[실준 61기 앞마당과 함께 6쾌하게 성장하조_쪼코파이a]3강 강의후기(코크드림님♡)

안녕하세요.

자유를 사기위해 한발짝씩 성장하고 있는 쪼코파이a입니다^^

10월의 쌀쌀해지고 있는 날씨, 정말 임장하기 딱 좋은 날씨로 

[앞마당과 함께 6쾌하게 성장하조]와 함께 이제는 어색함이 없이 재미있게 임장을 하면서

강의 또한 즐겁게 수강해 나간지 벌써 3주차가 다가왔네요.

이번 3주차는 어떤 꽉찬 내용으로 나를 성장시켜주실지 설렘을 가지고 시작해봅니다 ♡

1강,2강에서 임장과 임장보고서를 써야되는 이유와 그 방법에 대해서 알게 되었다면

그래서 어디를 가면 좋을지..? 서울 , 수도권, 지방 이 많은 지역에서..???

그에 대한 답을 이번 3강 코크드림 멘토님의 명쾌한 기준을 통해 딱! 정할수 있었습니다.

특히 우리가 지역 선정이 중요한 그 이유에 대해서 먼저 짚어주시면서.(0000를 잘하기 위해!!)

첫 시작을 해보는 동료들부터 조금은 경력을 가진 동료들까지 

각각의 아는 지역들의 갯수에 따른 선정방법들을 나눠주셔서 마치 하나의 가이드라인이 되었네요.

그 가이드로썬

총 3단계를 통해서 나눠볼수 있었는데.

1단계.

평소 내가 해보지 못한 일에 있어서 , 조금은 익숙해져 나가는 단계가 필요하겠죠?ㅎㅎ

이 1단계를 통해서 그 익숙해져 나갈수 있는 단계를 알려주시면서 첫 밧걸음을 내딛을수 있는 방법!

첫 단추를 잘 알려주셨습니다.

→ 일단 친해지자! 완료를 해보자!!

2단계

그럼 이제 본격적으로 내가 어떤 기준을 통해서 투자와 연결시킬수 있는지가 고려되는 단계인데요.

그 기준에서 먼저 서울 수도권 , 그리고 지방까지도 각 지역의 체급을 알아겠죠?

근데 어떻게.. ? 당장 알지 전체적으로 아직 지역도 모르는데 알수 있을까요??

그 모든것이 코크드림님의 강의로 해결해볼수 있었습니다.

서울 수도권 뿐 아니라, 지방들의 각 ‘체급’들을 나눠보면서 기준점을 알수있었고,

이제 각 지역들의 특징과 성격들을 파헤쳐 더욱 정밀하게 알려주셨습니다.

그렇게 알게된 지역 특징과 ‘체급’들을 통해서 내가 나란히 나열해 보면서 가 볼수 있는 지역들을 

선정해볼수 있는 2단계 방법을 살펴볼수 있었습니다.

3단계

이제 3단계에는 2단계와는 조금 다른 , 연결고리가 될수 있는 지역들을 특징으로 나눠주시면서

동,서,남  모두 나눠 어떤 지역들이 그 연결고리가 되는지! 

그리고 더해 지방까지! 권역별 나눠주시면서 

3단계까지 알아 보면서 내가 지역선정해볼수 있는 기준을 명확히 잡을수 있었습니다.

이 각 단계에서 더욱 몰입도가 좋았던 것은! 각 지역별 실제 단지들을 가져와 예시와 함께 설명이되면서

이해가 쏙쏙 되었다는 점!! 강의를 들으면서 나도 이것 저것 함께 선택을 해보면서 재미까지 더 할수 있었습니다.

여기서 궁금한점!

특히 지방에서 한지역을 보고 다른 지역으로 넘어가는 그 기준은?!

이 기준마저도 디테일하게 지역 내 최소 몇개?! 그리고 어떤 지역을 우선시 해서 볼지!! 

지방까지도 지역을 넓혀가는 방법을 배워볼수 있었습니다

그럼 행동해야겠죠?!

첫째. 한달에 한지역 만들기!( 처음이라면 두달에 한지역도 괜찮아요!^^)

둘째. 입지별 급지 확인!

셋째. 임장지역 선정.

6개월의 프로세스 틀까지 예시를 보여주면서. 내가 6개월간 끌고 갈수 있는 로드맵까지 설정.

(다 떠먹여 주시네요..)

