[지투22기 양파링 멘토님과 투자하러 고고링=33 일월일일] 제대로 1등 뽑기 총정리 2강 후기

이번이 게리롱튜터님 강의를 들은지 두번째인데,

첫번째는 지방투자기초반에서 전주 지역을 다뤄주실 때의 강의였고,

이번에는 비교평가에 대해 모든 주제를 풀어주시는 

강의였습니다. 

정말 비교평가에 대해서 총정리를 해주셨다는 생각이 들었습니다. 

지역 내 > 지역 간 > 1등 뽑기 > 투자 기회를 포착하는 방법까지

익숙한 프로세스이면서도 제 머리속에

체계적으로 정리되어 있지 않았던 개념들을

이번 기회에 완전히 정리할 수 있었습니다.

그리고 강의 중에 계속 강조하셨던 것이,

강의 듣고 안다고 생각하고 넘어가면

절대로 내 것이 되지 않는다, 

이 중에 하나라도 적용하고

매달 반복해야 내 것이 된다고 하셨는데,

이번 강의에서 배운 것 중 꼭 가져가야 하는 것들 위주로

정리하면서 이 후기를 정리해보겠습니다.

그리고 저/환/수/원/리에서 수익률 기준에서 

전고점을 어떤식으로 봐야 하는지도 

명확하게 기준을 정리해주시고, 

20평대와 30평대를 비교해야 할 때

지방에서는 어떻게 봐야 할지를 

정리해주셔서 정말 감사드립니다.

다양한 지역이 나와서 어려우실거라고 하셨는데,

다양한 지역이 나와서 (물론 금액은 예시이긴 했지만),

시야가 트인 것 같습니다. 

튜터님이 강의를 시작하시면서, 

"오늘 듣는 강의가 이 강의의 최고 버전입니다. 

저는 제가 썼던 임보 중에 가장 잘 썼다고 생각했던 임보는 

항상 제가 가장 마지막으로 쓴 임보입니다. 

항상 이 전보다 한 두개라도 업그레이드 하려고 하기 때문입니다,"

라고 하셨는데,

강의 내용 뿐만 아니라 

이 태도를 본받아야겠다고 생각했습니다. 

현상유지, 자아도취가 아니라 

항상 1-2개라도 업그레이드 하면서

과거 내가 한 것을 갱신하겠다는 자세로

저도 살겠습니다.

이번 강의에서 비교평가를 할 때 

특히 가치, 저평가를 판단하기도 전에 갑자기 투자금 넣고

수익률 넣고 리스크 넣으니까 어려운 거라고,

비교평가 = 항상 무슨 일이 있어도

0순위는 ‘가치’부터 시작한다라고 하신 것 명심하겠습니다.

여기에 가격을 붙여 저평가를 먼저 판단하고,

그 다음에 수익률, 리스크를 대입해서 

나에게 맞는 투자물건을 뽑는 것

 최선의 물건을 뽑는 것이 

1등 뽑기인 것입니다.

‘가치’를 잘 정리하고, 

이 가치에는 단지의 선호도가 들어가며

그 선호도는 위치+환경+커뮤니티+상품성 등이 

들어간다는 것을 제 임보에 더 드러나게 정리하겠습니다.

이제 진행중인 단지분석 파트에서 

꼭 알고 넘어가야 하는 부분을 짚어주셔서 감사합니다.

여러분들이 비교평가가 헷갈리는 이유:

어떤 게 더 좋고, 좋으면 얼마나 더 좋은지 가치를 제대로 몰라서

특히 지방은 개별 단지의 선호도를 잘 파악하는 게 중요한데,

이걸 제대로 파악하고 넘어가지 않기 때문이다…

이 부분을 명심하겠습니다. 

(여기서 더 응용하여 개별단지의 선호도가 더 좋은데,

그렇다면 어디가 더 저평가인지를 따져서 

투자 우선순위를 정할 수도 있다)

지역 간 비교를 알려주실 때 

막 동그라미를 그려서 키를 맞춰보고 하지 않아도

내 머리속에 그 지역의 체급과, 

그 단지가 있는 생활권의 선호도 순위가

명확하다면 어디가 더 좋지? 가 명확하지 않아도

투자자로서 독립적으로 체급을 넘나들며

투자 우선순위를 정리할 수 있다는 것을

보여주셔서 감사드립니다.

