가치를 제대로 알고 어떤 포인트로 투자할 것인가
올해 서울이 급등하면서 허탈한 사람들이 많았는데 우리가 모르는 시간에 충분히 돈 버는 기회가 있었음을 알게 되었습니다
신도시에 어떤 단지를 고르느냐에 따라 서울 2급지 이하 만큼의 돈을 벌 수도 있고
지금은 상승장을 겪은 후라서 서울인지, 경기도 인지가 중요한 게 아니고
어떤 단지를 사느냐갸 포인트 입니다
서울보다 가치 있는 경기도 지역이 있음을 잊지 말고
가치를 제대로 파악하여 저평가 단지를 찾는 실력을 길러야겠습니다
하락률의 중요성
이번 강의에서 저평가를 찾는데 하락율을 중요하게 보는 것을 보고 하락율의 중요성을 다시 한번 알게 되었습니다
서울 대부분이 전고점을 회복하거나 전고점에 가까운데 반면
다른 신도시는 하락률이 높은곳이 있습니다
좋은 곳인데도 싼 곳
좋은 곳이 싸니까 돈을 벌 수 있으니 그런 단지를 찾도록 노력하겠습니다
변화가능성의 중요성
저가치 단지를 찾을 때 중요한 입지 분석 그리고 그 입지 요소 중에 변화 가능성이 있는 요소는 매우 중요합니다
변화 가능성이 얼마나 큰 이익을 줄 수 있는지 왜 그에 따라 가격이 변해가는지 알게 되면서
지금 임장지의 변화 가능성이 없음이 너무 아쉽습니다
하지만 그러기에 지금 임장지의 장점이 있음을 잊지 말고
내가 가진 투자금, 내가 갖고 있는 환경속에서 최선의 투자처를 찾도록 노력하겠습니다
단지 선택의 기준
마지막 강의에서 3개 단지를 비교해 주셨는데
단지 비교할때 생활권 보고 가격보고 모든걸 검증해서 일등을 뽑지만
결국엔 그런 가치가격을 가진 물건의 상황과 운용하는것까지 고민해서 최종적 결론을 내려야 합니다
아직 저는 배운대로 투자를 해 본적은 없지만
투자 시점에 이 모든것을 적용할 정신이 있을까 싶은 생각이 막연히 듭니다
하지만 저평가 단지를 뽑고 매임을 통해 좀 더 상세히 살펴본 후 최선의 선택을 하도록 하겠습니다
마지막으로 Q&A를 통해 전반적인 궁금해 할 점들도 잘 알게 되었는데
상승장 격기 전에 이런 조건이면 오를까 안 오를까 하는 곳들도 상승장에서 시기 차이만 있고 격차가 있을 뿐
중요한 건 다 오를 수 있다는 거 그리고 그 격차를 줄이기 위해 가치 평가를 제대로 할 줄 알아야 한다는 것
단점 있는 단지들도 오른다는 것을 배웠거
그래서 입지를 크게 보고 결정하고 투자하는 자세를 갖추도록 하겠습니다
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