는 없었다.
진짜 제가 궁금했지만 추상적이었던 1등 뽑기의 궁금증
낱낱히 파헤쳐주셨습니다.
동그릿조장님께서
이 강의 3번 들을거예요~!! 하셨는데
진짜 제 맘이 그 맘입니다.ㅎㅎ
이번 강의후기도 쓰는 것에 의의를 두고
정말 제가 BM할 것들로 적어보겠습니다.
그래프 비교하는 방법
저는 참 아실을 좋아합니다.
특히 아파트끼리 비교하면 참말로 재밌죠
그런데 그래프 비교는 저희가 다 알다시피
단지의 가치를 판단한 후 비교해 보는 것이 중요하죠~!
아니면 가격으로 단지의 가치를 판단해버릴 수 있으니까요
이 정도만 알고 있던 저였는데
튜터님께서 상세하게 그래프 비교할 때의 주의점을
알려주셨습니다.
1. 흐름이 같은 지역의 단지끼리 비교
2. 5년 이상 지난 단지로 비교
3.단지 갯수는 가급적 3개 이하로 비교(2개 추천)
이번에 가치를 찾아본 후 알려주신대로
그래프 비교 평가를 해보도록 하겠습니다~!
20평대와 30평대 중 어디를 해야할까?
비교평가를 하다 보면
30평대와 20평대를 비교하는 일은
필연적으로 일어납니다.
이럴 때 어떤 게 더 나은 선택인지
고민할 때마다 너무 어려웠는데요
그 마음을 아시는 게리롱튜터님께서
좀 더 명확하게 알려주셨습니다.
1.선호도를 갖는 20평대인가?
2.A단지30평대보다 B단지20평대에 살고 싶어할까?
이렇게 두 가지 기준을 가지고 평가해보는 것입니다.
이번 1등 뽑기에 이렇게 적용해서 해보겠습니다.
나에게 맞는 1등이란?
1등 뽑기를 진짜 제대로 보여주신
부분이었습니다.
같은 매물이라도
상황에 따라
다 다른 것이 1등이 나올 수 있다는 것을
실제 예시로 보여주셨는데
너무너무 좋았습니다.
강의를 듣다가 1등 뽑아볼 때
잠깐 정지해놓고
'나라면 어디 1등을 뽑을까?'
라고 해보면서
튜터님과 제 생각이 같은지, 다른지
다르다면 어느부분에서 다른지
해보면서 1등을 뽑아 보았습니다.
1등 뽑기 실력이
이번 강의로 바로 늘어난 듯한 느낌~!
튜터님이 알려주신대로 해서
이번 임보 1등 제대로 뽑아보겠습니다~!
1등 뽑기 프로세스
1. 임장지에서 1등 뽑기
1-1 매물 본 단지별 1등(각 단지별로 별로인 것부터 떨어뜨리기)
1-2 저평가 단지 추리기(단지별 1등끼리 붙여보고 1등 뽑기)
1-3 수익률,리스트 판단하기(단지 3-4개 추려서 실제 내 상황에 맞는 1등 뽑기)
1-4 임장지 최종 1등 뽑기(최종선정이유, 투자여부 쓰기_튜터님 보여주신 양식 적용해보기)
2. 모든 앞마당에서 1등 뽑기
서울/수도권 1등(24,34평), 광역시 1등(24,34평), 중소도시 1등(나는 앞마당 없음)
3. 모의투자 및 복기하기
튜터님이 보여주신 양식으로
매달 1등으로 뽑힌 단지를
엑셀에 정리해서 넣어두기
모든 앞마당에서 1등 제대로 뽑는 법
1.시세트레킹
시세트레킹 하라는 이야기는 많이 들었지만
역시 시세트레킹의 대가 게리롱튜터님께서
신박한 방법을 가져오셨더라구요
튜터님이 하시는 방법이라고 하시며
시세트레킹하는 단지들을
열행바꾸기로 가격을 잘 비교할 수 있게
바꾼 후 3억대,4억대,5억대,6억대 등으로
나눠서 캡쳐하고
단지임장 때 가지고 다니신다고 하더라구요.
‘와,,,이거 진짜 좋은 방법이다!!’
라는 생각이 들었습니다.
미친듯이 좋은 이 방법을
생각만 하지 않고 무조건 해보겠습니다.
이번 총 강의에서 해야 할 단 한 가지!
너로 정했다!!!
2.시세스캐닝
예전에 신나는세상튜터님께 들은 적이 있었는데
튜터님께서 이렇게 시세스캐닝을 틈이 날 떄마다
하신다고 하셨는데
그 떈 아 그렇구나 했었어요.
이번 강의를 들으면서
앞마당 1등을 뽑을 수 있는
그나마 가장 현실적인 방법이라고 생각했습니다.
전수조사로 뽑기 어려우니까
시세스캐닝으로 뽑아봐야겠다고 생각했습니다.
이번 강의에서 BM할게 너무 많지만
무조건 해야할 한 가지는
시세트레킹해서 단지분석 떄 비교하면서 보기
이번 지투 강의
튜터님말씀처럼 생각만 하는 게 아니라
실제 행동으로 옮겨서
성장하는 투자자 되겠습니다.
모든 걸 쏟아내주신
게리롱튜터님 진심으로 감사합니다.❤️
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