지역 간 비교를 할 때 좀 더 확신이 부족한 부분이 있는데,

양파링 멘토님께도 여쭤보며 해결해나야겠지만,

이번 강의에서 튜터님이 보여주신 사고의 흐름을

바로 제 임보에 적용해보겠습니다.

튜터님은 뭔가 패턴을 시각화 하시는 것을

잘하시는 것 같습니다. 

이번에 광역시의 급지와 

중소도시의 급지를 한판에 정리해주셨는데,

빈도화지 한 판에서 

광역시들이 다 뭉쳤을 때 전국 지방도시 중 중소도시를 

합한 것들이 구석에서 기를 못펴는 모습을 보고…

체급차이를 몸소 느끼게 되었습니다.

마지막으로 가장 중요한 것

“앞마당에서 기회를 잘 찾아야 투자를 할 수 있고, 

앞마당에서 기회를 놓치지 않는 것이 본게임입니다”

"앞마당 관리하는 것도 요령이 있습니다"

저에게 가장 중요한 메시지인 것 같습니다.

이제 투자금을 모아야 하는 시기일수록

비교평가를 하고 1등 뽑기를 하는 

가치 비교를 할 줄 아는 저의 실력을 제대로 늘릴 수 있는 때이고,

이 때도 투자금이 적다고 포기하는 것이 아니라

트래킹을 통해서 지금 가진 투자금으로도

투자 할 수 있는 곳을 찾는 것이

너무너무 중요하다고 생각합니다. 

시세트래킹/스캐닝/전수조사 사이에서 

왔다갔다 하던 사람이 바로 저인데요….

(매달 전수조사를 하긴 했으나

결론까지 이어지게 시간 내에 하는 것이 매번 힘들었다…) 

각 파트가 어떻게 유기적으로 움직이는지, 

하는 목적과 장단점은 무엇인지

이번 강의 때 아주 속 시원하게 짚어주신 덕분에 

이제는 이를 적용하지 않으면 안될 수준이 되었습니다…!!!!!

1강 라즈베리 튜터님의 강의에서도 강조하셨던

투자금별 1~5순위 단지 뽑기 꼭!!!

이번 임보에 반영하겠습니다.

그리고 튜터님께서 1등 뽑기를 하시는 중에

‘좋은 걸 사야 한다’라는 결정과 

수익률 달성이 좀 더 현실적이고,

투자금을 줄일 수 있는 저평가된 가격을

선택하시는 것을 보면서

이런 사고 흐름을 받아들이기가 아직은 

100% 자연스럽다고 할 수는 없지만,

이 말씀을 명심하겠습니다.

좋은 걸 제값 주고 사는 것보다,

덜 좋아도 가치가 있는 걸 싸게 사는 게

투자로는 더 좋은 선택입니다.

좋은 것만 보는 것이 아닌,

여기도 충분히 가치가 있구나를

기록하고 그 지역 내 차이를 포착하는 

단지분석을 해봐야겠습니다.

비교평가는 영어회화와 같다 

비교평가의 이론을 이렇게 총정리해서 배우더라도,

영어가 아무리 문법을 알아도

유창하게 대화 할 수 없듯이

반드시 어휘를 숙지하고,

계속 연습해야만 이것이 자연스럽게 된다는 것을

너무 적절한 비유로 강조해주셨습니다.

비교평가의 원리와 방법을 배우고, (= 문법)

비교평가 & 1등뽑기 잘하는 법

여러 지역과 단지들을 계속해서 쌓아간다. (= 단어)

비교평가와 1등뽑기를 반복한다. (= 연습)

이제 이 단계입니다. 

이렇게 3년을 치열하게 거치신 덕분에 튜터님은

이렇게 자신있게 말씀하실 수 있었는데요,

저도 이제 제대로 

"지금은 제가 가진 투자금으로

투자할 수 있는 가장 좋은 물건을

당장이라도 찾을 수 있는

사람이 되었습니다"

이렇게 말할 수 있게 될 때까지

원하는 지향점과 행동을 매일매일 일치 시키겠습니다..!!

