비교평가의 뼈대를 잡을 수 있었던 강의!(게리롱 튜터님의 지투실전 2강) [괭이부리말]

안녕하세요

괭이부리말입니다!

오늘은 게리롱 튜터님의

지방투자 실전반 2강을 듣고

느낀점, 배운점을 나눠보려 합니다.

ㅣ임장과 사전임장보고서 - 가치 파악

우리가 매수하려고 하는 것은

가치가 있는 것 중에서

저평가 되어 있고

수익과 리스크 관점에서

가장 좋은 물건입니다.

그중 임장과 임장보고서 앞부분을 통해

도시의 위상을 알고

생활권의 위상을 알고

단지의 선호와 가치를 파악할 수 있습니다.

그래서 투자로 연결되는 임장, 임장보고서란

결국 가치 있는 것을 구분해 내고

그 안에서 위상과 순서를 매겨가는 과정으로

모두 연결되어 있다는 걸 느낄 수 있었습니다.

ㅣ어려운 비교평가를 쉽게 해내는 법

한 지역 내에서 생활권의 위상, 단지의 선호도를 파악하는

임장과 임보를 제대로 하였다면

다른 지역의 단지를 비교하는 것도 쉬워진다는 걸 느꼈습니다.

도시의 체급 & 그 안에서 생활권의 위상

그리고 단지의 선호도 위치가 비슷한 단지를 비교하게 되면

가격 차이에 따라 저평가 판단이 쉬워진다는 걸 알게 되었습니다.

이제는 우선 한 지역 내에서 

생활권의 위상과

단지의 선호도 파악에

더 집중해야 겠다는 점을 느낄 수 있었습니다.

ㅣ모두의 1등은 없다. 나에게 맞는 1등이 있을 뿐!

저평가 되어 있다는 건 판단할 수 있지만

가장 저평가된 물건이 항상 1등이라곤 할 수 없습니다.

왜냐하면 그 단지를 투자했을 때

적정한 기간 내에 다음 투자를 이어갈 수 있는지

이것을 기준으로 누군가는 투자금을 줄이기 위해 노력해야 할 것이고

누군가는 투자금이 더 들어도 더 좋은 걸 사기 위해 노력해야 한다는 걸 느꼈습니다.

그리고 이번 임보에서 빠진 부분이

최종 선정 이유와 투자 여부에 대한 장표인데

이 부분은 꼭 보완을 하도록 하겠습니다.

bm 포인트가 너무나도 많았던 게리롱 튜터님의 강의!

하나하나 적용해 가며

좋은 투자를 해가겠습니다.

게리롱 튜터님 감사합니다!