모든 것이 준비해볼수 있는 행동 전 준비태세였습니다 ㅎㅎ

이제 다음 파트.

내가 간 지역에서 어떤 단지를 골라야 할까요?

(단지가 너무너무 많아요.. ㅠ)

우리의 자산가치를 키워줄 투자란

입지 +상품 

나 뿐 아니라 모두가 좋아할 만한 그러한 자산을 사야하는데..

모두를 만족하는 좋은 것을 사면 좋지만..!

조금은 아쉽지만, 그래도 조금이라도 선호요소가 갖춰진 것을 선택하는 것!

서울수도권과 지방을 나눠 배워볼수 있었습니다.

또 다시 각 지역별 예시로 빠져봅니다 ^^

중간 중간 코크드림 멘토님의 초보투자자로써도 경험담들을 들을수 있어서 재미있으면서 . 

지금 나만 그런게 아니구나.. 라고 한편으로 안도감도 생길수 있었네요 ㅎㅎ

여기서 우리가 선호되는 요소가 , 

수도권과 지방이 바라보는 중점이 다르다는 것.

지방에서도 광역시와 중소도시까지 나눠보면서

모두가 같은 중점으로 보는 것이 아니라는 것입니다.

그 특징을 알고 있어야. 우리는 선택과 집중을 할수 있겠죠?!

더 나아가

수도권에서 중점으로 볼수 있는 입지(교통,학군,환경)에서 각 지역별로 중점이 또 다르다는 것

그리고 광역시 , 수도권과는 다른 입지 중 교통의 비중이 낮아진다는 점.

그에 반해 학군에 대한 선호가 높다는 것을 알아 볼수 있었습니다.

여기서 tip!

사지 말아야 할 것!  

수도권.

최외각 선호도 떨어지는 구축 아파트

지방.

지역 내 선호도 떨어지는 구축 아파트 → 상승장에서 전고점 회복 못 한 단지.

특히 주의해야 할 팁까지 ! 이것만은 주의하자! 

투자 물건을 선정 기준을 배웠다면.

이제 투자를 할 물건들을 뽑아내는 . 실제 투자를 진행하는 단계로 점점 더 다가가 봅니다.

그전 오직 멘토님만의 실제 사례를 통해서 간접적 경험속으로 들어가봅니다!! 크..!!

코크드림께서 직접 겪어봤던 초보투자자 시절의 경험, 그리고 한층 더 성숙해진 시절의 경험들!

특히 매수 과정에서의 협상의 기술들 ..!! 

(너무나 와닿았고, 유익했던!! 실제 투자를 위해 적용 또 적용해보겠습니다!!)

투자를 위한 단계별로 다시한번 되짚어볼수 있는

분위기 임장→입지분석→시세조사→단지임장→단지선정→매물임장→투자진행 까지

전체 프로세스를 앞선 강의에서 배운것을 토대로 쭉~ 훑어보게 되었습니다.

여기서 또 공통되는 궁금증.

생활권 내 선호도 떨어지는 단지 투자해도 될까??

선호도가 떨어지는 곳이라고 과연 안오를 까요?!

가치가 충분한 단지라고 한다면 , 그 가치를 찾아 갈것이라는 것!

나의 상황에 맞는 투자를 진행한다는 것!  무엇보다 중요한 것은 투자를 한다는 것! 명심해 봅니다.

이렇게 선별한 각 단지들을 통해 실제 비교를 함께 해보면서 1등을 뽑아 볼수 있는 프로세스를 

기초단계부터 완성의 단계까지 모두 설명해주시면서. 

투자와의 연결까지. !! 

알려 주신대로 실제로 적용해보면서. 정교한 1등뽑기를 진행해보겠습니다^^

# 투자금이 없어서 몰입도가 떨어진다면, 당장의 실제 투자를 못하더라도, 내가 투자금별 투자할 단지들을 미리 찾아볼수 있는 통찰력을 키울수 있는 과정이라는 걸 잊지 말아야 한다는 점!

왜냐하면 나는 꾸준히 투자를 해나갈 투자자니깐!! 그 점을 잊지 않겠습니다 ㅎㅎ

다음으로 이제 하나하나 더해 가는 나의 앞마당은 과연 어떻게 관리를 할수 있을지에 대해 말씀해주셨는데요

앞마당이 가지는 변하지 않는 가치에 변동이 있는 가격

그것을 계속 파악해 나갈수 있는 법. ‘시세트레킹’

이 ‘시세트레킹’을 통해서 얻을 수 있는 두가지를 알려주셨습니다.