튜터님도 하기 싫을 때가 많았다고 말씀 하시는 게 놀라웠습니다.

많은 문제들을 해결하는 데 있어서는 

경험과 돈만 있으면 왠만한 일들은 해결이 된다. 

누수와 세입자/집주인 둘 다 말을 바꾸는 경험을 하셨을 때 

전혀 당황하지 않으셨다고 했는데요,

저도 앞으로 투자를 하면서 당황하는 때가 발생하면

'나도 이제 경험이 없는 투자자는 아니야.

침착하게 행동해야 돼.'

의식적으로 이렇게 생각하면서

해결 못 할 것이 없다고 생각하고

해야 할 것들을 차근차근 하면 되겠다는

자신감이 왠지 들었던 항목이었습니다.

그 일을 해결하는 과정이 물론 쉽지는 않겠지만,

스스로 우선순위를 결정하고

침착함을 유지하는 그 마인드와 태도를

튜터님께 확인할 수 있었습니다.

이번 강의에서 특히 튜터님께서 이전에 쓰셨던 글들을

강의로 직접 풀어주셔서 정말 좋았던 부분이 많습니다.

튜터님도 싱글투자자이신데, 

저도 과거의 튜터님처럼, 

싱글투자자는 상대적으로 대가를 덜 치른다고 생각하며

잠도 줄이고, 그렇다고 딱히 뭘 더 결과를 내는 것도 아니면서

제가 쓰는 시간을 덜 아까워했던 때가 있었던 것 같습니다.

싱글투자자가 대가를 치르지 않는 게 아니다. 

진짜 싱글 투자자들이 꼭 기억해야 하는 말입니다. 

가족과 함께 하는 시간, 연애를 했거나 커리어에 쏟았을 때

얻을 수 있는 이득에 대한 포기 등 

정말 귀한 것들에 대해 대가를 치르고 

투자를 하고 있기에 반드시 결과를 내야 한다는 것을

기억해야 하는 것이었습니다.

그리고 이런  대가를 감수하고 1-2년 넘게 

그냥 꾸준하게 열심히 했을 때 

미래의 내가 과거의 나에게 고마워하는 때가 온다고 했습니다.

내가 1-2년 정말 하기 싫을 때도 임장 나가고

임보 쓰고… 그렇게 하니까 이런 시간이 오는구나.

그 순간이 튜터님께서는 분명히 온다고 하셨습니다.

포기하지만 않으면

모두가 할 수 있고

쉬워지는 일이라고 말씀 하셨는데요,

저도 매일 투자와 관련된 일을 하고

1년에 모아서 투자를 하고 자산을 쌓고 지키는 일이 

쉬워지는 날이 올거라고 믿으며 매일매일 나아가고 있습니다.

나를 위한 시간을 쓸 수 있는 때가 온다고 하셨는데요…

미래의 내가 과거의 나에게 고마워하고 있을 수 있도록…

지금은 튜터님께서 말씀 하신 것처럼

 진심으로 즐기시면서 재밌게 하겠습니다. 매일매일.

그리고 (최종임보제출 전) 고통의 시간이 올 때도

반드시 기억하겠습니다.

 “즐겁게 하자,”

“즐겁게 할 수 있다.” 

이 고통은 지나가고 내가 남긴 결과물과

내 태도는 남는다. 

반드시 반영 할 것:

1. 2025년 지방 전체 앞마당으로 만들기 (포항, 부산 북구 외 나머지, 광주 전체, 수성구/대구 북/동구)

2. 2호기 복기하기 

3. 비교평가 할 때 틀 그대로 적용하기

4. 단지임장 할 때 시세 준비해서 가기 (11월 바로 적용/ 이번 단지분석 적용)

5. 5분위 시세표 반드시 이번에 넣고 매달 업데이트 하기 

6. 내 앞마당별 1등 반드시 시록 제대로 남기기 

7. 시세스캐닝 매일