더욱 와닿을 수 있는 방법 ! 실제 사례를 통해서 ‘시세트레킹’을 통한 기회포착법을 알아 보았습니다.

그렇다면 이 ‘시세트레킹’을 어떻게 하는지를 알아야겠죠?

중요하다는 것에서 멈추지 않는 어떻게 해 나가는지에 방법을 알려주시면서

우리에게 ‘행동’을 할수 있도록 설정해 주셨습니다. 이제 할수밖에 없는 환경이 되었네요 ^^

이제 당장 지금 앞마당을 늘려가면서 시세트레킹까지 적용해볼수 있도록 ! 

바로바로 적용해 나가야겠네요 ^^

이제!! 투자를 하게 되었을 때의 단계 전세 셋팅을 위한 모든 과정들.

그저 매수만 하고 끝나는것이 아니기 때문에 ! 전세 레버리지 투자를 하는 우리에겐 무엇보다도 중요합니다.

그럼 전세 셋팅을 어떻게 진행하는 걸까?

전세 셋팅을 하기 전 알아야할 중요한 세가지를 먼저 알아보았는데요.

리스트, 투자금, 비용계산 

세개의 주제를 통해서 디테일하게 들어가 보았습니다.

전세 셋팅에서 방법으론 다양한 방법들이 있었는데요

그 중에서 임차인 승계.

어쩌면 품이 덜 들수 있지만, 주의해야 부분이 있다는 것!! 

단순하게 생각할뻔한 것을, 주의점들을 미리 알아보면서. 임차인 승계 방법을 진행하게 되었을 때 

이제 주의해볼수 있을것 같네요 ㅎㅎ

이렇게 주인전세 의 방법까지도 차근차근 알아볼수 있었고

내가 전세를 셋팅해야하는 입주물까지 알아보면서

실제 전세를 셋팅해볼수 있는 과정을 예시를 통해 함께 그 절차를 차근차근 따라가볼수 있었습니다.

(A-Z까지 모든 단계를 볼수 있었고, 상황에 따른 대응까지 상세히 알수 있었네요ㄷㄷ)

마지막 tip

계좌 주기 전에 세입자 정보 확인!

전세입자가 구해진것에 성급하게 하는것보다. 한번더 냉정하게 판단해볼수 있는 것까지 챙길수 있는 tip!

전세 셋팅 두번째 과정!

인테리어를 파헤체 봅니다.

시작전 그 이유에 대해 알아봐야겠죠?

1.투자금 최소화 된다는 효과!

2.경쟁력 강화!

3.관리 용이!

크게 세가지 이유를 먼저 알아볼수 있었습니다.

즉 !  가치 있는 자산을 장기보유 하기 위한 필수라는 것입니다.

그럼 어떻게 할수 있지에 대해

이제 방법을 알아보았습니다.

그 단계별 프로세스로 . 전체적인 과정에 이해가

확!  와닿을수 있었습니다!!(이거구나!)

여기서 중요한것! 

인테리어는 나의 기준이 되면 안된다는것..!!ㅎㅎ

그리고 제일 중요한 단계로

업체선정까지의 과정들이라는 겁니다.

그 중요한 과정! 을 하나하나 알려주셨던 강의였습니다!!

수리에서 선택해야할 수많은 색상 중에

직접 경험을 통해 , 베스트 색상을 추천해주시기 까지!!  감사합니다ㅠㅠ

이제 업체선정의 포인트!를 

마지막으로 한번더 체크해보고,

실제 수리 전/후를 사진으로 비교까지 간접적으로 겪어볼수 있었습니다.

지방 대표투자자 코트드림 멘토님.

처음 초보시절 투자자의 그때 그모습. 

실제 임장보고서를 통해서 '누구나 그랬던 시절이 다 있었다'라는 것을 알려주신것과 동시에

성장의 과정까지도 배워볼수 있었습니다.

(너무너무 공감됬어요ㅠ)

임계점 돌파에서 중요했던 것은 ‘환경’

동료들과 함께한다는 의미가 내게 너무 감사한 순간들이라는것을 다시 깨달을 수 있었습니다.

누군가에게 핸디캡은 다 있을수 있습니다.

하지만 그 핸디캡 때문이라며 멈추는것이 아닌.

그 동력으로 나를 더 큰 성장을 만들어주는 작은씨앗이 될수 있다는 것을 알고 나아가겠습니다!